面对充满困难与挑战的2022年，华润置地凭借稳健发展，交出了一份漂亮的成绩单。

  正如上表所示，各个口径的销售成绩不仅名列前茅，且均较以往实现位次抬升，与此同时，在代表企业未来的发展潜力的土储榜单上，更是以2393.8亿元的新增土储货值位列TOP2。面对这些来之不易的亮眼成绩，深究其原因，在于近年来华润置地始终秉持着行业龙头房企应有的态度和诚意，在城市布局和产品打造上“积极有为”：

  积极地锻造产品能力，于不停地改进革新和突破中，打造具有强降维打击作用的封面作品。

  “积极有为”的打法下，华润置地致力于追求“做一成一”，其在嘉兴的发展就是如此。

  2022年，华润置地仅以5个项目，就完成近百亿的流量销售成绩，并一举拿下嘉兴市场权益销售榜TOP1头衔 。

  进入嘉兴短短两年时间，就牢牢稳固嘉兴市场头部阵营位置，旗下项目个个热销，在去化表现上往往比周边竞品更胜一筹。尤其随着桐乡置地中心项目一期幸福里的交付，作为华润置地在嘉兴交付的第一个项目，99.6%的到访交付率，更是将市场对其的认可推到了一个新高度。

  我们实地调研走访了交付不久的桐乡置地中心幸福里项目，在整一个完整的过程中，既对产品呈现的那些“巧思”感到惊喜，又对华润置地的产品功力肃然起敬。下文，就以桐乡置地中心幸福里为切口，看看华润置地在嘉兴的产品力和发展力。

  幸福里的实景呈现，一举打破了桐乡市场原本存在的两大产品桎梏，彰显两大创新价值。也正是这两大创新价值，使得项目在上周刚刚发布的《2022年度浙江十大交付力作品》中占有一席之地，成为整个桐乡仅有的冲入该榜单的项目（详见）。

  与桐乡市场大多数产品的外立面不同，幸福里率先打造了走在桐乡前沿的公建化立面，阳台全部进行封包。

  把前沿的立面带到桐乡市场的同时，怎么把立面做得兼具高颜值和高品质，是华润置地重点考虑的问题。因此，其着重从材质和工艺两端发力，树立幸福里的“城市封面”地位。

  南向的立面，为大面积玻璃搭配铝板线条，确保品质感的同时赋予了建筑整体的通透性；

  东西山墙面，则较为罕见地全部采用了大块的香槟银铝板，增加了立面颜色的层次感；

  顶部进行了穿孔木纹铝板的塔冠设计，并做了泛光效果，强化立面设计感的同时，也进一步增加了整个立面的辨识度。

  在工艺打造上，对于公建化立面而言，确保平整度是重中之重，也是施工中的一大难点。为此，华润置地做了多重防护：

  首先，不惜成本投入，在铝板厚度上做文章，与市面上一般选择的多为2.5mm厚度的铝板不同，幸福里选取更厚实的3mm铝板作为主材；

  最后，将在商业项目中采用的更为先进的VMU模型运用于幸福里的立面打造，即通过全比例的工地现场实体模型，进行充分的样板论证，反复调试铝板上墙效果，从而确保整个立面的高品质呈现。

  还有一个不容忽视的数据是，在立面逐步兑现的过程中，历经了20余次反复的推敲与优化，只立面一项，就如此耗时费力，可见在幸福里的打造上，华润置地所倾注的心血之多。

  除了在立面上进行产品创新之外，华润置地还尤其注重“里子”的创新，即率先在桐乡市场实现高层住宅的精装交付。

  在桐乡的商品房市场，少有高层进行精装修交付，幸福里的精装修交付，可以说彻底打破了桐乡市场原有的对精装修产品的认知。

  根据我们的实地调研，幸福里的精装修，除了做到品牌有保障，尤为显著的特点在于“打动人心的细节”，从进门开始，通过几乎无处不在的想业主所想的细节呈现，切实为业主提供便捷、安全的生活体验：

