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自筹4500万更换外立面!这个楼盘业主太牛了

时间:2024-08-07 01:12:07 来源:业内新闻

  据了解,紫映云来府,楼盘地段、品质、园林各方面都不俗,产品一律是139-188平改善面积段。

  这是承办项目的@澜道设计企业官方号公布的工程实景图,我们大家可以看到,楼盘外立面采用的是大面积的真石漆涂料,并非时下流行的铝板+石材。

  这样的涂料外立面,按某些业主说的,“就像一个LV包包被废纸箱装着,所有的光坏都被掩盖,卖不出去好价钱”。

  因此,楼盘6月首开,6月底就有业主在公众号发起投票,参与投票的一共289人,投支持改造外立面的票数高达237票,呈现压倒性的胜利。

  外立面改造之路非常顺利。小区几个“带头大哥”动用个人关系,向开发商争取到自费升级外立面的机会。

  据估算,铝板外立面升级总费用大约4500万,按每户建面分摊,139平业主出7.6万,173平业主出9.5万,188平业主出10.3万。

  尴尬的是,前期参与投票的不到300人,而小区总户数有500多户,即便支持改造的投票结果是压倒性的,可业主不能100%同意,就是动不了工。

  截至目前,小区仍有5名业主坚决反对,他们成了支持派口中的“老鼠屎”,被塑造成“全小区业主幸福路上的拦路虎”“破坏邻里团结的反动派”……

  甚至还有人想花钱买下这5名业主的“股权”,将他们开除“业主籍”,剥夺话语权。

  讲真,抛开改外立面到底有没有好处不说,这种按头逼人签字画押的方式不是妥妥的霸凌和PUA吗?

  再来看看反对派。为什么反对改外立面,有个业主从铝板的费用、维护成本等等列举了5个理由。

  其中最关键的一个反驳理由是,“铝板一换上,房价就能涨”,这个结论他认为是绝对存疑的。

  影响房价的因素有很多,地段、楼龄、得房率、小区的品质、外观等等都可能会影响房价,外立面只是其中一小部分。

  外立面为涂料的杨柳郡、外立面为铝板的汇港城,房价相差无几,很难说出铝板外立面到底起了什么价值。

  而且,杭州又不是没有改外立面的小区。2021年,同为上城的水澄花园将涂料外立面改为铝板+石材,总投资估算费用高达7278万。

  噱头确实有了。在贝壳搜一下这个小区,几乎所有挂牌房源都会清晰的标注上“全新铝板外墙”这几个大字。

  好像没有。至少近3个月,小区两个组团都是0成交。自2021年年中外立面改造完毕以来,两年时间全盘也仅成交了5套。

  因为杭州贝壳没有公布这几套成交房源的价格,房价实际涨跌不得而知。不过我们大家可以通过小区1套挂牌最久的房源,窥探业主的心态。

  这是1套来自水澄花园北苑的141平户型,2015年挂牌650万,2021年8月小区外立面改造后,涨价50万,但其他时间都是在降价,目前售价仅为598万,比7年前的初始挂牌减少52万……

  我扒了一下,按他小作文透露的信息,他是15栋业主,根据网络公开资料,紫映云来府这一栋卖的全是174平,最贵总价813万,最便宜的2楼单位也要671万。

  比如被誉为“海珠汇悦台”的中海观澜府,凭借高颜值,近4年一手成交均价从7万/平上涨到7.9万/平,差点突破8万大关。

  高颜值外立面只能代表产品的质量在这上边有所加分,可真正能抗跌的,难道不是地段、配套、学位、物业吗?

  如果还有别的问题,但又不知道如何卖房/买房,可以在周六晚上9点半,来我们直播间聊!

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