颜值影响价值！透过外表看品质，楼盘外立面成为肉眼判断一家楼盘档次的重要标准。

  在天鹅堡刚刚交付，就业主们就开始努力和每个方面沟通，向开发商提出多条整改意见，如今经过近2年的努力，曾经的“丑小鸭”变身真正的天鹅，成为南京滨江线上一道靓丽的风景。

  从曾经凹凸不平的铝板，到交付时平平整整的外立面，从真石漆的低配版围墙，到仿石材贴砖、配有洗墙灯和天鹅堡专属LOGO的高配版围墙，成就了天鹅堡独具一格的现代极简风。

  新增400㎡中央水景，和西门等处的100㎡水景，与天鹅堡花园滨水美学的定位遥相呼应。另外还在小区内部加种了约200棵绿植。

  地下车库从原本的近乎毛坯，到交付时的出入口全面升级、主通道吊顶、标志指示牌美化，极大提升了业主们归家之路的幸福感。并且，吊顶与立柱也进行了提档升级，取消了部分单元入口原规划的车位，让空间更宽敞。

  目前南、北入户门厅各有一个单元正在进行样板施工，完成后将在小区内部做全面推广，届时地上、地下电动门等升级措施也将同步进行。

  此外还有电梯装修升级、恢复网球场、会所泳池、移动部分配电箱、增加非机动车库细节等。

  据业主不完全统计，开发商在品质提升过程中，仅通过公开对外招标投入的费用就高达2400余万，具体包括：

  在业主+开发商的双重努力下，截至今年3月，天鹅堡花园已完成了多达23项品质提升的细节！

  天鹅堡花园位于河西南，是华侨城三期地块，紧邻长江，高层能拥有一线江景，地理位置十分优越。

  项目一共由13栋住宅楼、1栋公寓和1所幼儿园组成，其中4栋住宅楼层高16F，9栋住宅楼30F，户型建面约160-291㎡，物业为华侨城物业。

  2019年底，天鹅堡花园推出最后249套房，精装均价约3.7万/㎡。现在，项目二手房成交价已经逼近6万/㎡！

  同时，这也是南京改善的价值高地。今年的厦门建发G70、中宁府、伟星G03，无疑不是高端改善大平层。

  近年来频频出现业主自费升级外立面，还有门窗、景观、会所、车库等。升级外立面在南京并不罕见，尤其是一些热门板块的高端项目，

  比如城南某热销盘在与业主经过协商沟通后，将立面米白色一体板调整为银灰色干挂复合铝板及银灰色复合铝板一体板，浅灰色仿石涂料调整为浅灰色真石漆。

  建发珺和府将业主阳台升级成落地窗，并统一封闭阳台，费用采用阳台改造券抵扣的形式，对业主免费

  城北幕府创新区鼓悦蘭园小区实现完全人车分流、非机动车路线合理化改造、升级车库、升级小区围栏、沥青路面升级为透水砖等

  值得一提的是，有的小区已经交付，升级后的实景的确惊艳。比如河西南的颐和铂湾万科翡翠滨江。

  河西南颐和铂湾花园在和业主的友好沟通后，在100%业主签署协议后，同意业主自费进行阳台封闭及将项目二层以上东西山墙外立面材质由真石漆调整为干挂铝板，缴纳费用标准为1953元/㎡ x 阳台面积。每户约花2万元左右，用于小区品质升级。

  河西南万科翡翠滨江，最近正在交付1/5/6#楼，外立面全部升级为铝板，搭配原有的大面积玻璃和铝合金线条，在阳光下熠熠生辉，非常好看！此外，业主还自费统一封闭阳台，选用YKK AP系统窗。

  当房子回归居住属性，人类对于居住品质的追求更高，对开发企业产品力和服务力提出了更高的要求，会倒逼企业内部改革。

  为什么铝板备受追捧？为什么这些小区业主自费也想升级外立面？其实，目前市面上常见的外立面材料综合单价从几十元到上千元不等，不一样的材料之间的成本差距较大，因此，外立面材质也成为了区分楼盘品质的一个关键因素。

  铝板外立面在高层的优势尤其明显，历久弥新，具有更高的辨识度和质感。目前在南京，使用铝板外立面的有仁恒江湾城等，使用干挂石材外立面的有高科紫微堂、高科荣境等，均为各自区域内的标杆产品。

  越来越多高端项目采用铝板外立面，也给买房人造成了“非铝板、不高端”的认知。但是，衡量一个项目品质高低的远不止外立面。一些用真石漆做外立面的，只要施工到位、质量过关，小区外立面同样具有美感和质感，展示面不输铝板。

  另外，“面子”固然重要，但是“里子”更重要。小区的物业服务水平、园林景观打造、再到内部户型设计、装修标准等，都是影响后期业主居住品质的重要因素。

  除此之外，影响未来二手房价格的，还有市场供求关系，项目区位、配套、房源质量等。因此，对于业主们来说，升级小区品质的目的是好的，但是认定升级后必然能卖高价的想法，还是过于片面。

  在二手房市场遭遇寒流的近一年时间里，买房人深知未来比拼的无非就是“品质”二字，不论市场如何，有口皆碑的二手房价格始终居于高位。

  买房人有品质改善需求，开发商在利润空间允许的条件下，有能力改造同时也需要业主口碑宣传，所以二者一拍即合，皆大欢喜。在良性发展航道上，买房人和开发商共同推进南京住宅品质更上一层楼。

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