时间:2024-05-20 17:09:22 来源:新闻资讯
遗憾错过万科瑧湾悦一期的买家,终于在昨天(3月23日)等来了二期取证的好消息。
万科瑧湾悦二期意向登记3月25-27日,冻资3月28-29日,公证摇号3月31日,开盘4月1日。
国内重点50城的“改善购房占比由2020年的26%提高到2022年的30%”,而35岁—45岁人群是购房主力军。
说白了,就是那群上有老下有小的夹心层。逼仄的生活催生了他们迫切的改善意愿,事实上,我们就眼前的楼市形势来看:四房,几乎已是大势所趋。
去年受疫情影响,楼市下行明显,但客观数据却表现出,市场上的四房成交占比竟然逆势提升!
据深圳中原研究中心报告,2022年四房及以上户型成交占比26.6%,上升了6.1%,增幅大过其它各种户型的成交。
而且这并非特殊个例,克而瑞住宅成交数据也显示出:全国的四房住宅产品成交占比,已经连续三年上涨。
包括北京、上海均有增长,其中深圳增速最显著,过去四年间,深圳四房成交占比连续上涨12%,领跑国内一线城市。
住建部倪虹部长在接受媒体采访时就说过,“2023年将全力支持刚性和改善性住房需求。对购买第二套住房的,要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。”
而对于大部分人来说,小换大的改善最难的地方,就是得拿捏好“总价预算”与“空间尺度”。
最好能卖了原来的二手房,再加一部分适当的钱,去换一个有更多房间的新房子。既让住家品质有所改善,也不会因为买房又得勒紧裤腰带过苦日子。
所以,我们正真看到大数据上透露出,一线城市购房者换房后的住房面积平均110㎡左右。
那么在这个环节里,痛点就出现了——谁能在有限的空间里做出最多的房间数,谁就能在新一轮改善房产为主导的周期里笑到最后。
总价差不多的情况下,同面积段的精致4房性价比肯定比3房更高。所面对的客户基数更大,未来流入二手房市场后也相对更好卖。至少保值性强悍,而且溢价空间也可能更大。
从精致,到精“贵”,这类改善客或新中产们首选的黄金户型,有谁能做出来呢?
万科瑧湾悦恰恰就在这个节骨眼上,推出了一批市面少见的建面约115㎡四房产品,很惊艳,也更稀缺。
对比市面上与万科瑧湾悦同等级片区的四房,大部分面积段都在140㎡以上,算下来总价至少1500万。而万科瑧湾悦的建面约115㎡四房,算下来总价仅需1200万左右。
相对低的门槛,就能买入前海核心区位的四房。而且我观察到,深圳这个类型的四房产品,新增供应量非常小,是典型的稀缺品。
因为深圳基于政策主导,一种原因是70/90政策,使得市面上的新建住宅户型一定是以套内建面90㎡以下产品为主的。
另一方面是现在大力推广的公共住房,包括人才房、安居房、公租房等,它们以后要占市场供应的60%,但户型均为三房以下的产品。
尤其在目前深圳在售和待售的新房列表里,再聚焦到前海三湾范围内,你看看同面积段能做到四房的,而且做到纯四房产品的新盘,有且只有万科瑧湾悦一个。
基于改善客的立场,不是一味追求房屋面积的大,他们更关注的是房子带给生活的N种可能性。
我看到万科瑧湾悦这一批四房,在这方面解决得很好。当我们迈入了四房的高阶生活,应该有怎样具体的生活体验?
我看到瑧湾悦在不同的生活功能区,都给你制造出了极具“好用度”的使用场景。
颜值与功能同时在线,玄关柜在一进门的关键位置,既有一定的美学装饰作用,柜子内部又增添了科学健康的设计细节。
层板护理机让南方天气也不畏潮湿,长期保持通风灭菌的状态,而且层板设计可调节,不放过家人的每一双鞋!
