新年伊始，南京南部新城大校场的一家楼盘业主群里很是热烈，由于有业主提出，自家楼盘的外立面资料是真石漆，看上去层次不行，往后二手房价也卖不上去，因而提议我们众筹替换外立面，从真石漆晋级为铝板，折算下来，均匀每户的众筹资金在4万到6万不等。

  听起来是否很熟悉？没错，早在2021年的中秋节前后，声称“世界中心”的南京河西一家楼盘的准业主们，跑到售楼处跟房企交涉，说是整个小区的外立面应该运用全铝板，而不是其时的真石漆加铝板的规划。开发商却说，购房合同上并没有约好运用全铝板，因而外观规划是契合规划要求和合同内容的。

  为啥业主们对自家楼盘的外立面不满意呢？提出替换铝板外立面的这家大校场楼盘名为云澜尚府，是由金茂、金基、新期望和颐居四家开发商共同开发的，两年前的销售价格挨近45000元/㎡，其他的还有3500元/㎡的装饰晋级包。有业主说，在南部新城的楼盘中，云澜尚府是为数不多的运用真石漆外立面的项目，其他家运用的大都是干挂石材或是铝板，因而总感觉“低人一等”，并且跟云澜尚府同质量楼盘的二手房报价只需5万/㎡左右，几乎不挣钱，等上了铝板的外立面，房价能立马飙升，我们都获益。

  外立面的替换真的只需众筹就可以了吗？一位业内人士告知楼市马坐播，恐怕并没那么简略。首要，不是每家每户出多少钱就行，它涉及到一切业主的志愿，假如有人不赞同，其他业主会乐意分摊吗？其次，就算开发商赞同了，还要向主管部门从头报批，由于外立面的改造涉及到城市规划，以及建筑物自身的安全等问题，不是有钱想怎么改就怎么改，傍边的不确定性要素不少。

  别的，业主说到的“铝板一换、房价飙涨”的愿望，要想完成恐怕难度也不小。二手房能不能卖得上价，归根到底还得看几个要素，商场是不是处于上行期？学区是不是南京尖端的？户型还有物业靠不靠谱等等，盯着外立面选房的买家，可能在商场上不太好找吧。

  最终还想说一点，业主们对外立面的重视，其实反映的是对楼盘“质价不符”的反对，我买到手的价格昂扬，可房子却处处节约本金，有的看上去跟安顿房没啥差异，开发商对质量的寻求近乎于零，而这才是问题的根结地点。

  有人说，南京的新盘限价办法让住所质量晋级延缓了三五年的时刻，随商场种种约束行动的撤销，本年开发商们能否“大展拳脚”精耕细作，我们仍是拭目而待吧。记者 马祚波

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