从9月26日中央政治局会议首提“止跌回稳”到现在的“稳住楼市”，2024年四季度北上广深等一线城市整体市场走出一条上升曲线，南京也是如此。

  11月南京新房仅住宅成交量达到4500套，是今年成交量最猛的一个月，同时，11月南京新房库存面积同比去年下降17%！

  上周，南京二手房共计成交3232套（含高淳溧水），日均成交量462套，环比大涨105.2%！

  事实上，自9月以后，南京楼市就持续“霸榜热搜”，以旧换新、金秋房展会、新房价格环比上涨、河西顶豪招商·金陵序开盘售罄......

  千帆过尽，南京楼市仍然值得相信，而要说起主城销冠盘，一定得是招商局中心臻境项目，它为南京主城迭代改善生活再开场，因此能在内卷到极致的市场中突围，成为南京罕见的签约销售破百亿神盘。

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  2024年12月9日，中央政治局召开会议分析研究2025年经济工作。房地产方面又有了新的表述，此次会议强调“稳住楼市股市”。

  1、稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好，逐步的提升人民生活水平。

  2、实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充实完善政策工具箱，加强超常规逆周期调节，打好政策“组合拳”，提高宏观调控的前瞻性、针对性、有效性。

  可以说，这一次中央政治局会议已经为2025年楼市定调了：只会好、不会差！

  随着信号越来越明显，许多买房人开始出手了，优质房源正在慢慢的变少，位于主城新玄武板块的招商局中心臻境已推出收官房源E2号楼，已无多少套房了，即将清盘收官，入住主城中心的最后入场券告急！

  产品力比之前项目提升一大截的招商局中心臻境从2022年6月首开至今，一直是南京市场住宅成交金额、成交面积、成交套数三冠王，首开至今已经累计签约超百亿元。

  招商局中心臻境是招商局中心的住宅组团。产+研+商+住深层次地融合，这座创新城市综合体与新玄武同频，高品质兑现进行时，极大程度上焕新了城市界面。

  小区外立面为局部香槟金色铝板＋米白色弧形铝板线条+浅蓝灰色玻璃窗等的高颜值组合，呈现超高窗墙比，历久弥新。

  以艺术会客厅为空间核心，臻境的实景园林大气又静谧，草坪、乔木、儿童乐园、运动空间每一处都仿佛城市微度假，惬意又舒适。

  在升级精装标准方面，大金空调、松下新风、菲斯曼地暖三大件标配。在客厅，电视机的背景墙采用仿玉石造型的岩板，无主灯设计搭配悬浮式吊顶。地面铺贴简一希腊灰系列连纹无缝铺贴瓷砖，与上海外滩玺、北京中国玺同款。

  公区的墙面铺设的是实心竹木纤维板，它替代了目前流行的墙布，相对而言它的造价成本更高，但更耐磨、耐滑、耐高温，而且从原料、制程到成品几乎“0甲醛”。

  在厨房，博世品牌的油烟机、灶具以及12件套洗碗机，整个三件套挂牌价近3万，为万科翡翠滨江、长江华府同款。黑岗岩款式水槽与龙头均为弗兰卡品牌，台面为全石英石设计。

  卫生间为高仪恒温隐藏式花洒龙头，吉博力同层双管排水。建面约181㎡户型使用了德国卡德维品牌浴缸，为纯德国进口，与均价30万/平的深圳深圳湾一号同款。

  这一次的中央政治局重点在“稳”，要说起南京楼市最稳的板块，招商局中心臻境所在的新玄武一定名列前茅。

  十年一瞬如沧海，足以改变一座城，如今，曾经的“主城第一盘”也即将收官，再回首才发现，新玄武的规划基本兑现，已然成长为庞然大物。

  龙盘虎踞帝王州，是很多没来过南京的人对这座城市的第一印象。2500年的漫长历史，山水古迹、金陵王侯，给这里打上了刻骨的城市印记。

  而在全世界眼中的南京，叫紫金山、玄武湖，某一些程度这里就是南京的灵魂和符号，是南京的核心区域，这里是玄武区。

  在这里，众多省、市直机关星罗棋布。而手握玄武湖和紫金山两张王牌，玄武又是南京山水城林的集大成代表。“新玄武”的到来让传统的城市中心多了一层迷幻的色彩，因为这里代表着南京更高层次的城市形象。

  根据《南京市玄武区铁北片区城市设计》，新玄武将被打造成比肩河西新中心的科创智慧中心和商务商贸中心。

  以“一带两廊三园”为骨架，新玄武用科学技术创新研发带、商业景观廊道、绿色休闲廊道等功能区来填充，主打约210万方的商业综合体、140万方的高端住宅以及60万方的科学技术研发载体。

  不同于河西、大校场住宅开发居多的规划方式，在新玄武的规划中，产业优先被摆在鲜明位置，而住宅开发只占30%。（来源：玄武发布）

  其余全部用于商务楼宇、研发载体，整个商业+办公体量超过270万方，玄武之光、招商玄武花园城RE、星河coco city、南京国际数码港、和昌红山奥莱、律政产业园等。

  新玄武共规划约60万方的科技研发载体，目前已经进驻11家企业总部、超100家有名的公司，吸引投资超过500亿元。

  今年3月，“一带一路”的新平台江苏中亚中心在南京签约，落地新玄武的玄武之光；9月11日上午，江苏中亚中心正式启幕，江苏中亚中心刚刚建成，就有100多家企业慕名而来，寻求更深层次的合作。

  9月11日，西门子Xcelerator长三角科创赋能中心落地新玄武，面向公司可以提供数字化服务，打造数字化的经济发展与产业生态聚集的标杆。

  与此同时，新玄武还成功吸引了江苏铁塔、中科软、京东五星、H&A银行等20余家有突出贡献的公司入驻，聚焦数字经济。

  同时在玄武区政府“新高端消费中心”的规划之下，新玄武大壮观路（在建）沿线开始慢慢地形成数字化的经济+集中大商圈中的新城商业中心。

  在教育资源上，南师附小铁北分校/北京东路小学红山分校+科利华铁北分校，2所是玄武公办小学TOP2，属于本部直接管理，资源共享。

  其中科利华中学铁北分校在2024年中考中成绩优异，600分以上占比20%，除指标生外，南京市所有高水平高中都有科利华铁北学生的身影！

  更让人惊讶的是，它的校园照还成为七年级英语教科书的封面图，铁北分校的报告厅进入了美术教科书。

  未来，新玄武板块将成为整个南京乃至江苏的产业高地，同时也将带来源源不断的高素质就业人口，未来发展的潜在能力无限。

  在交通方面，红山快速路、玄武大道、新庄立交等搭好外部大动脉，大壮观路、言和路、华跃路等一点点填充内部毛细血管。

  在建的地铁6号线号线一期于红山新城站交汇后，从新玄武穿境而过，目前1号线号线也早已通车，可通达鼓楼、南部新城、江宁等。

  商业更是这里的王牌，星河COCO City、复星豫园老字号商业街、玄武宝龙城以及招商花园城RE在这里汇聚。

  目前新玄武（大壮观路片区）15mins车程内现有居住人口约55.7万人，工作人口约96.1万人，去重后超110万人，也就是说，现在拥有110多万流动人口的新玄武（大壮观路片区），接下来的人口密度，可能会进一步增加。

  可以预料，房地产进入2025年以后，将真正开始触底反弹。届时，作为最后一幅空白地块的招商局中心臻境项目已经无住宅可选，现在就是最后的机会！

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