华润城润府联排端头位别墅 罕有放盘 286平米上下五层，带电梯！高赠送，带前后花园，天台花园，使用700＋㎡，清水毛坯，正南北向红本在手，税费各付，买家只需缴纳契税！

  截止2005年4月，经过盘点登记，大冲村内有各类建筑物近1400栋，总建筑面积90多万平方米，居住着5万多人口，其中常住户382户，户籍人口1030人。

  2007年3月，华润置地以60亿元夺得了大冲旧改项目，该项目占地面积68.4平方米，规划总建筑面积280万平方米，是深圳迄今最大的旧改项目。

  2015年6月，在这块旧改土地上的第一个新盘，华润城一期终于开售，均价6万，现场引发抢购。

  2018年9月，著名的润府三期开盘，销售价被控在85500，和两年前的二期基本上没有差别，三期和一二期将近三万的价差倒挂引发了全城摇号。

  2020年11月，华润城润玺系列开售，一期入市均价13.1万，1171套千万级大盘，经历两天选房，全部当场售罄。

  今天小编就给大家Introduce一下这座全深圳最大的旧改项目——华润城！

  华润城位于南山区深南大道与铜鼓路交汇处，属于大冲旧改项目，共分5期开发。占地63万㎡，总建面280万㎡，是集住宅、公寓、酒店、写字楼、商业、学校于一体的大型城市综合体。交通、教育、商业等配套应有尽有。

  交通方面，华润城紧邻地铁1号线号线也将在附近增设铜鼓站，建成后可直通前海。项目毗邻沙河西路，同时还临近深南大道、北环大道，便利程度不言而喻。

  教育配套方面，华润城网红名校——南山外国语（集团）科华学校，分散在一期、二期和四期周边还有三所幼儿园，孩子的教育有保障。

  生活配套方面，华润城自带约24万平的商业——万象天地，包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等等。作为深圳的“网红”商业中心，吃喝玩乐应有尽有。

  润府一期，2014年开盘、2016年入伙，一共8栋高层＋4栋别墅（别墅不分析）＋1个幼儿园（私立幼儿园爱德幼儿园）。1栋（1栋为公寓）总高56层、4梯3户，2栋总高59层（共2单元）、4梯4户，3-5栋总高39层、3梯6户，6栋总高53层、6梯8户，7-8栋总高36层、3梯6户。润府一期主要的户型是82-84㎡2房、89㎡左右3房，少部分87㎡2房（可改3-4房）、113㎡3房124-127㎡4房、168㎡4房，以及166㎡、205㎡、240㎡公寓4房（1栋）。润府一期共约2149户，车位约1:1.1

  润府一期是润府系列的开山之作，润府一期外立面是棕褐色的，相对于润府其他铝板外墙的外立面显得相对“土”一点。润府一期是润府系列楼盘最大的一期，虽然外立面不及其他，但是因为以88㎡的小三房为主，总价相较于目前可售的二三期价格更便宜，是整个润府系列。润府一期虽不是铝板外墙，但是墙体质量很好，园林及公区也是非常的整洁干净。润府一期相较于二三期，视野会更开阔，朝北的城市山谷是别墅级别的小区、朝南对英伦名苑一期也是小高层

  润府这个片区客观来讲，我觉得定位在改善和普豪是没问题的（价格定位，非面积定位）

  润府这个片区充满着争议，这种争议恰恰说明这个区位的关注度非常高。整个润府片区的价格体系变化也较大，比如一期89㎡年初成交到1580万现在1350万左右能买到

  我觉得看待问题不要太片面，润府这个楼盘关注度高、投资客比其他楼盘多，这个都是真实的情况。但是润府这种下跌其实不是单盘的问题，是整个大盘的问题，你去看一下年初到现在每个楼盘的价格变化就清楚了，不过润府的幅度更大，年初猛涨现在猛跌下来

  我的意思是润府这个片区虽然充满争议，但是楼盘的价值是一点问题没有的，做好全盘的分析及价值定位即可，这种价格大大变化的楼盘确实容易不下心高价进去

  我现在对润府系列做一个价值排序，我认为目前已经交付的润府系列里面润府三期是最好的，润府三期不管从园林的细节和公区的打造上都是优于其他已交付楼盘。润府的一期排在最后，一期第一是面积小第二是建筑外墙也不如其他，当然也没有大堂管家。润府的二期和四期，我有所纠结，润府二期的园林细节及公区细节我觉得是不如三期的，和四期相比的话楼盘大一些、绿化也更好，不过润府四期更新，润府四期楼盘点式错开分布没有二期给我的挤压感强。润府五期还没交楼，为窥全貌暂不评论

  润府是一个好盘，这个毋庸置疑，不过润府也并不是合适每一个人，比如不喜欢高密度和超大人流的客户他们就不喜欢，不过对于一些喜欢潮流时尚次新小区的年轻客户，润府对他们可能有很大的吸引力

  润府有没有竞品楼盘呢？我觉得是有的，并不全是产品是绝对的竞品，因为核心位置有这种配套和产品力的楼盘实话说比较少

  你比如润府88㎡的房子，竞品上客户可能会选择蔚蓝海岸、海月花园、后海公馆等，这一些产品对自身住的客户吸引力不一定比润府89㎡的差，虽然价格体系变化可能没有润府的，但是自住的客户能选择一个密度更低面积更大的房子，也许更合适他们

  你比如润府150㎡和190㎡的3房和4房，他们的竞品可能是香山美墅和半岛一期，可能没有润府这里热闹繁华，却有更好的生态环境

  我觉得买房，话不要说得太绝对，要侧重考虑自生需求和喜欢，没必要一脚踩死，毕竟每个人喜好不同

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