据业主爆料，现在部分楼栋晋级铝板的全体收费份额已高达90%，一些不乐意出钱的业主，业委会也会私聊、进行劝说。

  直白点说：晋级外立面不单是“颜值办理”，更是“市值办理”，铝板外立面二手房更卖得起价格。

  据悉，云澜尚府坐落南部新城大校场，由4家开发商（金茂、金基、新期望、颐居）联合开发，打造11栋17-32层的高层、小高层住所，约1034户。假如依照每户4-6万元，此次业主众筹总额或超4000万元。

  云澜尚府定位高端改进，是板块内首个露脸的科技精装质量住所。2020年10月首开，销许均价为44780元/㎡，精装包3500元/㎡，首付8成。2021年4月收官加推，户型158-228㎡，全装饰全体均价约46500元/㎡，可另加装饰包3500元/㎡，全体中签率仅12%，房源非常抢手。

  该项目将于本年3月31日交给，针对业首要求自费晋级铝板一事，开发商供给了两家铝板施行工程单位报价，均为当下给云澜尚府做外墙的施工单位。

  交房时刻接近，此刻晋级铝板外立面是否会影响原先的交给时刻？假如替换后的外立面呈现质量上的问题，谁来承当修理职责？在探长看来，这些或许都是业主们当下需求细心考虑的问题。

  其实，业主自费晋级外立面在南京并不稀有。上一年5月份，河西南颐和铂湾业主就自费将小区外立面从真石漆换成了铝板。

  河西南颐和铂湾花园在和业主的友爱沟通后，在100％业主签署协议后，赞同业主自费进行阳台关闭及将项目二层以上东西山墙外立面原料由真石漆调整为干挂铝板，交纳费用规范为1953元/㎡ x 阳台面积。

  为什么铝板备受追捧？其实，现在市面上常见的外立面资料归纳单价从几十元到上千元不等，不一样的资料之间的本钱距离较大，因而，外立面原料也成为了区别楼盘质量的一个关键要素。

  铝板外立面在高层的优势特别显着，历久弥新，具有更高的辨识度和质感。现在在南京，运用铝板外立面的有仁恒江湾城等，运用干挂石材外立面的有高科紫微堂、高科荣境等，均为各自区域内的标杆产品。

  越来越多高端项目选用铝板外立面，也给买房人造成了“非铝板、不高端”的认知。殊不知，衡量一个项目质量凹凸的远不止外立面。一些用真石漆做外立面的，只需施工到位、质量过关，小区外立面相同具有美感和质感，展现面不输铝板。

  别的，“体面”当然重要，可是“里子”更重要。小区的物业服务水平、园林景观打造、再到内部户型规划、装饰规范等，都是影响后期业主寓居质量的首要的要素，远比外立面重要的多。

  替换铝板后，房价便能上涨百万？现在并未有实践事例证明，在探长看来，业主们也不要盲目乐观。

  影响未来二手房价格的，一方面有商场供求关系，另一方面还有项目区位、配套、房源质量等，外立面仅是其间一小项，假如把替换外立面作为房价上涨的筹码，不免过分片面。

  说白了，未来二手房能不能卖高价，从大的方面看，受方针和供求关系影响，从小的方面看，区位配套、物业服务、工程质量都是参阅，假如内部环境一团糟、即便换成铝板、石材也难卖。

  在二手房商场遭受寒潮的近一年时刻里，买房人深知未来比拼的无非便是“质量”二字，不管商场怎么，口碑载道的二手房价格一直居于高位。

  买房人有质量改进需求，开发商在赢利空间答应的条件下，有才能改造一起也需求业主口碑宣扬，所以二者一拍即合，大快人心。可是在商场全体回归理性之下，“换壳”能否助威房价、对冲房价跌落，依然需求调查！

  假如你是业主，你乐意自费晋级小区外立面吗？业主们的做法值不值？欢迎谈论区别享你的观念！

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