房子单价指的是将一套房的总价分摊到该套房的面积上所得到的单位面积。在房交易中，房子单价是十分重要的一项指标，它会决定购房者需要付出多少钱。那么，房子单价是怎么计算出来的呢？我们来了解一下。

  房子每平方单价又分为按建筑面积计算的单价和按使用面积计算的单价。按后者计算的房子每平方单价更高一些。对于连房带地的房，一般会用按套内面积分摊到每平方米建筑面积的单位。在房子定价的时候，还需要考虑到以下三个因素。

  首先是房龄对房价的影响。对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的。一般而言，次新房的较高，其次是5-10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其在定价上忽略减分因素。部分地区动辄每平方米几万元的市重点就是常见的例子。另外，房主为二手房定价时还需要考虑到当地楼市的整体或贬值幅度。

  其次是地段。较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，地段本身的就会带来不可估量的空间。另外，一个规划完善的区域会为本地提供2%至5%的加价空间。

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