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  ——放眼一众品牌开发商，建发仍是归于特立独行、比较有调性的那一款，他家的门、他家的园林、他家的围合式布局、他家的新中式风格……都经常被坊间津津有味。

  ——众所周知，建发是做新中式的，特别爱做作自家大门，他家的大门，一个比一个威武霸气，最被吃瓜大众津津有味。顺手附上几张他家的门：

  这种衙门一般的小区大门，高门大院，院子深深，业主每天进出是不是都有上朝的感觉？从现在建发长沙发布的效果图，不知长沙缦云的大门会不会选用下图南宁缦云同款。

  近几年，建发的云系列很出彩，建发养云、建发缦云、建发璟云、建发玺云、建发璞云、建发朗云……凡带云者，皆属高端，底子都是当地新中式精品住所的标杆，这么多朵云，就看你喜爱哪一朵了？长沙的第二朵云，建发缦云，行将入市，售楼部还没搭好，许多人现已跃跃欲上了。

  和全国其他缦云系列相同，长沙建发缦云的外立面或许也是大面积运用玻璃幕墙和铝板元素，全体视觉效果和质量大概率也会很出彩。加上长沙本乡现已有养云和央著的珠玉在前，缦云这一个项目大概率会逾越前面二者，成为建发在长沙新的豪宅标杆。

  围合式，望文生义就是指将一个地块上的住所围成一圈，杰出小区中心院子。这样做的长处是楼间距较大，省出来的中庭园林景观设计空间更大，全体私密性更强；缺陷是部分边户会愈加接近马路，带来必定噪音影响。

  和市面上最常见的“行列式布局”比较，两种布局各有优缺陷，倒也没有肯定的好坏高低之分，不过关于建发这种拿手打造园林的开发商来说，围合式布局关于全体质量提高肯定是马到成功的。并且围合式布局对地块有要求，至少缦云北边的江山境三期，下图这种缺角地块，肯定是无法打造围合式布局的。

  缦云流出来的户型图如下，主力户型为161和189，还有少部分的227和237，长沙曩昔两年，大户型供给过多，200平以上的产品，流通性多少仍是要打点扣头，缦云这次在面积段上挑选大部分押小，现已归于敞开了差异化竞赛，避开同板块甚至整个长沙大平层的内卷，并且户型自身也有很强的竞赛力。

  四种户型直观的看全都呈长方形，长处是面广大、进深小，通透、采光、视界俱佳。缦云哪怕是161的户型，也做到了四开间朝南。比较之下，滨江境、江山境、江山印190面积段的产品，都只能做到三开间。后边这三个190，底子呈正方形，面宽小、进深大，通透性要打必定扣头。

  缦云的189户型，得房率79.6%，套内面积151.4平。两梯两户板楼，有私梯入户，坐北朝南4开间，面宽17.3米，客厅开间6.2米。同片区竞赛对手里，这个户型也是最优异的。

  ——滨江境2号栋188.29户型，公摊22.6%，套内面积146.2平，三开间朝南；

  ——江山境2号栋188.96户型，公摊22.6%，套内面积146.3平，三开间朝南；

  ——江山印6号栋191.9户型，公摊26.5%，套内面积141平，三开间朝东南；

  这几个盘大致都是三四百个w的上车门槛，最晚露脸的建发缦云产品很显着前进了。一是全体面积段做小，上车门槛或许更低；二是建面相差不大的情况下，套内面积多出5-10平；三是产品设计更进一步，从寓居舒适性视点，面广大进深小显着优于面宽小进深大。

  并且观沙岭板块趋于老练。未来这儿底子不或许会有廉价货，新盘2w+是必定的，风闻运达要来拿下图的7、9号地块，运达或许廉价么？

  ——曩昔两年，湘江新区推进观沙岭城市更新，期望使用片区自身区位优势，导入市府、谷山、滨江几股优势资源，以教育为抓手推进城市高水平建造，打造教城交融示范区、打造教育高地。

  此前这个片区主打南美观沙岭中学/麓山二小的配套入学，可是现在，开发商们的情绪变得非常含糊，好像连配套入学也不给许诺了。我本就不看好这个片区可以依托配套几所二三流校园打造教育高地，而现在或许变成“洋湖形式”的片区派位，愈加不看好这儿的教育。

  ——这个片区的逻辑正在悄然产生显着的改变，从教育概念转变成有钱人区概念。现在来看，观沙岭有很大的或许性成为未来长沙住所质量最高、豪宅集聚密度最大的区域，没有之一。不论运达来与不来，运达来了当然更好——开发商们的质量内卷会更为剧烈，愈加会成为朴实的豪宅集聚地。

  观沙岭未来定位和远景怎么？会生长为“教育高地”仍是“豪宅集聚地”，或许二者得兼，还要打一个大大的问号。不过，哪怕这儿存在许多短板，比方缺少自然景观资源、地铁通车不知驴年马月、教育预期不匹配……

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