时间:2023-10-08 21:53:01 来源:业内新闻
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宝山中外环15号线丰翔路站地铁盘保利海上臻悦将推建面约99--125-154㎡3-4房房地联动价6.3万/㎡将于7月22日开展厅 计划9月上市销售
4月19日,上海首批土拍供应宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块,由 保利地产以总价488740万元竞得,楼板价32841元/㎡,溢价率9.47%,房地联动价63000元/㎡!
地块详情:项目位于宝山大场镇,中外环间,四至范围东至05-05、05-06地块,南至丰皓路,西至大场路,北至05-03公共绿地。项目建设13栋17到26层的高层住宅,容积率约2.6,限高80米,住宅套数下限为1400套,需配建5%以上的保障性住房,中小套户型不得低与70%,全装修比例100%,也就是全部精装交付。
据悉,其中99㎡房源995套;128㎡房源225套;153㎡房源104套;首开99㎡房源197套;128㎡房源104套,项目主力为99平的小三房,基本上和这款户型大差不差:
项目功能要求:地块为三类住宅组团用地,以高层住宅为主的住宅组团用地,其商业服务业配套结合实际需要并结合周边功能综合设置。根据《上海控规技术准则》要求,社区商业配套的比例不大于 10%。
2、引入业态要求:引入商业应符合社区商业的功能定位,满足 周边社区餐饮、生活服务等商业布局要求。以休闲健身、时尚餐饮 娱乐、现代生活服务等业态为主。
控制性详细规划:根据出让合同显示,项目容积率约2.6,限高80米,住宅套数下限1400套,需配建5%以上的保障性住房,中小套户型不能低于70%,全装修比例100%!
建筑立面应体现整体性,立面效果大气、干净、流畅;结合模数化立面解决方法,形成既统一又有变化的立面效果
上海宝山保利海上臻悦售楼处电话:【预约热线】机动车出入口建议设置在丰皓路上,项目为刚需盘,主力户型预计为100㎡左右的3房,总价约600万上下,有望于23年四季度入市!
项目步行到15号线米。成年人这段路的步行时间应该在12-15分钟,距离7号线号线号线可快速直达桃浦智创城、真如、长风、徐家汇、紫竹高新区等板块,通往市区也在1小时范围内。自驾出行,项目临近外环高速,沪嘉高速以及中环高架还是较为方便的!
商业配套方面,在15号线丰翔路站以及南大路站还规划有TOD综合体,届时更能满足丰富的消费需求!另外,距离项目约3公里有约25万方的大型商业综合体经纬汇,除此以外还有尚大国际商圈、东方国贸商圈、锦秋商圈和聚丰园路商圈。步行可达大型超市山姆会员店(在建中),弘基休闲广场等。中环沿线段,有已建成的红星美凯龙、宜家宝山店、日月光购物中心等。教育方面,隔壁保利·熙悦,目前对口的是上海宝山区南大实验学校,九年一贯制公办学校,21年首次招生,教育质量还不好评判!
最后,不得已提一下板块的未来。这是一片非常像浦东前滩板块,因为这是一块罕见的、可供整体开发的板块。
换句话说,政府能以现代的眼光和整体布局,肆意的规划更好、更有想象力的伟大蓝图。
所以,这也成为了继大宁之后,北上海的又一个也能说是少有的,拥有大型高端规划的板块。规划定位为:“产业创新更智慧、生态环境更优美、空间布局更紧凑、服务配套更多元、交往氛围更浓厚” 的,全球领先、国内典范的,生态活力智慧的创新城区。
产业、商业配套、酒店、生活服务等一应俱全。整体上来看,该项目具有一定的区位优势,近市区;同一环线内,在价格上也有一定性价比,周边配套成熟,交通便利,更适合自住;另外板块内也有高能级规划——南大智慧城,而此地块正位于南大智慧城的核心位置,有一定潜在价值,当然规划的落地还需要一段时间,同时也存在一定的不确定性!
比较适合15号线沿线通勤、以及市区工作的刚需客户群体,美中不足的是,项目距离公墓比较近,可能会劝退不少客户,预计积分友好!
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