原标题：加福华尔登府第几梯几户,加福华尔登府第容积率,加福华尔登府第公摊面积多少

  加福华尔登府第位处深圳福田CBD之上，因为朴实住所而备受追捧。特别是福田区外国语校园南校区9年制名校加持，坐享4号线号线福田口岸双地铁口，以约239米的高度，奢享城市最极致的景象。项目主力户型是建筑面积约83、89、130㎡朴实住所，是福田中心区期待已久的寓居产品。 项目定位为CBD之上，唯此纯居，总建筑面积51581㎡，总户数462户。项目规划取意于鹏城的鲲鹏之态，以显贵高雅的香槟金色为基调，凝练美学大师规划精华，匠造远超同片区的建筑质量及世界化形象，成果区域长青建筑地标；外立面精选世界高端资料，如世界一线MM铝板、三涂进口AKzoNobel氟碳漆及德国原产的闻名G-U门窗五金配件等，以精雕细镂的匠人精力，为项目精研日子美学。

  加福华尔登府第坐落深圳市福田区福强路与国花路交汇处（4/10号线福田口岸站）；高度为239米，地上67层，及地下3层。

  从产品户型上看，加福华尔登府第是一个纯住所项目，寓居气氛朴实，推售建面约86—90—125平三种产品。

  产品亮点许多：层高3.25米，空间感很好，这在深圳十分稀有，一般层高才2.9米高；整个楼层是蝶形平面布局，板楼规划，完成每一户景象价值和通透价值最大化；每一层选用分区规划，分为东翼、西翼和中区，规划十分私密显贵；每一层电梯厅，依照五星级规范打造……更多细节，主张您是去现场实地感触。

  1、建面约86平大两房，南向阳台，阳光主卧，客餐直联，南北通透，空间感好，功能性强，寓居体会十分舒适。更要害的是，单价7字头起，总价700多万就能进驻福田CBD，这个时机太难得了。现在福田、南山新房价格遍及在10-12万/平，这在某种程度上预示着，加福华尔登府第的门槛比深圳中心区的许多项目都要低。

  在南山、福田这种中心区域，要做到三房一般都要120平，最低也要100平。而加福华尔登府第居然约90平做到3房，十分珍稀，再加上南北通透、板楼规划，空间感十分阔绰。

  交通来看，加福华尔登府第享有3地铁+2口岸+1城际+1高速的天然优势，不管是与香港、澳门、广州等周边城市，仍是与前海、深圳湾、福田CBD、华强北、西丽等深圳中心，都能快速灵通。项目与地铁4号线号线的交汇站福田口岸站无缝接驳，一起还接近地铁7号线福民站，可轻松换乘多条地铁，疏通全城。

  并且，贯穿前海—福田—宝安—东莞—广州的穗莞深城际铁路（在建），也在项目邻近的皇岗口岸设站，估计2024年末就能通车，到时，项目1站达深圳湾，2站抵前海。

  此外，项目不远处仍是京港澳高速口，作为国家南北交通大动脉之一，京港澳高速直通8省区市，自驾可快捷抵达广州、香港、澳门等地。

  即达水围文明商业街及水围1368文明街区，这里是许多深圳网红美食及百年老店的聚集地。

  即享卓悦中心、深圳中心城广场、COCOPARK、皇庭广场等深圳网红商业，总体量超百万平。

  毗连深南大路、滨河大路两条城市东西干道、京港澳高速公路进口，路途交互与通行十分快捷，快速连通全市。

  03未来生长性方面，福田的时机依然很大，尤其是“深港协作”和“科学技术立异”这两方面。

  2021年香港发布最新施政报告，拟建300平方公里“北部都会区”，要点开展科学技术立异工业，这相当于一个特大号的“深港科学技术协作区”，对深圳含义严重。福田、南山、罗湖、盐田，这些挨着香港的区域，都在交融，协同开展规模以内。香港将直接建筑包含地铁、快轨、北环线等等基础设施，直接连通深圳以上各大区域。

  此外，本年十四五要点说到的河套深港科学技术立异协作区，福田要做国家级的科创中心，这是福田价值再腾飞的核动力引擎。

  协作区的开展建造速度也十分快，上一年年末时已发布的对接和落地项目共132个，包含国家严重研究机构“世界量子研究院”。前不久（9月6日），首个深港两边联合工作场所、香港科学园深圳分园也落地河套。从规划高度上看，如果说主打金融的香蜜湖是湾区“曼哈顿”，那么主打科技的福田河套片区，便是湾区“硅谷”！

  在小编看来，福田中心区域的优质物业，具有实际+生长两层价值,在城市中心，因为土地十分稀缺，越往后，越难呈现大体量的花园小区，所以更多的，仍是呈现这样一种超高层塔楼。这一次深圳第三批宅地会集出让，共11宗地，不管在地块数量仍是在建面上，比较第二批会集供地都减少了不少。

  高度决议影响力、高度决议视界。加福华尔登府第便是深圳下一个天边地标，代表着福田CBD的高度。淘哥共享两张项目的天边景象图，整个福田CBD尽收眼底，景象无敌。

  依据现在福田教育局官网公示的学区规模，项目所在方位被划入到了福田外国语校园南校区（小学部、初中部）的学区傍边。（详细学区区分以教育局发布为准）

  福田区外国语校园南校区，原名福田保税区实验校园，48个班的九年一贯制公办校园，其间小学24个班，初中24个班。校园间隔项目900米左右，步行12分钟抵达校园。

  加福华尔登府第就坐落深圳市福田区外国语校园（南校区）旁，本年中考福田区状元（594分）便出于此。

  除此之外，该校570分以上占比约15%，550分以上占比超40%，各科A+率在福田区独占鳌头，大都科目A+率处于福田数一数二的方位，教育质量极端优异。到2020年，福田区外国语校园南北两校区共有专职教师161人，其间特级教师2人，高级教师46人，国家、省、市、区级学科带头人和骨干教师65人。校园还与澳、美、英、俄等8所境外名校结成了姊妹沟通校园。

  校园亮点有许多，淘哥简略罗列几个我们感触下：引进北外世界K12外语课程，打通了区域内小、初、高十二年一贯制的外语课程教育系统，还具有深圳首个世界级乒乓球练习场馆……

  前段时间，深圳基本法中说到“拟推广大学区招生”，部分业主忧虑大学区区分，大概率要摇号，孩子的学区得不到确保，学区房价格或许跌落，家庭财物大幅缩水。从深圳卫视官方的解读来看：未来大学区不会脱离“就近入学”准则；大学区依然采纳积分入学制；深圳大学区方针是“入学积分制”与北京采纳摇号制不同；大学区仍是会和房产严密绑定。