城市战略：2024年《广州东部中心总体设计》强调：东进发展是广州城市战略的主线！是广州第二 CBD 的重要组成部分，海丝城在广州整体沿珠江东进战略中，与珠江新城、琶洲形成广州“黄金三角”，具有无法替代的“战略性中间区位”。

  广州海丝城：是由全国工程勘测考察设计大师、中规院原院长李晓江团队规划设计。整个区域总面积84.51平方公里。倚山望江，建设“世界一流滨水城区”，打造人文之城、创新之城、宜居之城。（信息源自：广州黄埔发布）

  中建海丝城：作为中建八局倾力打造的首个央地合作项目，以大盘造城理念共筑未来城市，打造一个立于珠江之畔，海丝明珠的理想生活新世界。

  项目的规划设计由国际级规划院 AECOM 与华阳国际联手打造，围绕人文城市、公园城市、智慧城市、低碳城市四大设计理念，打造世界滨水城区。

  双岗TOD中心 ：以双地铁站上盖优势，打造广州东部区域级商业地标、一站式购物公园。

  将5大城市生态公园转变为市民的后花园：牛山炮台公园、龙头山森林公园、沙浦生态公园、设施生态公园、设施运动公园

  结合本土文化内涵塑造9个特色主题公园：海丝科技公园、都市农田公园、岭南艺境公园、沙浦国学公园、城市塑影公园、缤纷童趣公园、龙舟生态公园、远洋文化公园、桥畔运动公园。

  绿色出行：交通网络组织优化，细化海丝城通江廊道，构建慢行空间系统、通山达海漫游路径；构造水弹性城市和韧性城市；努力建设打造绿色低碳超低能耗建筑项目。

  2地铁：紧邻地铁5号线站到天河，一线直达珠江新城；其中双岗站TOD为地铁上盖，楼下直通地铁，无需步行。而5号线米（数据来源：百度地图实测）；

  2大道：毗邻黄埔东路、中山大道主干道，连接黄埔大道，横穿珠江新城、金融城；

  依托中建八局先进建设理念及建造技术，超前布局智慧设施，提升城市建设与综合管理能力。

  中建八局，《财富》世界500强中国建筑集团旗下骨干，国内著名、国际知名的现代化综合投资建设集团；

  依托中建八局室内新风系统、微气候调节喷淋系统、智能电网等卓越建设技术，采用数字化交通监控管理、城市灾害预警、中央安防及AI识别等智慧管理系统，数字化赋能智慧社区的建设。

  规划地标式综合体商业：规划打造建面约 31 万方旗舰商业综合体，引入国内一流商业品牌，打造片区内商业地标，将辐射约60 万人生活消费所需；

  周边多维商圈：鱼珠、大沙地等商圈环绕，美林live天地、山姆超市、惠润广场、潮楼名店城等商超配套，一站式尽享品质生活。

  毗邻规划建设中的黄埔杏林创新谷（黄埔区中医医院），总建面约 26万㎡，总投资额约 23 亿元，设病床 1000 张，按照三级综合性医院标准选址建设。计划2027 年投入到正常的使用中。（信息源自：黄埔杏林创新谷(黄埔区中医医院)项目可行性研究报告，编制单位：广州市国际工程咨询有限公司）

  项目背靠龙头山，南望珠江水，山水相依；所开发地块约90%界面朝向公园，打造 300 米见绿，500 米见园；加上片区“公园城市”规划，一流生态环境实现出门即入园。

  项目内部规划15所教育配套，分别是 7 所幼儿园、4 所托儿所和 4 所中小学，我们将引入国内一流教育资源，解决片区教育资源痛点。

  项目引进客户满意程度稳定在90分以上，常年位列行业满意度前列的物业公司。以先进科技，全面赋能物业管理及商业运营，开展规范化物业服务，为业主打造一个舒适安心的家。

  项目背靠约5000亩龙头山森林公园，南邻沙浦生态公园，周边被生态资源包围。

  全明采光：楼栋排列采用围合式布局，栋栋观景，最大化每栋楼的采光时间；且外墙面采用铝板设计，美观大气，历久弥新。

  ✅中建海丝城售楼处电话：销售中心电话-营销中心-售楼中心-售楼处-楼盘开盘时间、交房时间、房价、户型、楼盘详情、价格、售楼处地址、首页网站、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营、得房率、配套等详情咨询