  比如玄关处鞋柜的设计，特意预留了透气孔，而且鞋柜的板层，能够准确的通过鞋子的高低进行调节；

  又如室内所有的门，都贴心地安装了静音防撞条，这样的设计即使在杭州市场也不多见；

  再如在厨房，几乎所有的柜门都带有阻尼铰链，大幅度的降低柜门开合的声响，同时还配置了厨房控制总阀、燃气报警设备，确保业主的居家安全；

  在卫生间，值得称道的细节就更多了，镜柜内额外增加插座、在台盆柜靠近马桶的一侧预留可放置纸巾的内嵌式储物空间、淋浴房设计壁龛等等，都是日常生活中实用的细节设计。

  以上提及的只是幸福里精装细节的一小部分，所谓细节见真章，这一些细节切实提升了业主生活的舒适性。

  作为华润置地在嘉兴第一个独立操盘的项目，幸福里体现了华润置地进入嘉兴的诚意和在产品打造上的敢为人先。像幸福里这样具有城市创新意义的项目，具有强示范效应，将带动整个桐乡商品房产品的迭代发展。

  如果说上文提到的两大创新价值，赋予了幸福里在桐乡的高占位，那么持续坚持“做精和做细”，则让幸福里实际做到扎实沉淀下来，为业主提供高品质的新生活。

  归家动线几乎是每个项目都会强调或宣传的输出点，从我们调研的诸多项目来看，在归家动线设计上往往大同小异，但在参观幸福里时，它所体现的诸多“巧思”，确实让人眼前一亮。

  正如上图所展示的，作为归家的第一站，按酒店标准打造的归家大堂，充满仪式感；往里走，过渡景观的设计，顿时让喧嚣归于沉静；再往里走，更是别有一番洞天，在归家大堂里，不仅设置了会客厅、休息区，还打造了24H无人超市等丰富的场景空间。

  一个归家大堂，不仅有充足的仪式感，还有丰富的层次性，更重要的，还嵌入了多样的功能，这样的设计，不可谓不巧。

  在单元入户门厅，石材+铝板+彩玻+铝制格栅的材质巧妙组合，复杂之下，又不失设计感，走进门厅，大面积岩板的运用，让品质感逐步提升，甚至包括电梯轿厢也做了品质升级，不仅安装了空调，还嵌入了电动车识别功能，一旦监测到电动车进入，电梯就停止运行，安全性得到加强；

  如果从地库归家，除了与首层单元入户同样精装呈现的地下大堂之外，在地库入口，品质感就迎面而来，不同于常见的真石漆涂料，幸福里的地库入口墙面进行了仿石砖铺装，顶部也做了设计优化，采用了格栅吊顶+线状灯带的组合；

  在容易被忽略的公区楼梯，项目团队对品质的重视也一览无余，幸福里没有采取简单常见的水泥浇筑，而是坚持做了造价更高的环氧地坪。

  这些在归家动线上的巧思，是华润置地秉持匠心，从客户方面出发，结合在上海、杭州、嘉兴等地当地考验查证的结果，取其精华去其糟粕，对客户敏感点进行一一优化，从而呈现一条精致的归家动线。

  与此同时，园区的精致打造也是随处可见。除了将尽可能丰富的景观、小品错落有致地排布在园区之中，在我们看来，幸福里的园区还有4大亮点设计。

  ①因地制宜，注重融入在地化特色。整个园区中，华润置地有心地融入了不少嘉兴当地的特色元素，典型如园区的摩卡吧，特意嵌入了油纸伞、乌篷船等当地元素，甚至在景观地灯上也做了设计，拓印了乌镇蓝印花布。在地化特色的融入，增加了园区的亲切感。

  ②追溯往昔，保留园区的历史印记。园区铺设的第一块砖石、栽种的第一棵朴树，做特别保留，并且恰如其分地点缀在景观之中，形成园区的一道靓丽风景线。

  ③回归自然，关注景观的原生态呈现。雨水花园是其中的典型代表，在雨水花园，除了种植香樟、水杉，以及蕨类、迷迭香等丰富的森系植物，还进一步还原了枯山水等原生态的意境，景观的野趣大大增强。

  ④崇尚舒适，致力打造“没有黑色沥青”的园区。幸福里整个园区的地面铺设，既没有采用沥青，也没有采用传统的3公分左右厚度的石材，而是全部采用了更不易碎但成本更高的5公分厚的石材，提升了园区的统一性和舒适性。

