最近福州凤凰新村及周边地块，又开始了房屋征收，目前项目已达到70.98%的预封房率。必须得说这效率够高，地块还没开拆，控规方案就已出炉，如今就等着拆迁完毕后上架土拍了。

  截至2024年9月6日，该项目位于台江区二环路西侧、斗池路南侧，台江区最大规模的旧屋改造项目。建于1980年代的预制板结构房屋，抗震性差且存在多处安全隐患。

  凤凰新村及邻近地区房屋征收计划已完成1370户的预封房工作，达成率超过70.98%。

  房屋协商征收补偿方案也已经公布，该地块的补偿方式将结合货币补偿、对接购买安商房或产权调换。住宅区位价定为14100元/㎡。此外，补偿金额还包括建安补偿（依据建安综合单价与成新率计算）、公摊补偿、补差优惠奖励、基础设施配套费以及其他补助，使得总补偿单价预计在1.7万元/㎡至1.9万元/㎡之间，但不包括提前搬迁奖励。

  方案规定，货币补偿的计算方式是：房屋合法建筑面积乘以（住宅区位价加上被征收房屋的建安综合单价与成新率的乘积）。不过，住宅房屋的货币补偿不再包含每平方米100元的货币奖励。对于在规定签约期限内同意搬迁并且选择全部货币补偿的住宅房屋，将不会按照区位价的15%额外获得货币奖励。另外，选择货币补偿的住宅房屋面积，原则上不可以超过该项目住宅房屋总确权建筑面积的20%。

  另外在征收过程中，台江区政府注重政策宣传和信息透明化。除了传统的宣传手段，还利用微信公众号等新媒体平台发布动态和解读政策，并举办政策宣讲会与居民面对面沟通，确保居民权益得到充分保护。

  同时，针对区域内老年群体较多的特点，工作人员为行动不便或独居老人提供上门服务，明白他们的需求并提供个性化帮助。此外，建立了严格的监督机制，设置了监督电话和邮箱，鼓励居民反馈问题，保证征收工作的公正性。

  鼓楼区近期也发布了多份房屋征收告知书，计划对市三建宿舍、省林业厅宿舍、道山西路物构所宿舍、省委党校住宅区及道山西路省社科院宿舍等地块的国有土地上房屋进行征收。这些项目旨在改善城市环境和发展建设。被征收人需配合调查登记工作，并按规定选定房地产价格评估机构。相关征收部门和实施单位已提供联系方式和办公地址，确保过程透明公正，但是进度跟台江区相差太远。

  台江区的拆迁之所以相对顺利，还在于当前房价的调整让居民们更加理性地看待拆迁补偿。在市场房价下跌的背景下，拆迁补偿标准相比市场价显得更着迷，使得居民愿意签约搬迁。此外，由于台江区没有过多的“学区房”炒作，居民对老房子的情感依恋和经济预期相比来说较低，更容易接受拆迁条件。

  相比之下，鼓楼区的拆迁进程就显得较为缓慢。这主要与该区域内部分业主对“学区房”的心理预期过高有关。尽管鼓楼区的房产并不都划片传统名校，但许多业主仍然认为“鼓楼”两字具有某种优越感，期望能以过高的价格出售或换取新房，这导致实际拆迁过程中难以达成一致。

  此外，近年来楼市的变化也影响了人们的拆迁态度。随着楼市从过热逐渐回归理性，老房子的价值也随之缩水。尤其是在地铁等公共交通日益发达的背景下，地段带来的优势不再像过去那样显著。因此，许多业主开始重新评估自己的房产价值和拆迁条件，变得更愿意接受合理的补偿方案。

  旧改项目不断的推进，中国房地产市场作为经济的重要支柱，对经济稳步的增长和居民生活品质有显著影响。我们来谈谈房地产行业的现状与发展趋势。

  未来房地产行业充满变化与机遇，但也存在挑战和风险。需要开发商、政府和消费的人一起努力，探索对自己最合适的发展模式。

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