在刚刚过去的3月，郑州一个豪宅项目销售额达到2.3亿，这一数据远超同级别的其他项目，走出了独立行情。

  因为，它的想象终于成为现实。楼栋玻璃幕墙已完成安装，带来的视觉享受是无可比拟的。我们先来看几张项目实拍图，这无界的景观视野确实不一样。

  这个项目最大的特点，南北立面都是纯玻璃幕+铝板，玻璃幕墙占比达到90%。这样做除了成本翻倍外，其他全是优点。阳台错层挑空，层高达到6.3米，宽度最宽4米。

  这个项目是未来天奕，站房间里毫无阻隔的看到郑东新区的繁华和脚下绵延的东风渠。

  而且不像很多项目一样南面高配北面简配，未来天奕是南北双阳台双A立面，从南北看效果都一样，当然为了达到这样的效果也造成了成本巨高。

  为了让全景玻璃幕视野更开阔，同时又保证建筑立面不生硬、更柔和，幕墙在转角处采用弧形玻璃设计，让柱子消解，整个客厅成了「全面屏」。

  室内精装交付，跟之前并没有多大变化，但是项目又多打造了一个新的实体样板间，引入意大利奢侈品品牌芬迪，打造中原芬迪高定样板间，也是在向客户传递一种高定的豪宅生活理念，以奢侈品空间的表达，让客户有更好的体验。

  除了全弧线立面天幕大平层外， 项目还有超五星酒店式的奢华理念。为了最佳舒适度，项目牺牲了大量的可售面积打造中原挑高最高、空间最大的豪装酒店式入户大堂。用艺术格栅增加空间感，并设置会客区。

  负一层也设置了艺术大堂，设置有会客厅和司机休息室，并引入采光井设计，打造出明亮的地下空间。

  其实这是一个备受争议的项目，从2020年首座艺术馆面世，未来天奕历经了四年，当年遭受了不少嘲讽与质疑，甚至曾经有同行这么说：未来天奕，未来交付看天意。

  时至今日， 它终于呈现实景。看着它从无到有将以前承诺过的各种空间和配置逐步落地，等到今年未来天奕的交付注定会成为刷新郑州天际线的好产品。

  好的产品其实是生活方式的呈现，极其考验开发商的实力和经验，在这一点上万科还是一如既往的稳。

  在惠济北区，万科新开了一个项目雲河锦上。我上周刚去看过，不得不感叹万科真不愧是造场景的专家。

  这个项目开放的同时，项目的配套商业——约3000㎡的开放式街区也开业了，它与古翠隐秀那样隐于绿茵后的小家碧玉不同，整体空间是开放的，坐在这里立马会想象到凉风习习和舒朗惬意。而且已经有部分门店开业，是真实的商业氛围。

  不同于很多社区把会所功能都安在地下，万科把这些功能空间放在了地上，几乎全都是落地玻璃，像一个个玻璃盒子，每个盒子都是不同的空间。

  这是社交盒子，像不像咖啡厅，而且是开在自家小区里的咖啡厅，随时随地都能来这里休息。

  还有一个童玩盒子是为孩子准备的，这些空间最让我喜欢的地方是它们全都是透明的，透过玻璃能看到窗外流水潺潺的庭院景观，有一种身处自然却又静谧安宁的感觉。

  雲河锦上是万科在郑州首个“锦”系项目，约2.99的容积率上，有洋房和高层，洋房主力面积段143㎡户型，整个社区四房产品占比约50%，是郑州主城少见的纯改善小区。

  而且项目是精装交付，万科对于审美的把握一直是让人放心的，LDKB 一体化设计，未来将采用封窗交付，业主需要花钱的地方只有软装，开盘三天劲销6000万就是最好的证明。