  值得一提的是，在行业整体利润走低的背景下，与近两年“交付即降配”的风潮不同，华润置地在幸福里实景呈现的过程中，还做了诸多超越常规标准的升配。其中最为典型的升配动作之一就是园区中架空层泛会所的全新增加。

  在原本的设计中，幸福里并没有规划架空层空间，为了让业主享受更丰富的配套和更舒适的社区生活，华润置地不惜追加投入，在住宅的首层空间打造了大体量的架空层，并且考虑到老人、小孩、青壮年等全龄段业主的多维需求，落地了包括舞蹈室、瑜伽堂、书吧、影音室、健身房等在内的丰富的功能空间。

  正是以上种种巧思、坚持和升配，让我们正真看到了幸福里在归家动线与园区打造上的精致以及其所带给业主品质、舒适的居住体验。

  关注施工细节，是确保实施工程质量的关键。幸福里的高品质兑现，还在于华润置地坚持把工程项目施工做细。

  室内精装上，率先建立了明确的标高体系，所谓标高体系，就是以业主的舒适和安全为准绳，在施工上严格执行统一的室内高差标准：

  入户门门槛的标高，内外各10—15mm高差，减少绊脚的可能性；门槛石和瓷砖面须持平，若衔接的是木地板，则门槛石须高0.5mm；客厅和阳台追求无障碍通行，高差基本控制在3-5mm。

  园区铺装上，大面积采用十字扣铺装工艺。十字扣铺装工艺虽然耗时费力，但是为了能够更好的保证缝隙宽度的均匀和铺装的平整度，在铺装阶段，施工团队严格执行了该工艺。

  在诸多细小的方面，也都做了施工工艺的明确，包括墙纸跟门框之间尽量不打胶、踢脚线不打胶等等，这类工艺规范的标准化和明确化，极大的提升了工程落地执行的细致程度。

  针对防水防漏等在内的隐蔽工程，推行可视化验收，即建筑设计企业、监理单位甚至施工工人在内，须共同进行一户一验，并实行举牌验收，这么做的好处是能保证问题可追溯，增强工作人员在施工全套工艺流程中的敬畏心。

  针对施工材料的管理，不仅涵盖范围广且颇为细致，材料的品牌、来源、规格，甚至厚度均会做把关和管控，从源头确保施工质量。

  此外，为保证工程的精细化落地，严格执行红黄线惩罚制度，让相关责任人都绷紧工程质量的神经。

  把一个地方做精做细容易，把每一个地方都做精做细则很难。而幸福里，不论是看得见的产品模块还是看不见的工程项目施工，处处都透着精细，背后的心血和精力付出可见一斑。同时，华润置地把产品做得越精细，往往也代表着其具有“先客户所想”，以客户为中心的产品考量。

  幸福里之于桐乡的意义，除了产品硬实力的进阶，还在于全面刷新了当地市场的产品设计美学。

  大开大合的整体建筑布局，辅以干净、简洁的设计手法，以干脆利落的线性立面构图，呈现出现代都市精致与挺拔的气质，建筑顶部则通过虚实格栅延伸，传递东方美学的气韵。

  将现代风格与东方美学相融合，加之前文提到的公建化立面设计，使得幸福里的建筑在一众项目中出类拔萃，成为刷新桐乡城市天际线的存在。这样具有格调的建筑审美，即便放在杭州、上海等城市，也不逊色。

  由于幸福里紧邻桐乡城市中心凤鸣公园，澜道佑澜在设计上，将景观设计与凤鸣公园相呼应，并汲取了纽约中央公园国际森居生活方式的概念，打造具有国际化美学视野的都会森居园林，带给桐乡全新的体验。

  围绕“森居”理念，将植物以更生态的方式融入景观的同时，也强调多元功能与多重空间的嵌入，从花园式水景庭院到阳光大草坪，从滑板乐园到银杏大道，这些主题空间的有机渗透，呈现出一座复合型生态社区，营造符合时下趋势的度假感生活。

  李益中着眼于城市新中产的居住升级需求，着力构筑业主的高品质生活，并将生活艺术化，丰盈业主内心，营造真正奢侈的居住体验。在该设计主张下，幸福里的室内设计以简约硬朗的线条进行勾勒，以玻璃、木材等恰到好处的点缀，打造不张扬、有品位的“轻奢风”美学。 与此同时，又 通过品质选材、细节打造 ，突显整体的价值感 。

