最近，“表面焦虑”问题在南京楼市敏捷感染。比方，河西南佳兆业城市广场三期业主们，便敞开了自行集资替换小区外立面的举动。

  不仅如此，近来南京有不少楼盘业主自掏腰包或联合开发商。河西南长江尊邸、深业龙湾上府、华裔城天鹅堡、长江华府、颐和铂湾...至少有15家楼盘改造晋级，最高花了2400多万，大部分为南京各板块前期出售火爆的改进楼盘。有必要留意一下的是，真石漆归于最差，需求极高的贴合工艺，寿数也比较短不少楼盘现已筛选。最高端当属干挂石材，一般来说“超级豪宅=干挂石材”根本已是职业一致。其次是铝板，多用于高级商业楼、办公楼，一般做地标修建，后来渐渐延伸到住所。

  直白的说，修建颜值渐渐的变成了许多人肉眼判别楼盘层次的规范。比方中宁府之于河西南鱼背、金茂府之于大校场，仁恒G03之于江核。

  尽管审美这事因人而异，但高级的美感仍是能得到群众的一向认可。就如同正盛行的现代精约风+玻璃幕墙+铝板，进场肯定“艳压四方。

  不过，南京修建审美的进化并非一蹴即至，从审美无比一致的外立面来看，绝大多数房企现已躺平，流水线化痕迹显着，只要一小部分房企还在据守迭代。

  这是最近刷到的一些相片，它们都有同一个身份：最近露脸楼盘的效果图。从时刻来看，都是一个时期的产品，外立面和修建风格十分挨近。

  特别想问问咱们：能不能依据相片报出楼盘的姓名？也能够了解成楼盘的辨识度。

  恕我直言，上面九张图，仅有能让人第一眼认出的是招商局中心臻境和伟星誉璟府，上图第5张和第9张。

  不知道咱们是否有相似的感觉，现在的楼盘特别相同，尤其是外立面，都长得差不多，并且十分像写字楼。

  有一次跟朋友去江心洲玩，周围几个带家长的小朋友说“这儿房子许多，但只要这个美观”，被她夸美观的房子是荣盛江天瓴筑。六七岁的孩子，都能在一堆房子里找出最特别的那个。

  暂不说其他，江天瓴筑的曲线玻璃和线条，至少赢得了锋芒毕露的辨识度。每个房企都有共同的审美，御用团队，但审美一致也是一件可怕的工作。

  南京现在的项目，别说是实景了，单光看效果图许多都无法辨认是哪个板块的哪个楼盘。

  好点的改进，配色多以高级灰为主，大面积玻璃幕墙，要么石材+玻璃幕墙，要么铝板+玻璃幕墙，要是刚需一点的产品，或许便是真石漆，调配S黄色外立面很是拉胯。

  单个开发商，单纯求快以上一年热销盘和本年新项目放在一同做比照，根本看不出改变，尴吹地段和品牌，所谓的产品进阶不过是前期揄扬的噱头算了。

  出其不意，除了在营销上想办法，产品上也会差异化竞赛，要么质量制胜，要么立异。无法躺平，由于会有卖不掉的危险，就必须尽力想办法影响出售。

  所以说，越是竞赛十分剧烈的区域，越简单呈现优异的著作，尽管都很排挤内卷，但不得不说内卷有助于推进产品的提高。

  比方冲7万/㎡的河西南中宁府、厦门国贸G70，又或许放风冲8万/㎡的河西中G67...作为南京一队伍豪宅代表，这些项目在产品规划上肯定有引领性。

  特别是中宁府、国贸G70顶部皆有相似皇冠的规划，大玻璃幕以及自在舒展的弧线元素线条，标识性比较强，其打破常规的造型也成为河西南青奥首排“最靓的仔”。

  以及犹抱琵琶半遮面的大校场秦淮金茂府，听说这仅仅北立面示意图，全面屏规划，线条感流通...正式版规划和效果图要到月底才开释。

  有音讯称项目对标一线城市金茂府打造，启用天华修建、赛瑞迪普SRD、顺景园林三大团队打造，看着还不错，假如顶部加上皇冠整个项目气质会更显高级。

  2022年9月一期交给的海玥花园，主体米白色，辅以深褐色、黑色等深色立面线条、保加利亚进口的全干挂石材外墙冷艳四方。

  前两天刷爆朋友圈的河西北苏宁檀悦，水波纹理修建立面，坚实经用的高级石材与高强度铝板，窗墙比极为超卓，节能LOW-E玻璃，保暖透光，还能最大化映衬出雄壮的江景天边。

  上一年12月交给的河西南建发珺和府，1-2楼干挂石材，3楼以上为铝板、玻璃栏板及部分区域质感涂料，是现在鱼嘴片区外立面极具辨识度的新中式小区。

  所以，咱们正真看到渐渐的变多的房企，明晰地认识到，想要在很多配套同质化的项目中锋芒毕露，外立面便是最好的聚光灯。

  这儿有个词很重要：玻璃幕墙。高端改进盘很多玻璃元素的运用，关于立面来说，是很好的加分项，整个立面会愈加轻浮且通透，逼格拉满。

  玻璃幕墙代表了年轻人全新的审美，更有很大的或许是未来提高城市城市相貌的一部分。当然，修建风格会随年代和商场的需求而改变，开发商之间竞赛也在加重。

  当房子外立面开端比较攀比，逐步内卷的背面，其实充满的是购房人的“焦虑”，以及楼市里边“投机需求”。期望接下来，南京500w+改进盘，多在立面下功夫，比用材，比景象，比规划，真正在全体修建质量上提高起来！最终插播一条【福利预告】，均价3万/㎡的麒麟精装高科新盘行将揭露，总价260万起步，实景曲线立面比照头部豪宅颜值怎么？近期有不少朋友咨询，咱们开了个高科粉丝团，有意向上车的朋友能够进来聊聊。