1、市场如此艰难，信心倍加珍贵，我们从2022年6月份开始，已经发布了六期月度联合榜单，这次发布的是2022年度联合榜单。我们大家都希望这个榜单是一份鼓励，是一份支持，并肩携手，熬过黑夜，穿越周期。

  2、联合榜单不是数据类榜单，不是销售排行榜、拿地排行榜，我们正真看到更多的是，房企这一年扎扎实实做的一些事情，保交付、提升品质、创新产品等，在惨淡低谷的市场环境下，依然有些房企不抛弃、不放弃、不躺平，勇于折腾，勇于坚持，勇于前行。

  3、年度榜单以交付、产品为主，我们始终相信：交付是信心，产品是核心。这个榜单也是跨年榜单，我们发布了2023年的年度新盘，新盘不多，需要我们来关注的都在这里了。

  众所周知，华润郑东万象城·幸福里给整个郑州楼市打了一针，当仁不让的成为年度TOP1红盘。

  2022年5月，华润幸福里首开10分钟劲销20亿，堪称郑州市场奇迹，18天内销售额高达40亿，一举拿下当月月度及半年度单盘销售双料冠军，最终以年度销售近70亿成为郑州年度单盘销售冠军。

  华润幸福里的热销，一方面源于项目得天独厚的地理位置，位于郑东新区超核心版块；更主要在于，在这样一个地段优质且高端商业及住宅稀缺的地方，聚合了华润置地综合体开发的实力与资源，潜心打造5大业态融合的百万方都会超级综合体，构筑拥有国际标准的高品质地标建筑群，未来将成为充满生机的城市封面。

  这不仅是商业格局，更将呈现一种全新的国际化生活方式和精神面貌，让郑东新区的这片热土能级再度升阶。

  因此也就不难理解，华润幸福里能够作为藏品级大平层，收获了郑州客户的喜爱，实现了市场下行的跑赢大势、突围热销。

  目前，华润幸福里已进入清盘阶段，南苑住宅已全部售罄，北苑剩余少量房源180-230平米户型。

  华润置地郑州片区公司已公布了2022年的销售额，全口径签约额突破110亿，稳坐郑州2022年度房企冠军宝座。这个房企正开足马力，在郑州深耕，创造更多奇迹。

  2022很难，全国经济下行周期，疫情此起彼伏，郑州市场就更别提了，饱受捶打，如果非要选一个关键词，我们给了“交付”。

  正弘臻、龙湖景粼玖序、昆仑望岳、金辉滨河云著（一期）等多个楼盘提前交付；

  建业再难，全省全年交付了约75000套新房，其中提前交付13000多套；

  一线房企万科、保利、华侨城、绿城、中海、电建等，本土房企正商、永威、康桥、正弘、美盛、亚星、星联、绿都、海马、汇泉、朗悦、华瑞等，也都有多个项目交付，其中朗悦交付约6350套，亚星交付约7300套，正弘、汇泉均交付近8000套。

  根据各家房企2022年在郑州交付的项目数量、房屋套数、有无逾期交付甚至存在烂尾项目，并慎重考虑了今年交付过程中的业主认可度，我们评选出九家2022年度稳交付房企榜样，分别是：保利发展、华侨城、金地集团、龙湖集团、绿都地产、美盛集团、万科地产、亚星集团、正弘置业（以首字母排序）。

  当然，不在这个名单里的房企并非表现就一定不好，毕竟我们是选择少数作为榜样，并非是列举所有交付表现不错的房企。

  都说交付对于每个房企来说都是一场大考，大考考什么，一是交付时间，二是交付兑现，三是交付服务，其中有些项目交付在片区内突出重围，口碑影响力都超越预期。

  这也就是我们榜单里评选的“2022年度交付力典范”，六个项目分别是：龙湖景粼玖序、美盛教育港湾（一期）、青风院子、永威森林花语、正弘臻、中海湖滨世家（以首字母排序）。

  龙湖景粼玖序：郑州龙湖在主城的首个项目，小区提前150多天即已实景呈现，并达到了可以交付的标准，龙湖又预留了1个月时间收集业主意见进行细节整改。8月31日开启正式交房，提前120天喜提新房。是对业主的保障，也是企业安全稳健的实力体现。

  美盛教育港湾（一期）：整体呈现效果超出预期，给了业主和市场很大的惊喜，大门、景观、四点半课堂、咖啡厅等可圈可点，美盛可以说以最大的诚意来打造本次交付，教育港湾这个大盘的首考高分通过，这对于后续的销售上了个保险。

