它的稀缺和不可复制，来自土地禀赋、资源配套、建筑打造等每个方面，多个维度。

  尽管品鉴过主城如此多精彩的项目，这里的“稀缺性”和“不可复制性”依然可以刷新我们认知！

  这就是，锦江区2.5环内约205亩低密改善大盘——四川师大站TOD·锦江府。

  伴随当下城市的高密度开发，还想要在成都的城市极核，找到一个无显著短板的地块开发，难度越来越大。

  要在城市核芯区域，遇到一个大体量的地块，还具备充沛的配套，本质上是一件非常稀缺的事。

  但凡事总有例外，四川师大站TOD·锦江府就是一个诞生于城市极核的巨幅地块，锦江区中环内，约205亩地块，这样的体量，这样的位置，在主城绝对是“无法复制”的存在，未来数年，在锦江中环内都不可能有如此大体量供地计划。

  三环外，林家坝的土拍价格已达到24500元/㎡，位居成都第二；而锦江区金三H12地块楼面成交价达27300元/㎡，成为新晋地王，业内预估未来价格或将突破60000元/㎡。而在项目旁边，仁和地块达到了23500元/㎡，未来发售价格将可能站上40000元/㎡大关。而锦江府·南苑则是锦江区2.5环内目前唯一在售的TOD百亩大盘，价值空间不言而喻。

  新房端口，多个方面数据显示，今年上半年锦江区新房销售均价33074元/㎡，套均总价530.8万元，领跑全城。

  △ 2024年上半年成都各区新房成交数据 数据来源：四川中原地产2024年成都楼市半年报

  在寸土寸金的锦江区，项目所处的川师板块更具有“承上启下”的独特优势——上承攀成钢、东湖等老牌儫宅居住区高端外溢，下接金融城东、白鹭湾、三圣乡等板块的发展势能。

  这样的位置，决定了项目的顶级城市资源：从交通，到教育，再到商业、公园、医疗，高能级城市配套资源集萃于此。

  城市级立体交通路网，无缝连接全城。项目就在四川师大地铁站旁，站点距项目直线米，“家门口”将形成地铁7号线号线号线（规划中）三轨交汇的核芯枢纽区。放眼全城，这样高密的地铁路网也非常稀缺，只有真正的核芯地段才有此配置。

  凭借便捷完善的交通体系，太古里、万象城、攀成钢、金融城等多个城市级商圈均在辐射范围以内，百万繁华商圈齐聚于此。更重要的是，四川师大站TOD·锦江府还自带约56亩商业地块，将与华润万象生活携手，打造华润万象系高端商业购物中心（建设中），未来将补齐板块的商业空白，并成为全新的繁华地标，实现区域虹吸。

  家长们最关心的教育问题，TOP级公立、私立教育资源给出了一个满分答案。众所周知，优质教育资源是难以标准化复制的，而且一所优质学校的培养和沉淀，需要耗费大量的时间。

  而这里不仅有盐道街小学卓锦、成师附小慧源、七中育才汇源、七中育才华兴等公立名校，还集齐了三所顶级私立学校——锦江师一（原师大一中）、嘉祥锦江、四川师范大学附属实验学校（前身是川师附小）。而锦江师一与项目仅一街之隔。这些名校经历多年积淀、发展，底蕴深厚、师资强大，在整个成都教育圈都是“天花板”级的存在。

  此外，项目一街之隔还规划有1所公办小学，据官方一手消息，小学计划今年底前开工建设，2026年6月完工。（注：此文所涉学校仅供参考，不作为入读依据，开学时间及入读学校请以教育局及学校公告为准）堪称顶配级的教育资源，让孩子从小就赢在了起跑线上。

  项目周边还拥有极为出色的生态基底，与锦江府·南苑仅一街之隔就是192亩的晨辉路公园，锦江府·北苑旁还有绵延7公里的沙河公园。约1.5公里半径内还有东湖公园、锦江体育公园、劼人公园、东篱翠湖公园、塔子山公园……大体量的生态资源，衍生出“不可多得、不可再得”的高阶生活答案。

  医疗配套也堪称优渥，“华西系”+“锦欣系”，共同护航业主健康生活。华西综合医院锦江分院、华西附二院锦江医院以及华西口腔，均在项目约2km范围内。

  与海量核芯资源的紧密联系，构筑起了丰盛的大盘生活，也标定了全新的价值“锚点”，让锦江府·南苑兼具确定性十足的“当下”和发展上限超乎想象的未来，更显珍贵。

  约79亩的大体量规模、三环内少有的丘陵起伏地貌、高差错落，让锦江府·南苑在楼栋排布、产品设计、建筑密度等方面有了明显的先发性优势：

  锦江府·南苑容积率仅约2.0，地块方正，建筑密度仅约15%，远远低于目前市场上常见的20%-25%。

  建筑排布上，采用点式错位布局，大部分楼栋南北向排布，仅有2栋为东西向，最大限度优化每一栋的景观视野。

  项目所有建筑都是2T2、纯板式、独栋独单元，放眼主城，这样的配置也属极少数.