  轻奢风、价值感，在高能级城市才有的高品质精装风格，在幸福里也能呈现，从而树立桐乡购房者对精装的全新认知。

  可以看到，华润置地在幸福里打造上的用心是全方位的，对于产品美学的创新追求不遗余力，其力邀专业优秀的设计团队进行高规格、高标准设计，以比肩一线的产品设计美学，重塑桐乡的产品新风格。

  事实上，幸福里的高品质呈现仅仅是第一步，以幸福里为开篇，华润置地不断升维硬件和软件，持续赋能桐乡的城市发展。

  置地中心作为位处桐乡主城核心的72万方大体量综合体项目，同时也是具有先进建设理念的未来社区项目，在万象商业和“一心三化九场景”全维配套的加持下，随着开发的深入，高量能配套不断落地。

  首当其冲的，便是去年11月25日正式启用的杨家门万象未来中心，作为桐乡首座未来社区配套的邻里中心，1800方的体量，承载了“未来邻里、未来教育、未来健康”三大模块功能，呈现了关于未来生活的全新体验：

  一层作为未来邻里服务功能的区域，设置了咖啡厅、书吧、无人超市、阶梯讲堂等多功能空间；二层主要为未来教育主题空间，分别打造了公共展览区、印染手工坊、童趣乐园等；三层则置入了未来健康空间，配备了健身区、瑜伽区和5G云诊室等便民服务空间。

  就在杨家门万象未来中心启用一个月后的12月26日，置地中心高达百米的写字楼落地交付，随企业的陆续入驻，这里也将成为桐乡创业办公新引擎，进一步带动桐乡高端商务办公发展的同时，为城市的焕新发展增添活力。

  以科技赋能生活，落地数字化管理体系。华润置地在杨家门万象未来中心呈现了“智慧城市大脑—社区管理中脑—终端家庭小脑—APP移动微脑”4+X智慧四脑数字化管理体系，该体系是对未来社区服务的一种创新，其围绕智慧社区理念，实现AI对日常生活的全维度覆盖；

  以强强联合，打造高端人居生活范本。桐乡置地中心是桐乡首个金钥匙国际联盟成员单位，这在某种程度上预示着在服务层面，将引入国际化、专业化的高品质服务，并与万象生活物业服务进行结合，强强联手，实现对桐乡高品质人居服务的革新。

  如果说此前，华润置地是通过幸福里这样具有开拓意义的产品，降维打击，赋能桐乡杨家门的发展，那么如今，随着硬件配套和软件服务的双双升级，华润置地以与城市共发展的姿态和决心，为整个桐乡的发展打开了新篇章。

  综上所述，通过实地调研，我们正真看到了一个在立面、精装、园区等等模块上基本上没有短板的具有强均衡性的交付项目——幸福里。而幸福里的硬核兑现，具有强大的反哺效应。

  其一，对华润置地在桐乡甚至嘉兴的品牌落地，战略意义重大。然而，正如上文所提，成功打造一个住宅项目，成功将品牌落地，仅仅是开始，华润置地所追求的，是以“城市发展首席合伙人”的愿景与城市共发展：

  典型如其躬身打造的大型综合体项目桐乡置地中心，是决定桐乡发展高度和速度的重要引擎，项目将以 “三轴六心全维场景”的恢弘格局，深入推动桐乡老城的有机更新，并逐步推动桐乡整座城市发展能级和量能的大跃升。

  其二，切实彰显了华润置地的产品力和交付力，提振购房者信心。有了高标准兑现的幸福里打底，相信不管是桐乡置地中心，还是未来城市、嘉善时代大观、国商润府、秀洲静安府等等项目，华润置地都能以敢为人先的产品创新精神和从客户出发的产品考量，通过持续地做精做细，打磨出一个个诚意作品。

  其三，华润置地在嘉兴的高水平质量的发展得到进一步巩固。高品质交付的幸福里，夯实了华润置地在桐乡乃至整个嘉兴“有市场、有口碑、有品牌”的发展底色，助力其进一步实现深耕发展。