时间:2023-10-07 13:03:57 来源:新闻资讯
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一边是部分楼盘顶着高库存、长周期下的“卖不掉”,一边是塔尖圈层改善房源一房难求的“买不到”!
4月底,位于双溪湖板块的紫城·峰荟里项目初亮相,便直接引爆了整个嘉兴楼市,尤其是直冲400㎡的大平层产品官宣,更是瞬间破圈,引发了一激烈讨论!
我们先来看一段数据,截至5月31日,市本级一共有5068套新房入市,但建面180㎡以上的房源,仅占比约6.5%。
并且,这6.5%中的大部分,要么是普通住区中的顶底复,要么是乡镇楼盘的联排产品。
其实也不难理解,逆市之下,对于绝大多数房企来讲,在舒适区里打造自己擅长的产品,是当下极为安全稳妥的做法。
而真正的高改产品,「优质占位+高端产品」,这二者缺一不可,当然这就从另一方面代表着,高改产品背后的准入门槛,是土地和建造等相关成本的上涨。
备受关注的紫城·峰荟里,占位嘉兴今年重点打造的双溪湖板块,户型面积段约170-400㎡,定位非常纯粹!
起点如此之高的改善产品,不止在嘉兴,哪怕放眼全中国,都算得上是塔尖圈层梦寐以求的巅峰居所!
双重buff加持,无怪乎紫城·峰荟里能在当下同质化严重的楼市赛道中脱颖而出!
众多龙头品牌房企,都不曾涉足嘉兴的高改市场,逆市而上的嘉兴紫城,难道真的仅凭自己的一腔孤勇?
逆市之下,对一切存疑,无疑是最常见的楼市现象,但对于以地产工程设备起家的嘉兴紫城而言,这一条路早已默默走了十多年!
前后承接过嘉兴国际金融广场、中关村长三角创新园区和海宁皮革城等大型项目的工程配套服务,独立+合作开发住宅体量累计超80万方,建设服务嘉兴家庭超万户!
这些稳扎稳打的开发经验和充足的资金积累,正是嘉兴紫城这样一家专注于工程领域的技术型公司,从幕后走到台前迎接新挑战的充足底气!
这几年,秉持着“造嘉兴人自己的好房子”的嘉兴紫城,无论市场高亢还是下行,更是秉持着不冒进,稳开发的稳健模式。
2021年嘉兴市本级的首个作品紫城·悦澜湾顺利交付,随后紫城大厦、紫城·铂翠云邸先后亮相开工建设,在中间还出手承接了国香樾里等项目的建设工作。
十几年来,一直默默在楼市积蓄着能量,嘉兴紫城此时更需要的,是一个真正完成从幕后到台前实力跨越展示的代表作!
去年11月16日,嘉兴紫城在土地市场沉寂期果断出手双溪湖板块,这个跨越时代的代表作——紫城·峰荟里应时而生!
我们都知道,充足的利润空间,一直是开发商敢于下成本做好产品的基本保障,这也让紫城·峰荟里在产品力升级上马力十足!
从地块占位来看,紫城·峰荟里占位双溪湖公园滨水走廊一线景观带,城市高能级配套邻里中心、图书馆、文化馆、艺术馆等均规划布局在滨水走廊沿线,自然谧境和城市潮流场景就在转身之间,这在双溪湖板块也是极为难得的宝地!
最为关键的是,地块无任何配建,是板块中较为罕见的纯宅地,这1.8的低容积率,将实实在在关联到地块的住宅建筑之上,属性清晰很适合打造高端改善项目。
由此可见,集各大优势于一身的紫城·峰荟里地块,纵观市本级一众在建项目也无出其右者!
不得不佩服紫城眼光之毒辣,一出手就已经很契合嘉兴塔尖圈层所需要的改善命题。
选择卷产品,倒逼自己主动对产品做革新,顶着逆市增配升级,在高改赛道中拿出属于自身个人的代表作品。
原本按照嘉兴城市规划指引要求,这宗建面约5万方的地块上可以排布12幢楼,但紫城却这个基础上主动减掉了1幢楼,全盘仅排布11幢总高9-16层的低密住宅。
不到22%的建筑密度,豪宅属性直接拉满,除了纯墅产品,在大嘉兴已经非常困难再逢对手!
不仅如此,紫城峰荟里更斥巨资对8幢楼的架空层精心打造了不同空间主题,力求为业主提供高颜值的休闲社交空间,这一点,更足以看出紫城为了打造嘉兴顶豪的豪横决心!
大尺度,无疑是豪宅产品的核心价值,技术流出身的嘉兴紫城,更是深谙其中的价值所在。
项目起步层高约3.2m,建面238㎡以上房源层高约3.3m,非凡极致的纵向尺度,霸气刷新当下大平层层高天花板。
更绝的是,为了匹配业主们大型豪车的停放,紫城·峰荟里地库以全系PLUS版超标准打造。
约3.6—3.7m地库层高设置,标准车位全系宽度2.55米起,部分车位最宽尺度约4m,最长尺度约6m,靠墙车位也预留了足够大的空间。
在这样严苛的标准下,预计仅负一层就将少约50个车位的货值,但对于峰荟里业主而言,整个停车库的朗阔尺度将堪比大型豪车展!