  据悉，阿布扎比投资局主要投资方向，是北美及欧洲在内的发达地区，亚洲发达地区投资比例大概在5%至10%之间，新兴市场大概在10%至20%之间。而从资产类型来看，主要为成熟及新兴市场的股票及政府债券，而房地产领域投资比例仅为5%至10%。不仅投资布局份额较小，据阿布扎比投资局官网2023年10月发布的2022年回顾中，在房地产相关投资建议中并未有提及传统住宅开发，而是对中国地区的数据中心及城市物流业务显示出了兴趣，尤其是物流领域，“预计，在城市化和电子商务增长，以及对稀有工业地块需求增加的推动下，该行业未来几年预期表现良好。此外，通过升级和重新定位现有物业来提升价值，物流业务在运营上仍能适应经济周期。”事实上，除去2024年3月阿布扎比投资局投资新达盟，以及2024年9月卡塔尔投资局入局华夏基金（中国第二大公募基金），近期鲜少有看到中东主权基金在中国的投资身影，要得出中东资本抄底楼市的结论显然为时尚早。

  9月20日，中国奥园公告，中东投资集团Multi Gold Group Limited将成为公司新的战略投资方，并取代中国奥园创办人郭梓文成为第一大股东。消息传出次日，中国奥园股价大涨127%。这也是继万达集团引入由太盟、中信、阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司等组成财团后，今年第二家被中东资本选中的房企。对此，有外界传言中东资本正在抄底房地产，对这些真真假假的中东资本背后，其真实的投资逻辑到底是什么？

  01传中东资本入局奥园或引入潜在投资人据中国奥园公告披露，中国奥园主要股东Ace Rise同意转让公司普通股予Multi Gold。转让事项完成后，Multi Gold、Ace Rise以及郭梓文在中国奥园的持股占比分别是16.48%、13.31%和16.38%，因此，Multi Gold将成为中国奥园单一最大股东，同时郭梓文将不再担任公司控制股权的人。Multi Gold的唯一董事及最终实益拥有人Alobeidli接替郭梓文成为中国奥园非执行董事及董事会主席。有相关从业的人说，中东资本战略进驻后，将为中国奥园带来多方面积极影响，包括资金、管理经验、战略发展思路、市场信心恢复以及国际化合作等。事实上，在中国奥园官网Alobeidli的背景介绍中就有提及，“展望未来，预计Alobeidli先生将为本公司引入潜在投资人，并为本公司带来更多发展机遇。”与其他出险房企不同，中国奥园债务重组进展相对顺利。中国奥园最早于2022年1月宣布境外债违约，时隔一年半于2023年7月交出境外债重组方案，并很快获得相关法院批准，并将2024年3月20日定为重组生效日期。按照原本计划，中国奥园境外债重组计划持有期的届满日期为2024年9月20日，但就在9月10日，中国奥园公告宣布境外债务重组计划的持有期延长至2025年3月20日，债务重组生效后的工作也从六个月延长至一年。对此有市场解读，重组的延期或是迫于金钱上的压力，或是债权人压力。20日，中国奥园宣布引入中东资本战投，股价大幅提振，体现了市场信心部分回归，有利于债务的化解。

  02并购方背景并不清晰后续发展需谨慎观察但从中东资本的角度来看，此时入局出险房企有些令人费解，因为投资风险相比来说较高。中国奥园资金面压力大，仍处于资不抵债状态，盈利能力薄弱，未来可持续发展面临相当的不确定性。2024年中期业绩报告，中国奥园总资产1886亿，总负债1904亿，所有者的权利利益为负值17.7亿，处于资不抵债。

