最近，楼市的各种利好政策层出不穷，改善市场回暖明显；有不少东区工作的客户咨询总价300万买哪里？今年的3月份我就呼吁关注龙子湖板块的兰溪书院，当初是在内购期间，市场声音不多；近期兰溪书院正式开盘，且去化良好，今天我就再次拆解下，兰溪书院的优劣势，以及适合人群？

  龙子湖板块，已经5年内没有新房楼盘，成家量多以二手房为主，感兴趣的可以看我对龙子湖的区域介绍；龙子湖板块分析，东区工作、置业客户必看！

  是国有独资公司。2022年9月21日11点25分起拍，最终河南省郑新科创有限公司以起始价8.64亿元成交，楼面价8514元 /㎡。郑新科创，是河南省郑州新区建设投资有限公司旗下，隶属于郑东新区管理委员会。

  北龙湖的兰溪上苑（管委会家属院）、如意坊、四梁八柱都由其开发建设，北龙湖北岸的兰溪府也即将开盘；安全性没问题；

  出门即北三环，相东1公里东四环、西边是东三环，去高铁东站还是CBD都是十分便捷的，交通优势明显。

  龙子湖的商业经过几年的发展，已经相对成熟，比如太格茂、时光里购物中心等；

  但小区小范围商业还相对来说还是比较欠缺，因为没有预留社区底商，周边没有成熟的基础生活配套；

  兰溪书院基本确定划片河南大学附属学校，因为是新学校，知名度并不是很高，但随着河南大学的招生，河大的高教老师搬入，河南大学附属学校未来也一定是非常优质的学校；九年制义务教育，基础设施很好，未来还会有高中部，基本在家门口就可以实现12年教育；

  龙子湖板块在建医疗设施:郑东新区疾病预防控制中心、郑州市肩颈腰腿痛医院郑东院区、郑州市第十一人民医院龙子湖医院；未来的医疗也没问题；

  小区楼栋排布合理，因南侧是北三环高架，所以小户型都在前排，噪音是一定的；但价格也相对较低；

  西大门，也是业主会所，建面约1300平米；会所不大，因为小，才会投入到正常的使用中，北龙湖的业主会所规划的很好，但交付后几乎都没运营；

  185㎡的户型的亮点是阳台，270度的转角阳台，观看视野非常棒，基本上小区内的景色都一览无余，北面还有两个阳台，赠送比较多，三个卫生间，生活较为方便，私密性比较强。

  很多东区的客户置业是最焦虑的，特别是180-300万的客户，好点的社区都超预算，200万甚至只能选择户型较差2居室，而兰溪的入市给东区的用户带来了新的选择。这一个项目，有不足，但不愁卖；

  最近开盘价格在1.7万-2.1万元/㎡之间，对比周边的二手房，兰溪多数房源，在价格、户型上有很高的性价比；

  龙子湖智慧岛CBD有近50栋写字楼。很多是国企单位、企业总部和科技型公司，众多高端人群在这里办公。

  龙子湖不仅这两年房价异常坚挺，未来市场回暖，依然是最先涨的区域，因为这里的住房需求旺盛，且供需失衡，供不应求；

  我们常说有了房子才算正真有了一个家，买房是人生大事儿，所以大部分人都在为房子努力奋斗着，拿到房产证之后，相信我们大家肩上也总算是轻松了一点，自己的心里也算是踏实，房产知识涉及到每个方面，如果你打算买房，不防来学学买房中的这些常识吧。

  1、70年产权：70年产权在国法律规定中，土地使用权”与“房屋产权”两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金；2、国家相关房地产法律和法规中从没有“意向金”这一说法，但在二手房交易中，房地产中介商却频繁使用“意向金”这一说法，中介商的口头解释和签约内容往往大相径庭，让很多消费者吃了“哑巴亏”。

  3、挑选户型最少要以下3种图：规划图、单元平面图、户型平面图；4、低层是一层到三层；多层为四层到六层；小高层为七层到九层；高层为十层及以上；5、这是阳光最强烈的楼层是9到11层；6、我们买房所交的保险费其实是可以打折的，外面的保险公司都能为你打折；7、别认为实测面积是正确的，最好的办法是自己带上卷尺测量；8、购房时一般有赠送面积，像阳台，阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越划算；9、住宅的净高，指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，净高=层高-楼板的厚度；10、住宅的开间，指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离，住宅的开间在住宅设计上有严格的规定，较小的开间范围，可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性；

  11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度；12、住宅的层高，住宅高度以“层”为单位计算，是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离；13、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种；14、区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和从始至终保持不变，而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分从始至终保持不变，利息另算；15、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策；16、向银行贷款过程中也许会出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等；17、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费和评估费。

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