近来，温州市房地产商场信息交易网发布一则调价公示，坐落机场大路的汇金锦苑有8套现房调价后揭露出售，毛坯单价仅为

  汇金锦园坐落机场大路与富春江路交汇处，总用地面积为26479.372㎡，总建筑面积约7.1万方。项目于2009年5月、2011年12月两次开盘。因为年代过于长远，房管网已查不到首开房源价格。二期毛坯均价约为2.6万元/㎡。项目于2012年前后交给投用。

  汇金锦园小区共有4幢，附近机场大路，北侧存在必定噪音。间隔吾悦广场直线km。小区南面为拆迁后空位（规划为B1商业用地）。项目开发时刻早，赠送面积较多，得房率较高。

  值得一提的是，项目引入新技术新材料，选用铝板干挂。现在来看，立面风格现已跟不上年代审美。但铝板比较涂料，经得起时刻折旧。

  因9部委90/70方针（建筑面积90㎡以下户型有必要占整个项目70%以上），导致项目面积跨度从建面约77-275㎡，跨度较大，不少房源为拼套房源。首开之时为温州房地产最终的张狂，但二期加推之时，温州房价腰斩，项目最终卖成了现房。

  2012年，项目部分住所房源（包含1#未售房源，2#、3#、4#中高楼层房源）价格调整后从头存案（其间，1#房源每套单价下调约3000元/㎡）。

  2023年1月10日，房管网显现汇金锦园对住所房源进行调价，未售的这几套住所的价格迎来“大跳水”！在1.8万/㎡的基础上怒降5000元/㎡。

  本次调价的8套住所均为2#、3#、4#的次顶楼及顶楼房源，面积为250㎡左右，总价大致在330万元左右。与2011年的存案调价比较，一切房源相当于4折出售，惠前毛坯单价1.3万元/㎡，总价更是直降近500万元！

  从二手商场来看，现在汇金锦园小区二手成交较少，二手挂牌区间价约1.8-2.1万/㎡。

  与之比较，有必要得说汇金锦园跃层仅1.3万元/㎡性价比仍是比较高的了。层高约3米+旧计容多赠送面积。当然，缺陷也是清楚明了，究竟是十来年房龄的房子。可以说是“有钱的人看不上，没钱的人买不起”！但价低面积多是实打实的……

  需求留意的是，尽管调价房源户型面积均为250㎡左右，但实践赠送可运用的面积相差仍是巨大的：次顶层边套＞顶层中心套。

  以2#2804室为例，房管网显现该户型共有三层，因而南向可独立运用的阳台就有三处（其间28F阳台计入容积率，29F、30F不计入），而30F西侧还有一处公共阳台。

  ▲蓝域为2804室独立运用，红域为2903室独立运用，绿域为公共阳台/标示区域存在必定误差，请以实践为准。

  ----汇金锦园的跃层房源通过本次调价后，总价在330万左右。这个价位，与近邻留香园140方打七折总价根本在同一个水平。

  ----1.3万/平方米的单价，再次向商场证明：资源错配、跟不上年代的房子，贬价最恨，最难找到底线！汇金锦园的跃层如此，市区许多“老、破、大”也是相同的命运。持有相似房源的土豪们，假如命运好碰到有人想买你的房子，必定要捉住“千载一时”的时机。

  ----另一方面，从购房者视点来看，假如总价预算符合条件，未尝不可优先考虑相似汇金锦园的跃层房源。究竟小区能做到人车分流，并且也是铝板干挂，250方的房子，顺便许多天台可用。退一万步讲，室内装饰150方，其它100方连通空中天台都搞成花园，种种菜，种莳花能和别墅媲美了。所以单从室内寓居生活条件来看，比起住近邻留香园139方，彻底是六合之差。

  ----所以，那些不太计较体面，但考究寓居实用性的购房者，可彻底重视一下相似房源。花“最少的钱“”，买“与自己需求偏好符合、寓居功效最高”的房子，才是自住购房的王道。

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