2021年底，位于红谷滩区凤凰洲片区香江路以南、丰和北大道以西地块（HGT106-A08地块部分用地）19.446亩用地正式出让。最终地块由江西省铜锣湾商业运营管理有限公司底价成交拿下，将继续开发商业和住宅项目。同时，去年年底，红谷滩中心区农科院住宅地块出让，吸引了一众房企竞拍参与。跟着时间进入2023年四季度，红谷滩的新房楼市也有热闹迹象！

  目前在飞虹路一侧，项目营销中心正在如火如荼收尾中。一层幕墙外部土豪金的装饰铝板安装好，还有助于遮挡西晒。门口的植物都是用尽心思挑选且精心修剪的！你们现场看了就知道！整体现代中还有些法式风，这一个位置也是未来小区人行主出入口。立面看上去，包含玻璃幕墙、石材及铝板材质。一层的接待层，能够正常的看到一个项目的区位沙盘。通过该位置上楼梯（或电梯），可以直达2楼洽谈区，包括独立沙盘、洽谈空间和茶水区等。

  两侧立柱灰色的石材条纹立柱，背景墨绿色石材。关键是，这些都是未来交付的空间。所以小区的门面，已经展现！进入小区，内部集中绿化应该就是示范区展示空间。水景、小桥、绿树及大型大型绿地基本构成，正在进行细节清理。现场基本还原了效果图里的场景。

  锦天盛世由北向南分布共9栋24至25层的高层住宅，总户数422户，可容纳总人数1350人。户型方面规划有建面约143平（238套）、168平（138套）以及188平（46套）产品。整体为四房设计。项目地处庐山南大道商圈，与T16 MALL、地铁万科广场等大型商业仅一路之隔。周边近地铁1号线庐山南大道站，向东数十米便是八一大桥！从目前初中学区地段划分来看，位于南昌二中雅苑路初中（南昌市心远中学）范围内，而这也是众多购房关注的原因之一。

  铜锣湾T16 Mall在建得商住项目建设上初具规模。住宅基本达到拿预售的标准，但是要等商业主体封顶。项目案名明确为T16天和。并且开始对外宣传开盘在即。样板房正在打造中。

  T16天和整体为147套，主打建面约100-165平产品。根据最新效果，住宅外立面不像之前开发得一期了。而是更加方正，同时为宽阳台设计，更与时俱进。项目容积率3.0，建筑密度39.98%，绿地率25.01%；其中还规划了综合活动广场、跑道、儿童、老年人活动场地；机动车位424辆，非机动车位391辆。根据地块得出让要求显示，自持的集中商业需经营百货零售业态，并须在签订出让合同之日起36个月内满铺开业。宗地内自持商业建设须与商品房销售(含预售)挂钩，在自持商业建筑结构全部封顶后，受让人方可销售(含预售)不超过30%比例的商品房。因此该住宅虽然将入市，但是暂时可售的仅仅为三成左右的房源！

  新丰风华路项目一直在建设，但始终未开售。之前该项目出现的时候，红谷滩农科院的地还未竞拍。然而越等，主城区的项目也慢慢变得多了。这也代表着大家都选择余地变得更大了！该项目仅为两栋住宅，货值并不多。周边学校、商业虽然有，但是都不算突出。

  而产品从户型设计，到外观颜值上，也没有很令人眼前一亮的感受。去化上可能问题不大，但是要想卖高价，并不是”红谷滩“3个字就能做到！

  具体我们后期找时间分解。随着该项目逐步”现房化“，估计推售时间也不会一直拖下去，你认为什么价格能接受？

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