小区业主不甘心自家门口没有地铁，想建议业主们集资，让地铁通过来，不必想都知道，这是不或许完成的。

  近期，南京一新盘业主曝料，业委会呼吁每家自费4-6万/户，将真石漆外立面晋级为铝板！

  事发南京南部新城大校场豪宅盘云澜尚府。该盘由金茂、金基、新期望、颐居四大开发商共同开发，拟于本年3月底交给，外立面资料为真石漆。

  据业主爆料，本年1月初，云澜尚府业委会提出各户众筹，按每家户型面积不同给小区晋级外立面，费用4万-6万不等，估计总额逾4000万。

  一方面是铝板在防水才能和外观上都要远强于真石漆；另一方面，南部新城运用真石漆的楼盘为数不多，晋级外立面可进步二手房竞争力！

  直白点说：晋级外立面不单是“颜值办理”，更是“市值办理”，铝板外立面二手房更卖得起价格。

  拥护派表明，按近邻楼盘事例，云澜尚府若不是铝板，含装饰包也就卖个4.8万/㎡（含税）；一旦上了铝板，单价冲5.5万/㎡，涨7000元/㎡，增值百万！

  拥护派部分业主乃至要挟：假如铝板晋级不成，交房后会和业主代表们“带头促销”！

  不拥护派则表明，外立面晋级对房子不是有必要的，就算是铝板也有翻车事例。要害仍是看在交通、教育资源上的优势，以及房子自身的质量。

  而且提出忧虑：自费改造的外立面后续呈现质量上的问题由谁修理？4000万+众筹款，怎么保证资金安全和施行工程质量？改造外立面，是否会影响3月底的交房？

  据业主爆料，现在部分楼栋晋级铝板的全体收费份额已高达90%，云澜尚府业委会已和开发商达到共同，只需金钱到位，云澜尚府开发商引荐的施工队就可以出场装饰。

  同样是南京，上一年5月份，河西南颐和铂湾花园业主们也阅历了一次自费外立面晋级，将项目二层以上东西山墙外立面原料由真石漆调整为干挂铝板。

  依据开发商发布的公告显现“交纳费用规范为：1953元/㎡ x 阳台面积”。如此核算下来，每户的费用大概在2万元左右。

  还有南京雨花某盘，业主提出要将外立面晋级为铝板，每户付出的费用大约在2万元；

  乃至有单个楼盘，在业主与开发商友爱洽谈后，由开发商免费将原先的涂料晋级成了铝板。

  如此比照下来，云澜尚府每户4万元的费用并不低，当然这其间或许也与铝板的用材有关。

  而上面业主们的晋级需求是在开发商履行合同约好条件下由买房人自发建议的，撇开了开发商的补助，价格比较来说较高也是情理之中。

  杭州首个事例原因：中海御道二区业主不服房价被近邻“踩”在脚底，众筹2000万换干挂石材。

  杭州还有另一盘的业主公告，则称“花小钱办大事，每户只投入2-3万，房子增值超百万”!

  不得不说，沿海地区的人，出资认识真的不一样，买的房子，有必要想尽办法要增值。

  市面上常见的外立面资料归纳单价从几十元到上千元不等，不一样的资料之间的本钱距离较大，因而，外立面原料也成为了区别楼盘质量的一个要害要素。

  尖端的豪宅一般都是标配的公建玻璃幕墙，干挂石材也比较高级，常见于高端住区。

  铝板也是住所立面公建化的常用原料。铝板在装饰性、耐久性和安全性方面具有较大优势，是公认的奢华楼宇首选外墙资料。

  在南昌，房地产商场对房价的确定，首要依据地段、配套、产品、以及物业等要素。

  因为武汉没有业主众筹改造外立面的先例，所以我查询了几个坐落杭州的有改造外立面的小区二手房价格。

  坐落杭州上城区的水澄花园小区，于2006年建成。小区外立面整修工程中就包含了外墙替换铝板幕墙，在上一年现已发动，估计本年竣工。

  咱们从二手房中介平台上看到，现在这个小区的挂牌房源，大都都标着“全新外立面”“干挂铝板”等等，明显，外立面晋级被作为卖点之一。

  从前史成交来看，水澄花园南苑2019年8月成交户型单价约4.36万/平，2021年5月成交户型单价约4.08万/平，2021年12月成交户型单价约4.46万/平。

  2023年2月，小区在二手房商场的挂牌价根本在5.1万-5.3万/平之间，但这仅仅挂牌价，不是成交价，暂时还没有房源成交。

  而且，咱们查询到，水澄花园北苑，一套标榜“改造全铝制外立面”的房源为例，一套161㎡的户型，上一年2月降价到680万！还有一套161平房源，上一年下半年挂牌，近期降价30万，挂牌价620万！

  从小的方面看，区位配套、物业服务、工程质量都是参阅，假如内部环境一团糟、即便换成铝板、石材也难卖。

  说实话，假如是因为颜值问题，对自家小区发生“容貌焦虑”，改造外立面还算是个正当理由。