  青风院子：北龙湖少有的纯别墅住宅区，仅有86户，产品有叠拼、联排和合院三种。低调的交付了，能让塔尖人群满意的产品，海马也是下了极大功夫，交付做到了极致，单价超五万，实至名归。

  永威森林花语：永威的代表作之一，永威从来不会让人失望，他的及格线标准已经远超于郑州房地产的平均分，能够说是碾压、吊打的水平，尤其森林花语这一个项目，是永威的资深老将一手打造的，在永威的全部的产品里面也是拔尖的存在。

  正弘臻：提前75天交付，品质足以代表正弘的产品高度，在北龙湖产品里面，正弘算是兑付力相当强的。捎带说一句，高新区的正弘青云筑，交付呈现和业主口碑也相当不错。

  中海湖滨世家：央企的一贯稳健，这一个项目景观做得挺惊艳的，也是中海的升级之作，精装修也做得可圈可点。

  在众多楼盘里，几经研讨，大家评选出了五个项目作为“2022年度产品力典范”，分别是：保利璞岸、保亿豫景晨园、万科拾谧森语、星联枫桥湾、永威上和府（二期）（按首字母顺序）。

  地块是保利拿的，后来与中交、金茂合作开发，基本上各占三分之一。19栋7层洋房，外立面是由铝板、木色金属石材、玻璃幕墙组成。216㎡、260㎡挑空复式户型亮点十足。

  全屋纯落地窗，双入户设计，91%的超高得房率，户型设计基本上没有浪费空间，南侧一线临北龙湖，西侧魏河，河湖交汇生态环境极佳，这也是很多入住北龙湖的选择保利璞岸的原因：被产品打动。

  以杭派精工美学焕新郑州人居水平。在众高低配的潮流中，保亿选择小高层11+18高低错落分布，实现居住视野和采光的最大化。

  外立面采用高端项目常常使用的新现代亚洲风格，铝板立面，大面积玻璃幕配以银灰色铝板和深灰色铝板脚线。精装交付，装标还是比较高的，全为一线品牌，智能化家居，配备中央空调和洗碗机等。

  保亿足以秒杀周边竞品，放眼郑州，1万+的产品，保亿做出了2万+的产品，性价比非常高。

  18栋7层洋房，容积率1.7，产品200㎡起步，其中247㎡横厅设计，南向11米多的超大落地窗，配合南侧的森林公园，有种深居丛林居住体验，外立面石材＋铝板。万科每栋屋顶的设计风格都不一样，加上不对称的屋面设计，产品打造非常新颖。

  你可以永远相信万科，万科2022年产品开挂，古翠隐秀、翠湾中城、未来时光，在各个片区内都是标杆级的存在。

  星联稳步超车，速度不算快，但一直很稳，在当下的市场环境下，稳才是最大的核心竞争力。

  星联枫桥湾，无论是立面还是景观化的利用，都是一种极致化的探索。以纯铝板独特标志性立面，极致蜂巢元素；坐落河畔边，公园围绕的一线景观大宅，定制化景观户型；集生态宅+艺术宅+科技宅为一体，已经呈现的一期颜值爆表，象湖天际线产品。

  有一种感动就是永威，永远不服输，度假产品能做到这种创新不容易，可以被诋毁，但是不可以被打败。永威在研究产品、创新产品方面，永远值得尊敬，160平的一房，创新大女主和大男主设计，探索房子的居住之外的另一种可能。

  拥有500亩原生林地、近3万棵树木，由森林衍生出来的多元艺术，各种充满温度的邻里活动，永威上和府就像是一个微缩版郑州城市艺术生活的景观台，带给我们全新的生活方式，在新的时代背景下，重新定义“家”的概念。

  2023的新盘不多，但是每个都是值得期待的优秀项目，这两年政府供地都是好地，当下的环境能够拿地，并尽快推进入市的项目，基本都是安全性有保障、产品上有惊喜的项目。

  我们从刚刚入市的以及即将入市的十几个项目中选取了七个新楼盘，作为“2023年度新盘”：分别是：保利璞悦、高新和锦莲序、兰溪书院、万科山河道（二期）、亚新星云湾、亚星九邸、越秀金悦文华（按首字母排序）。