建面约115㎡四房户型的厨房,可开可合,利用推拉门自由切换“中西厨模式”。最具人性化的细节体现在龙头水槽位对着客餐厅,增添了烹饪过程中料理人与家人的亲密互动感。
对于老母亲来说最实际的用途是能自己一边做饭,一边盯着孩子在餐桌上写作业。
万科瑧湾悦交标里,据说会配送做饭三件套,智能化的灶台油烟机组合+洗碗机,做饭时不需要手动去关油烟机,火停烟停,安全好用。
多功能阳台,无论建面约115㎡还是建面约174㎡户型,都做得很阔绰。全铝板吊顶,品质感肉眼可见的高级,平时可以种点花花草草,也可以摆台跑步机,每天呼吸着新鲜空气在家跑一跑。
以后的阳台,在大平层里更像是一个高空的院落,这里就是专属于你的私家花园。
当然,最为关键的是因为有四房的格局,房间数量充足,共同生活的亲属的交互频次也会被处理得很好。
比如,最常见的三代同堂家庭,他们换房的核心需求就是“增加房间数量”。三房肯定是不够住的。
老人要有一间卧室和独立的卫生间,自己要一间卧室,孩子也需要一间,在此刚性的基础上,如果再能腾出一个书房或工作区,其实是非常有必要且重要的。
毕竟,一家人住在一起热热闹闹是常态,但即使在热闹中,你还得保持静心去工作、学习、进阶呀!那就得想办法,再给自己预留出一片小天地。
那如果父母没有跟着搬来深圳常住,只有夫妻两人带娃,四房的优势就会发挥得更明显。
首先,空间一定不再局促紧张。除了自己的一间卧室,孩子的卧室,包括预留给住家阿姨休息的空间,家里还会剩余出很多空间,留给家庭和孩子多一些想象。
比如,你能够准确的通过孩子不同的成长阶段,做不一样的儿童区。带娃一起做实验、读绘本、唱歌跳舞,也可以鼓励他做个小小收藏家,把平时爱好收集的物件布置到一个单独的房间里。
还有一种客群,也是大城市的新一代精英人群,那些沉迷于工作的年轻人,多金且单身,喜欢有格调有气质的家,对结婚生子无感,但热衷于养猫儿子狗儿子。其实万科瑧湾悦,也很符合他们的气质。
因为万科瑧湾悦,在我看来就是风靡某红书的“一眼好房”,颜值审美高度在线,全屋色系搭配以及各种细节都很拿人,无不透露着一种优雅美学。
一个人住,就可以打造出更具个性的空间。比如,我在网上看到鹦鹉史航的家,极度令人震撼。家里除了他的爱猫,就只有上万本藏书,甚至一套房还不够放,他又在隔壁租了一套一百多平的房子专门放书。
改善,既要改善物质,也要改善精神,任何一个人都可以用对自己最合适的方式,在足够大的空间里来随心施展。
不得不说,万科对市场和客群的把握还是足够敏感,所以他打造的产品也总能够“先人一步”,让房子自己跟客户对话,最终也总能赢得市场的认可。
万科瑧湾悦一期,在去年年底入市,开盘就逆势卖了近90%,很快就全部售罄了。
卖得火爆,肯定不只是因为前海的网红地段,大家更多是被眼前这一批极具竞争力的四房产品打动了。
看过万科瑧湾悦的朋友对它的评价都是,“很稀缺,很纯粹,很极致,很好看。”
听说,有一期“遗憾错失”的买家,最近每天都准时准点在微信“拍一拍”现场销售,生怕错过第一手的销售信息。
毕竟只有330套的限量上新,只等深圳新一批想“一步到位买四房”的幸运儿。
其实这些年,我们似乎也很少看到一家龙头房企,能够如此执着地“研究你的喜好,琢磨你的审美,雕琢你期待的细节”。
如今,万科瑧湾悦二期与一期是同面积段户型产品,相当于前海“稀缺四房”的限量再发行。
住起来舒服只是基础分,在楼市里,四房最核心的价值在于“未来的流通性较于其它户型更高”。因为四房,是深圳大部分改善人群的终极置换目标。
所以,如果你有实力承担深圳优质核心区位的房价,就应该率先把握住这一批稀缺机会,大胆地成为四房业主。可以四房,何必三房!
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