这是新政出台后，钱江世纪城的首个交付项目，它的二手房入市，对于亚运村未来的大批存量房具备风向标意义。

  滨江·星翠澜庭，位于钱江世纪城板块，民祥路与奔竞大道交叉口，于2021年8月首开梭哈396套房源，限价4.5万元/㎡，中签率11.21%，触发社保排序，对于当时撞车亚运村的星翠澜庭而言，这个成绩已然不错。

  就地段而言，坐拥地铁2号线号线；直线米；杭承府、潮展云起、星潮映象府等知名项目汇聚周边，未来改善氛围感浓厚。

  它的体量较小，配套不多但还算精致。外立面采用铝板 玻璃幕墙设计，颜值在线，园区内有滨江特色的经典蓝宝石景观泳池、儿童玩乐区、健身会所等等。

  或许是集合了“奥体热度、高品质的产品、当下行情”三大因素，星翠澜庭交付后就有大量二手房挂牌，成交速度也比较快。

  贝壳找房多个方面数据显示，目前星翠澜庭共有53套挂牌，但是据奥体中介小A介绍，实际挂牌房源大约为94套，原因是很多业主还没签出售协议，所以仅在内部后台挂牌。

  要知道，同板块内的御虹府抛售率11.02%，君品抛售率9.42%，嘉品抛售率更是只有8.09%。而星翠澜庭全盘仅4幢高层，396套住宅，如今已有94套挂牌，占比23.73%，近1/4，属实惊人。

  贝壳找房多个方面数据显示，最低单价约6.16万元/㎡，最高单价约7.99万元/㎡，整体价格还算均衡。

  中介小A说：”也有业主想卖8万元/㎡以上，但比较不切实际，目前挂牌和成交的价格大多在6.5-7万元/㎡。“

  期间，中介介绍了两套约108㎡中性价比最高的房源，一套是2幢25楼，挂牌720万元，单价约6.69万元/㎡，另一套是4幢5楼，挂牌688万元，单价约6.42万元/㎡。

  两套格局一致，三室两厅两卫，动静分离式结构，三开间朝南，南向双阳台连接客厅和次卧。书房面积较小，仅6.4㎡，若是改成卧室会略显狭窄。

  2幢26楼业主原始挂牌720万元，在双十一当天两次涨价至764万元，随后又接连降价至原价720万元。

  4幢5楼房源在挂牌后经历5次调价，最终从原始730万元的挂牌价调至目前的688万元，共降价42万元。

  并且，大多是先涨后跌，或许是挂牌时正遇上新政后奥体二手房大热阶段，给了业主涨价信心。

  中介表示：“很多业主都想高价卖，但实际上没这么容易，像4幢5楼卖660万都没卖掉，价格还要再降一些。”

  其中早在交付后一周，就有传言称小区首套二手房成交，是一套顶楼房源，购房者在双十一当天直接下定金，以777万元总价，均价7.2万元/㎡成交，不过也有网友怀疑“价格做高”。

  而中介小A也表示目前传出的几套成交价都不算“太”真实，小A说：“目前大概成交了四五套，其中价格比较线万元/㎡。”

  一房一价多个方面数据显示，8楼139㎡房源总价大约623万元，比成交价低约307万元，减掉期间的利息、税费等等，也至少有超百万元的利润。

  就拿同样有小户型的君品来看，今年7-10月，君品139㎡户型成交均价在6.19-7.31万元/㎡，比开盘限价4.7万元/㎡高约2万元/㎡；人气较高的创世纪、观品、澄品成交均价也大多在7-8万元/㎡。

  虽然目前看来，星翠澜庭与君品二手房价格相近，但是实际上，君品位置更加核心，杭州国际博览中心、奥体印象城、盈丰路站、SKP、萧山区世纪实验小学等都处于其直线距离一公里范围内。

  并且，君品定位大盘，小区配套丰富，周边城市建面较为成熟，配套大多已经落地；而星翠澜庭定位“小而精”，园区配套较为简单，并且目前周边工地较多，北面空地未来会作为宅地出让，会经历一段长时间的施工噪音，因此目前星翠澜庭一些价格虚高的挂牌房源很难成交。

  在此，如果星翠澜庭的业主想要尽快出货，小凤凰建议可以适当降价，以便及时脱手，原因如下：

  1、奥体投资客扎堆，像同有小户型的君品、创世纪等等都是有力的竞争者，并且它们早已入市，市场热度可见一斑。

  2、星翠澜庭最直接的“对手”亚运村将于明年下半年交付，4400套房源进入存量市场，按照20%的抛售率来看，将新增近900套房源，其中还有不少踩着高利率“上车”或“拼多多式”的投资客，交付时必然快速脱手离场。

  3、不知新政的行情还能延续多久，不如抓住当下，趁奥体热度未散，迅速出货。

  而想要购置星翠澜庭二手房的购房者，可以再等等，货比三家，或者等后续价格更稳定，又或者等亚运村交付，想必会有部分价格更低的优质房源流入市场。

  不过，对比此前部分钱江世纪城/奥体的二手房房东，动辄8万元/㎡，甚至10万/㎡ 的挂牌价，星翠澜庭业主显然更加务实，一方面后续二手房竞争者堪称“天量”，另一方面，经过了一轮下行行情的捶打，许多房东都深刻理解“适可而止，落袋为安”的意义。

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