  在总资产中，可供销售物业达1182亿，已全部处于在建状态或竣工状态；贸易及另外的应收款282亿，已计提了67亿的信用减值准备。银行结余及现金约16亿，受限制银行存款23亿，合计仅约39亿。而从流动负债来看，银行及其他借款506亿，优先票据及债券28亿，贸易及其他应该支付款558亿。

  从以上财务数据能够准确的看出，中国奥园仍面临相当严峻的债务压力。从盈利情况去看，2024年上半年净利润为收益221亿，主要是期内境外债务重组收益约266亿。若剔除这一影响，上半年中国奥园仍然是亏损，预计除税前溢利为负40亿。此外现金流量表中，经营活动所用现金净额为负0.22亿元，企业造血能力也未有恢复。

  中国奥园的首要困难，一是如何加大去化回血，二是解决眼前的债务到期。最优解是引入增量资金，盘活企业。此前中国奥园就有传出引进广东与山东的国资战投，而此次偏偏被中东资本选中。此外，股权转让公告中的诸多细节披露十分不清晰。一是在股权转让公告中，虽然有明确的股份数量，但未披露具体交易对价。其次，战投方在公开资料中难以确认身份，尤其是收购主体Multi Gold，公告中并未有披露该公司注册地、注册时间、营业范围、注册投资的金额，或在管在投项目等等。

  目前，有明确说法的只有来自奥园集团对新董事会主席Alobeidli的介绍，年仅45岁，拥有阿联酋大学学士学位以及四个硕士学位，于科技、房地产及战略咨询多个领域拥有二十多年经验，自2023年担任Magnuvest Investment总经理。虽然在领英中能够查找到Alobeidli及Magnuvest Investment，但难以对更多信息进行确认。由于该等重要交易细节及投资方背景未有充分披露，引入战投对公司后续发展的影响，仍有待时间检验。

  03中东资本难辨真伪抄底言论显然为时尚早事实上，中东资本入局中国奥园的说法，并不新鲜，此前就发生过恒大汽车与纽顿集团事件。2023年8月，恒大汽车发布了重要的公告，已与纽顿集团签订了股份认购协议，将获得首笔5亿美元战略投资（每股认购价0.6297港元），交易完成后，纽顿集团将对恒大汽车持股比例占扩大后已发行普通股总数的27.5%。此外，在满足先决条件的情况下，纽顿方面将分三笔向恒大汽车等额提供总金额为人民币6亿元的免息及有担保过渡性资金，用于恒大汽车的研发、生产及销售业务，并计划每年实现向中东市场出口3万-5万辆恒驰汽车。消息释放当天，恒大汽车股价上涨了14.1%。根据公开资料显示，纽顿集团是纳斯达克上市的阿联酋新能源汽车第一股（股票代号：NWTN），前身名为艾康尼克，由创始人吴楠于天津创立。后于2022年6月，宣称将总部迁往阿联酋，并更名为纽顿集团；并于此后11月于纳斯达克上市，高管多为华人，并非网传的中东资本。2023年10月，恒大汽车公告，战略投资方纽顿暂停了过渡期的资金支持；2024年1月恒大汽车公告，于纽顿之间的股份认购协议及债转股认购协议均已失效。虽然部分中东资本难辨真伪，但不久前，入局新达盟的阿布扎比投资局却是著名的中东主权基金，但没有一点迹象说明其正在抄底中国楼市。根据美国主权财富基金研究所（SWFI）全球主权基金总资产最新TOP10排名中，中东主权基金共有4家，而阿布扎比投资局位列第四，总资产规模为中东地区第一。

  整体来看，不管是国有资本还是境外资本，背后的投资逻辑都是一致的，不存在亏本买卖。尤其是对于资不抵债企业，要想获得战略投资方的增量资金，先决条件一般要完成债务重组，且企业自身还需具备价值。单凭中东资本引入的消息，虽然能够暂时提振股价，但市场信心的回归仍然要看到后续真金白银的投入。无论对于哪方机构投资的人，“不见兔子不撒鹰”都是基本的投资策略。

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