  还有中海时光之境，这是一个地处中原主城的改善项目，在二砂的南部，与万科山河道一期一路之隔，是中原区纯改善项目的聚集区。

  项目首开西地块，容积率小于2.9，规划3栋洋房+5栋高层，高层面积148㎡、166㎡和218㎡，洋房178㎡和210㎡，精装修交付。

  而且中海此次采用的是公建化的外立面，用了大量的铝板和玻璃幕，在老旧林立的中原老城必将成为一道亮丽的风景线。

  中豫湖城印象是在杨金片区，去年2月份拿的地，现在已经封顶了两栋楼，国企的稳健性还是相当有保证的。

  这是一个占地约139亩的纯小高层社区，户型是110平、132平、143平三种户型，约2.49的容积几率整体也是偏改善。

  湖城印象的立面有一些香槟金金属线条造型，再搭配浅灰色的铝板和蔚蓝玻璃幕墙，整个颜值还是比较耐看的。

  更重要的是，这不是一个传统意义的住宅社区，地块很大，打造了约36000平中央公园，规划“入园迎宾、花园洄游、仪式入户”等三重景观体系，涵盖风雨连廊、景观中庭、下沉式庭院，还有个3000平的全龄会所，1000平社区便民店，1700平菜市场。在130亩的地块上个可完全做到小范围的自给自足。

  而且北龙湖龙源路即将贯通，届时能直达北龙湖，这或许是湖城印象未来最大的利好。

  上个月郑州的自媒体联盟去成都来了一次深度的研学行，看了当地很多优秀项目，这也还是为了本月组织成都研学打前站。

  成都是一座魔幻的城市，这座城有两种截然不同的性格，它有着主城的繁华和烟火气，也有完全隐入自然的静谧。

  在这座城市的南向生长出了一座又一座的梦想之地，南湖、麓湖、鹿溪河、兴隆湖……这些其它城市可望可不及的生态在天府之国随处可见。

  同时在这些生态之上也衍生出了独具成都特色的地产模式，将现代建筑融入山水之中，造城、造梦、造乌托邦。

  蔚蓝卡地亚湖滨城，这是一个大城范本，整个湖滨城环湖区域建筑体量约120万平米，规划了湖滨商业、蔚蓝湖滨1号、阿丽拉Alila酒店、凯悦尚萃HyattCentric酒店、湖滨艺术中心等丰富业态，它的造城逻辑是一定要先做好基建、配套之后才是住宅，追求极致的完美状态之后才抛头露面。

  麓湖生态城，这应该是很多地产人都参观过的项目，说实话这一个项目真的学不会，无论是建筑规划设计还是景观营造抑或是社群运营，麓湖有太多值得学习的地方，但在失去地块加持的情况下，这种模式几乎很难复制。

  可无论怎样，麓湖依然是值得地产人去参观朝圣的，他们对社区的理念我至今认可：一个社区，只有将它真正交给生活在这里的人，才能永葆精神和力量，并不断生长下去。

  还有在成都一环的点将台79号，这是卓越集团联合东方辉煌开发的顶级豪宅，有130—1100m²的大平层和235—706m²的合院产品。

  周边一公里范围内是太古里和IFS，春熙路商圈的加持放眼整个国内都是最顶级的，更有孟凡浩、郑忠、孙虎、邱德光四位大师联袂设计，这注定是站在塔尖的产品。

  就像我们前两天说的那样，没钱就不要做房地产了，这种开发逻辑注定只能为一小撮人服务。

  其实无论是成都还是郑州，对于一个城市来说，要想有大的发展能吸引更加多的人才落地，首要一点是一定要给城市希望，给城市里的人希望。

  各地利好政策不断。广州，放松120平以上住宅限购；深圳，已对深户购房取消社保年限要求；北京，离婚后购房不再受离婚年限限制。

  郑州推出“以旧换新”的新政，计划在2024年，全市范围内完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套的计划。

  以前都说大城市的地很硬，很难扎进去根，但现在慢慢的变多的利好政策正在扭转这一局面，或许在不久的将来买房落户将不再有壁垒，我们脚下的城市会慢慢的好。