上半年过完了，时间过得线个月真的跌宕起伏。这半年我们经历了疫情的反复，也目睹了各种天灾人祸。

  已经有半年时间没带孩子回老家了，家里有疫情，防控严的时候，我们不敢回去，怕回来耽误孩子上学；济南有疫情的时候，回去就是给老家添麻烦，我们仍旧是不能回去；孩子上学期间，去外地要报备，还需要各种核酸证明，我们怕麻烦就没有回去……

  这就是疫情带给我们的各种改变，除了各种出行的自由，还限制住了很多人的“钱包、工作、生意”，更能理解正常平凡生活的重要意义。

  截至2021年7月1日，济南2021年已网签商品房86309套，住宅50665套。

  截至2022年7月1日，济南2022年已网签商品房64463套，住宅33081套。

  粗略算一下，济南楼市2022年上半年同比2021年上半年，整体成交量只能达到去年的6成左右，而头部企业的业绩排行榜也差不多是去年6成的规模，这就是济南楼市这半年的最真实概况。

  济南这个城市就好像全国楼市的缩影，大概率全国楼市整体成交额也下滑厉害，据第三方机构数据，今年上半年，百强房企销售金额同比下降50.3%。

  不过从中也看出特例，龙湖2022半年业绩竟然比去年要高。如果说2021年市场好，龙湖卖的好是顺理成章，那2022年龙湖逆势增长，真就是凭借个人本领了，龙湖这个企业有很多值得济南业内同行学习的地方。当然也有很多购房者不满意的地方，这需要分两方面看。

  去年全国房地产成交额为17-18万亿，今年如果打6折，那就只有10-11万亿的规模，相应整个链条上的相关行业都不会好过，那规模收缩、裁员就能理解了，对应的就是诸多人的收入下降甚至失业改行，这又影响了这部分人的购房能力，购房预期。

  所以，我给更多收入一般的家庭的建议就是保守，不要盲目加杠杆购房，因为你不知道接下来的半年，还有没有疫情、政策的影响。

  即便是买房，大部分人其实是赚不到钱的。现在的银行理财如果稳妥一点，3.5%的收益，如果售价15000的房子，想要保本，每年涨3.5%就要涨525元/平米，当然你再算算首套房或者二套房的贷款利率，就更不合适了。

  所以现阶段刚需、改善买房就是图个自己的房子住的舒适，落户、孩子上学都就解决了，别指望赚钱。这就是购房者现如今的无奈，买了吧，持有几年，算算支出成本不赚钱，选好了能微利；不买吧，晚两年买，买新房只能更靠外，买二手房实际还要承担各种税费中介费，也不省钱。

  先给大家讲一个我自己的笑话，高中时跟同学聊天，聊的是女明星，我信誓旦旦的说：”我长大了要跟她一起吃顿饭“，我同学说我就吹吧……

  就如同我们小时候说要当科学家、宇航员……要考北大清华，结果我们长大了才想到自己的平凡，其实越早清楚自己是个平凡的人，早点脚踏实地、日拱一卒，越是会更加受益。

  如果你能理解楼市赚钱的确很难了，这代表相关各行业都很难有大的利润增长空间，我们的经济也很难再恢复到之前超快的上涨的速度。当然如果你是在某个快速地发展的“火箭”行业，可忽略我说的。

  保守，不要盲目投资。短期时间看，对于普通人没太多赚钱的机会。守好自己的饭碗，锤炼自己在岗位、行业内的技能，提升收入，把底子打好，脚踏实地才是最好的选择。任何行业都能有高收入的大牛，埋怨行业社会没意义，不如多花点时间提高个人的能力。

  而对于有钱人，投资、拓展变得更谨慎，求稳成了大家的主旋律，富贵险中求那种做法已经不适合绝大多数的人了。

  楼市的这一波放松，不会持续多久，如果疫情过去，经济恢复的好，楼市企稳，那么2023年下半年就会有另一种政策出台了。

  对于济南楼市的确没有太明显的机会，只能是居住体验上的升级，保值就是优质的选择，想赚钱的确差不多要百里挑一。谁要告诉你在济南买哪个房子可以赚大钱，你可以让他有多远滚多远了。

  三篇文章看完，结合自己的情况，就该有个理性的结论，如果还是一团浆糊，那就付费咨询吧。

  最近中建吉美乐关注度比较高，高新核心地段，容积率2.0，自带教育用地，稀缺啊。地块于2021年9月，由山东能源拿下，与中建八局进行合作建设，楼面价10769元/平，拿地条件比较严格。

  A地块住宅地块建设用地面积约6万㎡，总建筑面积约17万㎡，容积率2.0，包含洋房、小高层、配套用房。A地块共规划17栋楼，包含7栋洋房和10栋小高层，共756套住宅房源，项目整体布局中间低两侧高，10层-15层-16层-17层的洋房、小高产品，沿地块南侧天辰路集中布置配套。

  整个小区无居住公寓，小区756户共规划了951个车位，车位配比1:1.26。

  B地块商业地块建设用地面积约3万㎡，总建筑面积约14万㎡，地上容积率3.3，包含商务办公、沿街商业、底商。

  项目整体外立面采用以大面玻璃和斜面框型、270度环镜落地窗、银灰色铝板、香槟金铝板的设计，目前金属材质的外立面的项目在济南市场上屈指可数，值得期待。

  项目初步规划-㎡6种户型。其中小高层户型128-185㎡，3米层高，独立玄关。洋房户型185-245㎡，3.1米层高，一梯一户。

  中建吉美乐项目七月营销中心动工，八月开放。铝板外立面，低密度，精装产品，价格不会低，另外大概率物业会是绿城。

  再说说仁恒港沟项目，地块容积率，1.3—2.4比较低密，洋房精装，面积143/175/215/260左右，价格相对较美丽，且面积段合理。主力户型为175四面宽户型，基本上算是完美的四面宽，唯一缺点面积大了几个平方，这地方160-170四面宽住起来舒服，且总价可控，流通性最好。整体项目标准跟奥体仁恒公园世纪差不多，一个系列的产品。

  300万左右就能买上，大概率首开很热。适合自住、或者有闲钱当理财买的客户购买，想赚大钱就别考虑了。

  保利高新项目共包含3个住宅地块，2个紧邻仁恒奥体公园世纪，1个位于奥体西路东侧，正丰路地块2.0容积率，类似于珑悦府地块了，但是位置相对更好一些。轻骑地块容积率2.3，可对比龙湖天奕一期同样2.3容积率。

  整体体量不大，其中临近奥体西路的正丰路西侧、会展路北侧地块距离3号线米。看保利的施工进展，今年年底能入市就已经十分好了。

  实际地价不便宜，毕竟背了一个公租房地块，如果规划精装产品，大概率26000-30000的销售价格，户型面积也不会小，所以如果你预算低了，就别等了。

  小结：下半年楼市没有太大的波澜，分化继续，而买不买房还是看购房者自己处于什么阶段，收入、需求综合判断之后再做决定。

  不要想通过买房赚钱了，大概率比较难，零存整取的心态会较为贴切。济南核心区的用地慢慢的变少，新入市楼盘很难低开，有个心理上的准备。