  该地块为保利在2022年6月22日土拍所竞得地块，作为保利北龙湖又一力作，且是北龙湖北岸目前待售的唯一纯新盘，值得重点关注。

  地块共规划11栋7层洋房，共计312户。产品方面，沿袭保利璞岸的设计，并有所升级，外立面由玻璃幕墙、铝板和石材组成，户型可圈可点，短进深、大面宽设计。

  地处北龙湖北岸本身就自带光芒，家门口是北龙湖湿地公园和凤山森林公园，加上保利作为央企也是自带热度，这一个项目2023年将扛起北龙湖北岸销售的半壁江山。

  高新建设拿地，由永威地产代建，属于“稳健国企+永威精细化”的双保险项目，79亩地，容积率2.49，社区内部共规划7栋25-26层高层、8栋8层洋房。高层户型建面约89㎡、99㎡、117㎡三室；洋房户型建面约140㎡、160㎡四室。

  户型设计还是相当的好的，比较有亮点，89㎡为边户，南北通透，99㎡中间户和117㎡边户全部做到了四开间朝南，采光效果好，赠送面积多，打造宽厅宽居生活。

  项目为改善业主生活，专门在家门口打造了约12700平的莲序公园，已经投入使用。

  项目位于郑东新区龙子湖区域姚桥路与行健街交会处，整体规划7-26F小高层及高层产品，面积区间108-185㎡。

  项目外立面采用的是高颜值铝板幕墙设计，规划有约1500平米的社区会客厅。户型也很亮眼，全系产品采用双阳台设计，南北通透，大面宽，户型均有一定空间赠送，最大面积达到25㎡，155㎡及185㎡户型均做到了2梯2户。

  兰溪书院由郑州郑鲲开发建设有限公司开发打造，国企郑新建投旗下子公司，实力丰沛雄厚，安全靠谱，此前在北龙湖开发过豪宅项目兰溪上苑。

  龙子湖片区优势显著，拥有一流的教育资源、水景资源及交通优势，片区产品建筑密度低，居住氛围非常好。

  项目共计规划4栋楼，共计有129-185㎡三个面积段、四个户型；从户型来看，是非常清晰的纯改善盘定位。

  中原主城区目前在售的项目本身非常少，在昆仑望岳、康桥玖玺园、万科山河道一期相继售罄之后，始终没新项目入市，更是严重缺少改善项目，所以山河道二期的新产品、新风格足够在区域独树一帜。

  打算在中原主城区购置纯改善产品或说终极置业的，万科山河道二期是当下的不二选择，一是因为产品的确好，二是实实在在没有竞品可供选择。

  项目位于如意河东十街北、九如东路东、龙湖中环南路南，南邻东风渠景观带，算是北龙湖南岸的稀缺上佳地块了。

  这个位置既能享受东区老豪宅的生活配套，又能享受北龙湖的优质资源，一举两得。国企摘地，亚新代建，地块包含商务用地及高端住宅项目，南地块规划13栋7层洋房，北地块规划11栋6层独栋办公，还有3万方商业，全部自持，统一招商运营。

  洋房户型有建面约168-238㎡大平层，共计276户。这是亚新在北龙湖区域继龙湖壹号、茉莉公馆之后的又一大作，南岸进入倒计时阶段，最大的优势就是稀缺。

  2023年，北龙湖北岸的豪宅还将新盘层出，而北龙湖南岸豪宅可选项极少，亚新星云湾是南岸置业的最优选择。

  项目位于祥泰路与南彩路交会处，择址金水河畔，主打“学区+改善”，划片郑州实验外国语中学（简称“东分”）/第一附属小学（建设中）。建筑面积约162-317㎡，高端公馆式大堂，一梯一户，层高3.1米，面宽15-19米，一线河景。

  二七周边的豪宅一直不多，九邸入市可以说基本上没有竞品，二七周边高端改善可以重点关注。

  项目位于宏康路（龙门路）南、长安路西，一期地块不大，规划有5栋高层，全部为独栋独单元，两梯四户设计，容积率3.5，这样的容积率在金水北相当稀缺。

  一期户型面积段有103㎡、123㎡三室和142㎡四室，总的来看，户型设计相当的好，尤其是142㎡四房，不仅大面宽、短进深，赠送也多。

  金水北这两年热度很高，越秀加入战局，让购房者多了个选择，产品和配套都很有亮点，值得重点关注。

  还是那句话，我们大家都希望这个榜单是一份鼓励，是一份支持，并肩携手，熬过黑夜，穿越周期。不抛弃，不放弃，不躺平，勇于折腾，勇于坚持，勇于前行。

  当地时间10月12日，美国中央司令部在某社会化媒体平台公布消息称，对极端组织“国”（IS）在叙利亚境内多处据点发动空袭。

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