毫无疑问,理想中的豪宅生活,紫城·峰荟里已经给到了一个无法替代的尺度样本。
紫城·峰荟里的豪奢尺度样本已非常惊艳,而项目整体考究的用材,更让嘉兴层峰圈层为之眼前一亮!
众所周知,铝板干挂+玻璃幕墙组合的建筑外立面,一直以来都是各大城市塔尖建筑的主流搭配。
铝板干挂有着大面积的平整度呈现,在阳光下高级的金属光泽质感极为抓人眼球,后期维护又格外的简单,若干年后全铝板外立面也能保持恒久如新。
以杭州等城市二手房市场为例,同一板块,铝板外立面能比普通立面房源的挂牌价,至少高出1万-2万/㎡。
而紫城·峰荟里在产品设计之初,就高调宣布建筑外立面以基底石材+全铝板干挂+玻璃幕墙的高配标准,且四个立面全公建化设计,360°无死角的颜值高级感,更直击塔尖购房者的心坎!
上海中房总建筑师包海泠先生,曾打造上海九间堂、杨浦滨江壹号和仁恒海棠湾等中国顶级豪宅,此次为紫城·峰荟里执笔建筑设计;
国内顶尖的景观设计大师、GTS蓝颂设计集团的负责人宋淑华先生,更亲自把关项目的园林景观方案。
表面上,我们正真看到了紫城在设计层面的不计成本加码,但事实上,要在同一时间段集齐两位美学大师联袂操刀,更是一种非常难得的缘分。
显而易见,紫城·峰荟里对于豪宅力的刻画,在历经半年多的反复推演后,已经拿出了非常清晰的方案。
如果你有仔细关注过豪宅产品,就会知道,一层仅一席的大平层,在嘉兴到底有多抢手!
这种有着“游艇平墅”之称的产品,享有360°的环绕全景观,更高的尊贵感和私密性,在高改市场里,一直是一席难求的存在。
而在紫城·峰荟里11幢楼中,有6幢都是这样一层一席的大平层,可谓是嘉兴独一档的居住进阶产品!
首先,其位于项目西侧3幢9层高的洋房,西侧临双溪湖滨水长廊一线景观,低密真洋房一出,豪奢程度已经秒杀普通高层的同类产品。
约31.6m的逆天南向大面宽,比一个标准篮球场的长度还多出近4m的距离,开间约10m的无敌大横厅和三个卧室套房南向一字排开。
双十字动线,动静分区,其中西侧近130㎡公共社交区域,完全能容纳会客、聚餐和品茶等多个社交主题同时进行。
三面环幕观景阳台,将整个公区的视觉界面,扩展演绎成270°的全画幅环绕屏。
居于此的日常,就是扑面而来的双溪湖滨水长廊一线景观,主客之间谈笑风生,这又是一种何等的豪宅气场!
东侧约77㎡的主卧空间,也称得上这个封神户型的重头戏之一,关上房门,就是一个独立的总统豪华大套房!
业主们能够准确的通过各自的居住需求,多元定制健身、家政、宠物和展示等不同的主题空间。
对于这些塔尖人士而言,更多的留白空间,真正回归自己热爱生活的至真情境,反而更能真正触及他们内心的居住图腾!
当然,这款400方的封神大平层,从目前市场反馈来看,已经是全城瞩目的超级香饽饽,我们大胆预测,认筹超过房源数的现象大概率会出现。
结构上与建面约400㎡封顶户型神似,一层一席,南向面宽约23m,各个空间尺度也足够惊艳,更关键的是,准入门槛更为友好,塔尖买房的人可闭眼跑步进场!
约21m的南向视界大面宽,超南全景五开间,每一个共同生活的亲属都能享受到这巨幅的采光面。
南向大横厅与次卧可变空间设计,外连约12m的宽屏大阳台,不仅能满足业主们的多场景需求,更能放大空间视觉的尊贵感。
东立双套房均配备独立卫浴,再加上北侧独立卫生间,哪怕是三代同堂也互不打扰,家人之间的生活空间感更自在更高阶!
餐客一体化设计将南北双阳台舒适串联,真正的完成南北通透,更保证了大豪宅才有的通透视觉体验!
很显然,逆市之下,峰荟里每一个产品细节的升级,都代表着嘉兴紫城自我成长的决心,更是为嘉兴带来更高品质城市生活的诚意!
但如此有诚意的豪宅巅峰之作,全盘仅204席!不仅是市本级的塔尖圈层,五县市的高净值人群也为之蠢蠢欲动!
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