颜值影响价值！透过表面看质量，楼盘外立面成为肉眼判别一家楼盘层次的重要规范。

  刚刚，南京又一批小区宣告：晋级外立面！涂料换真石漆、真石漆换铝板，质量进一步晋级！

  近来，坐落兴智板块的江悦润府（NO.2020G04地块）（A、C地块）规划答应改变公示，小区迎来多项调整。

  A1-A7#楼1-2层各立面的亚麻灰真石漆、开敞外廊外墙的亚麻灰涂料均提高为仿石材多彩漆；3至27层住所北侧开敞外廊外墙的亚麻灰涂料提高为亚麻灰真石漆。

  A-8、9、12#楼商铺沿街面及两边山墙亚麻灰真石漆、亚麻灰涂料均提高为仿石材多彩漆。

  A-13#楼：调整部格外窗切割款式、敞开方式及尺度，房顶造型外包由亚麻灰仿石漆提高为香槟金色拉丝铝板、部分亚麻灰真石漆调整为石材与香槟金色拉丝不锈钢板、其他部位亚麻灰真石漆、亚麻灰涂料调整为仿石材多彩漆。

  除此之外，还有105户型北侧飘窗、厨房外窗、调整东西进口门头款式、新增无障碍坡道等进行局部优化调整，逐渐提高寓居质量。

  据了解，江悦润府坐落栖霞区兴智板块，主力在售B2、4、6号楼，户型建面约76、89㎡，精装交给，销许均价28873-29128元/㎡，拟交给时刻2023年12月31日。

  上一年12月底交给的河西南神盘深业龙湾上府，本年2-3月连续发布外立面晋级和质量提优公告。

  据了解，业主上一年与开发商达到一起，对立面进行晋级。由线毫米干挂铝板，每户预收费用为出售面积 x 220.88元/㎡。现在，外立面晋级工程已于2月全面发动，估计本年5月底完结施工。

  除此之外，开发商也自掏腰包进一步晋级了小区质量！详细包含：阳台关闭改造以及10条公区质量提优等。

  公告表明：阳台关闭改造施工估计在2023年5月15日出场，施工完结时刻估计在2023年7月31日左右。

  最近正在交给的大校场一代红盘，被曝也将迎来晋级方案。据了解，该楼盘业主正在众筹，呼吁每家依据户型面积、自费4-6万元不等，将小区外立面从真石漆晋级为铝板。

  该盘定位高端改进，是板块内首个露脸的科技精装质量住所。2020年10月首开，销许均价为44780元/㎡，精装包3500元/㎡，首付8成，是大校场的一代红盘。

  其实，晋级外立面在南京并不稀有，特别是一些抢手板块的高端项目，近年来一再呈现业主自费晋级外立面，还有门窗、景象、会所、车库等。

  比方城南某热销盘在与业主通过洽谈沟通后，将立面米白色一体板调整为银灰色干挂复合铝板及银灰色复合铝板一体板，浅灰色仿石涂料调整为浅灰色真石漆。

  建发珺和府将业主阳台晋级成落地窗，并一致关闭阳台，费用选用阳台改造券抵扣的方式，对业主免费

  城北幕府创新区鼓悦蘭园小区完成完全人车分流、非机动车道路合理化改造、晋级车库、晋级小区围栏、沥青路面晋级为透水砖等

  值得一提的是，有的小区现已交给，晋级后的实景确实冷艳。比方河西南的颐和铂湾万科翡翠滨江。

  河西南颐和铂湾花园在和业主的友爱沟通后，在100%业主签署协议后，赞同业主自费进行阳台关闭及将项目二层以上东西山墙外立面原料由真石漆调整为干挂铝板，交纳费用规范为1953元/㎡ x 阳台面积。每户约花2万元左右，用于小区质量晋级。

  河西南万科翡翠滨江，最近正在交给1/5/6#楼，外立面悉数晋级为铝板，调配原有的大面积玻璃和铝合金线条，在阳光下熠熠生辉，十分美观！此外，业主还自费一致关闭阳台，选用YKK AP体系窗。

  当房子回归寓居特点，人类关于寓居质量的寻求更高，对开发企业产品力和服务力提出了更高的要求，会倒逼企业内部变革。而跟着职业周期改变，更多人也深谙质量住所在二手房商场的溢价才能。

  为什么铝板备受追捧？为什么这些小区业主自费也想晋级外立面？其实，现在市面上常见的外立面资料归纳单价从几十元到上千元不等，不一样的资料之间的本钱距离较大，因而，外立面原料也成为了区别楼盘质量的一个关键因素。

  铝板外立面在高层的优势特别显着，历久弥新，具有更高的辨识度和质感。现在在南京，运用铝板外立面的有仁恒江湾城等，运用干挂石材外立面的有高科紫微堂、高科荣境等，均为各自区域内的标杆产品。

  越来越多高端项目选用铝板外立面，也给买房人造成了“非铝板、不高端”的认知。可是，衡量一个项目质量凹凸的远不止外立面。一些用真石漆做外立面的，只需施工到位、质量过关，小区外立面相同具有美感和质感，展现面不输铝板。

  别的，“体面”当然重要，可是“里子”更重要。小区的物业服务水平、园林景象打造、再到内部户型规划、装饰规范等，都是影响后期业主寓居质量的重要因素。

  除此之外，影响未来二手房价格的，还有商场供求关系，项目区位、配套、房源质量等。因而，关于业主们来说，晋级小区质量的意图是好的，可是确定晋级后必定能卖高价的主意，仍是过于片面。

  在二手房商场遭受寒潮的近一年时刻里，买房人深知未来比拼的无非便是“质量”二字，不管商场怎么，口碑载道的二手房价格一直居于高位。

  买房人有质量改进需求，开发商在赢利空间答应的条件下，有才能改造一起也需求业主口碑宣扬，所以二者一拍即合，大快人心。在良性开展航道上，买房人和开发商一起推动南京住所质量更上一层楼。

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