  疏阔的布局，让项目大部分楼间距都在约50米以上，且拥有3个大尺度景观中庭，为园林景观、生态打造等预留充足空间。

  锦江府·南苑的建筑立面在公建化超扁平立面形态下，打造超现代艺术感的流光天幕立面，大面积LOW-E玻璃，与不一样的颜色的铝板、铝型材、金属线条搭配使用，质感十足。

  为呈现“一体无界屏”立面效果，项目大部分墙体都被玻璃+铝板替代或包裹，几乎找不到墙体。就连大家不怎么关注的山墙面，「含玻量」也相当可观，部分墙面还用了高成本的铝板，质感十足。屋顶塔冠同样以玻璃幕墙包裹，与主体立面形成整体效果。

  项目建筑整体轻盈、通透、高级，地标感极强，未来呈现以后，将极大地提升整个区域的城市风貌和价值。

  从更实际的角度来看，这种立面在未来五年、十年、甚至更久，都不会过时，甚至经历岁月洗礼而历久弥新。

  除了立面带来的“一眼惊艳”，锦江府·南苑还将归家动线、园林打造等场景进行通盘考虑，让尊享感融入生活日常。

  项目为双大门配置，在南北两侧均打造星空穹顶星耀大门。北大门长约60m、高约13m，采用石材搭配金属线条，与沿街景墙相连，形成约130m的超级归家界面，“排面”十足，给足业主情绪价值。

  从北大门归家，业主可通过电梯、步梯、自动扶梯三种方式上行至园区地面。到达地面后，部分楼栋由金属格栅和天然奢石打造的风雨连廊相接，可实现无雨归家。

  最大约8米的天然高差，也让项目的园林景观打造更丰富、更立体。3个大尺度的景观中庭都设计了不同的主题，各具特色。同时营造水景、峡谷、花园、叠台等立体景观，丰富园林层次感。还在核心景观节点设置功能区，增强园林的社交属性。

  此外，项目所有楼栋底层全架空，与临近庭院风景交融，实现室外景观的延伸。项目将架空层打造为泛会所，配置会客休闲等设施，丰富社区公共空间体系。

  众所周知，户型起步面积段越大，入手门槛越高，业主圈层就越高端纯粹。锦江府·南苑起步建面约144㎡，还有建面约175㎡、207㎡两款户型，同时建面约175㎡和207㎡户型套数占比近80%，在锦江区在售新盘中，以上两款面积占比达到这个标准的，只有锦江府一家。

  在户型设计中，项目对空间尺度、功能、场景等多重维度进行迭代，实现居住体验进阶。

  就拿建面约175㎡户型来说，面宽达到约17米，尽可能放大光照与景观面，也带来更多的南向卧室。

  LDKB大横厅设计，约7.2米横厅+南北双阳台+厨房构成超60㎡的交厅，尺度奢阔。其中景观阳台进深约2米，面积超14㎡，空间尺度感十足，除了满足日常的观景需求，还能承载瑜伽、抚琴、品茶等生活场景。

  总共4间卧室，每一间都是舒适的尺度，满足多代同堂、二孩家庭所需。配置双套房，主卧“小家化”设计，面积约26㎡，衣帽间和独立卫浴一应俱全，尺度感和功能性直接“拉满”；另一间套房，面积约19㎡，配置独立卫生间，且与其他房间隔开，不同作息的共同生活的亲属之间互不打扰。

  而建面约207㎡户型，仅有4栋楼，且全部位于社区中心，错位布局，带来超大楼间距，有效规避对视干扰。

  在空间布局上和当前市面上流行的端厅基本一致，双开门高贵入户，独立入户玄关搭载十字生活动线，各个功能分区和尺度感精准拿捏。270°转角采光的端厅，尺度奢阔，包含会客区、就餐区、休闲区、中西双厨等丰富生活场景。设置一个长度接近16米的L型环幕阳台，阳台的南向进深达到2.2米，与中庭景观形成有效联动。

  卧室空间方面，除了约35㎡主卧套房和约23㎡次卧套房，该户型还规划了一个进深约4.7米、面积超过14㎡的次卧，将极大的提升共同生活的亲属居住舒适度。

  以上的三大“不可复制”，让锦江府·南苑成为当之无愧的“城市封面级核心资产”、主城高端改善中备受青睐、买房必看的那一个。

  自8月入市以来，锦江府·南苑快速走红出圈，两个月时间三开三捷，这样的成绩在整个成都高端局，也属于领先地位。

  据悉，项目正在筹备第四批次产品的加推补货，建面约175-207㎡光塔地标大平层，不可错过。

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