面对铺天盖地的楼市新闻，想必大多数购房者已经迷了双眼，总是跟不上市场和政策的脚步。

  刚刚过去的9月，郑州楼市发生了什么大事，有哪些楼盘非常关注，哪个区域热度最高，恐怕大多数购房者都一头雾水。

  不怕，关注郑州地产自媒体联盟月度榜单，看清市场动态，把脉市场走向，对购房者来说，绝对是看房买房的好参谋，对行业人士来说，也不失为一次系统复盘。

  今年以来，房地产市场整体上呈下行态势，当前基本处于筑底阶段。有人说，市场大环境不好，购房力肯定受影响。

  它可以说是郑州房地产市场近两年来最耀眼的楼盘，未入市之时已经全城瞩目，入市之后，每一次动作都是热议话题，每一次开盘都是全城轰动。

  9月22日，华润幸福里南苑最后一栋楼王270㎡加推，当天即罄，南苑已然清盘。

  24日，华润幸福里加推北地块1#、3#号楼180㎡，热销200+套，短短4个月，销售货值近60亿，稳居郑州单盘销售额榜首。

  众所周知，优质的不动产资源具有极高的稀缺性和不可复制性，而华润幸福里就是这样一个存在。

  稀缺的地段、诱人的倒挂优势、还有华润给的各种确定性，重奢级万象城的商业经济价值加持，这些都是此现状级热销背后的硬核实力。

  之所以是靓仔，因为它的颜值太能打！六边折线造型、玻璃幕板、铝板幕墙构造，这在整个中原乃至全国都能够说是独一无二的专属立面。

  占地约53亩，总建面约5.6万㎡，容积率仅为1.59，一期已经售罄。现在二期在售，6栋洋房，户数仅有140套，面积段为142-195㎡，这在整个郑东新区乃至郑州都是不可多得的纯粹低密高端社区。

  更让人惊喜的是，二期做出了一个很重要的升级，六衡黑科技系统，还有它的医用级新风系统，更是给项目加分不少。

  星联这个低调的房企，真的是用一己之力在影响这个行业，影响这座城市，必须点赞！

  金属感高级灰主色调，三段式设计，大面积Low-e玻璃，高窗墙比，在片区也是一道靓丽的风景线。

  不夸张地说，万科携未来系高端作品进驻杨金，提振了片区房企和广大购房者坚定看好杨金的信心。

  小高层设计，两梯两户，层高3米，清一色的大面积改善户型，只有两个面积段131平、143平，直接从规划上拉高了项目的门槛，锁定改善属性。

  此外，未来时光还拥有1400平的下沉会所，这在杨金还是首例。社区入户大堂4月份已经开放，社区会客厅和会所6月份开放，这兑现力真够强！

  郑州华侨城，央企文旅大盘，千亩公园，准现房，洋房社区，双幸福路小学、郑州四中郑州华侨城校区，个个标签都是王炸级别。

  这个项目刚刚进行了二号院的交付，1、3 号院 2022 年内也要交付，产品兑现力也是毋庸置疑的。

  作为华侨城集团首落郑州的大型项目，不单为二七注入了新活力，改变了二七的置业格局，对整个城市的文旅生活推进也是起到了积极的作用。

  亚星学府印象，也就是亚星锦绣山河大二期，位于金水河与郑州实验外国语实验学校的中间区域。

  项目东侧就是亚星集团即将引进的实验外国语附属小学和公立的郑州实验外国语中学，家门口就是学校，这对家长和孩子来说是一件再幸福不过的事情了。

  对于一个家庭来说，学区房不仅解决了孩子上学的问题，同时为保卫了家庭资产，是资产的保值升值的优选。

  除了完善的交通、教育、商业配套外，大二期产品也进行了升级，首次推出精装修交付，致力打造智慧社区。

  西南王亚星对于二七人民来说，绝对是一个耳熟能详的存在，这也是亚星深耕二七换来的口碑和信任，相信随亚星的深耕造城，西南片区会慢慢的变好。

  虽然市场仍处于下行筑底阶段，但置业需求一直都在，就如8月底万科年中业绩会上，郁亮明白准确地提出，住房刚需依旧强劲。

  就目前郑州市场来看，成交户型的面积段持续上移，户型的功能性更强，购房者对品质的要求更高了。

  除了北龙湖的终极改善属性，金水北能够说是单价2万+以内最友好的改善区域了，这也让众多改善客户纷至沓来。

  美盛教育港湾，全能型王炸楼盘，1600亩城市综合体、金水北片区的教育高地、便捷交通、龙湖天街商业加持，可以说是金水北置业必看项目。

  美盛金水印，算是片区的价格天花板了，卖点也很多，三环、地铁、学区、河景。

  继美盛教育港湾5万定房，剩余首付交房付清后，碧桂园云境也搞起了劲爆一口价。特价房15999起。

  康桥天樾九章，康桥的TOP系产品，颜值很高，配套的有2000平的会所，加之国央企双重注资，也让项目的安全性有了保障。

  国泰观邸现房、期房均有房源在售。现房大平层，均价约21000元/平；期房均价约18000元/平。

  保利在金水北是个不容忽视的存在，大都汇是今年的纯新盘，18—19层的小高层，115㎡以上户型占比高达75%，改善气质满满。海德公园花园路东地块在做清盘特惠，均价16500元/平，西侧地块二次集中土拍刚刚收入囊中，130亩的大盘。看来，保利在金水北是要深耕一番了。

  万科翠湾中城，垂直绿化是一大特色，一期北苑基本清盘，目前主推西地块，定价也比较友好，虽然配置较东地块稍弱，但产品力依旧很能打。

  招商蛇口、贾鲁河、三全路、省体、四号线、三号线、TOD，这让招商时代锦宸一经入市就引起轩然，更是让购房者对老鸦陈片区的未来充满了期待。

  和昌优地，低容积率净地，这在金水北是很难得的，目前主推8#楼、2#，8#楼为楼王，单价19000元/㎡左右。

  除了在售的这些项目，近期即将入市的越秀金悦文华也是看点多多，据说小学和初中都是顶级资源，户型产品也将是天花板级别，后期还有更大的地块，非常有可能成为金水北的领头羊。

  金水北，就是这样一个神奇的存在，供应充足，竞争非常激烈，但依然是不倒的热销区域。

  为了支持房地产行业良性循环和健康发展，楼市政策持续发力，一个接一个出台，9月的郑州依旧如此，出台了多项稳楼市及“保交楼”的举措。

  9月19日，郑州限购区内“二套房贷款首付比例降至40%”消息被交通银行、招商银行、中原银行等多家银行证实。

  对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，这必将进一步拉动改善市场的上扬。

  9月20日，为进一步攻坚化解问题楼盘，郑州市将全方面实施“保交楼”项目“交房即发证”工作。

  对全市范围内经确认的停工项目自重新再启动后，确保在交房时资料齐全申请办理不动产登记的购房人能当天拿到不动产权证，这一动作对广大购房者来说是个好消息，更有助于促进房地产市场恢复信心。

  就在国庆前夕，央妈也来助兴，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

  税政司也紧跟其后，送上国庆大礼，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

  不得不说，当前的政策利好真的是太多了，房贷利率低位，市场面基本筑底，加之政府的各种助阵，跟前两年相比，今年的购房者真的是捡到大便宜了。