据网上房地产计算，2023年浦东400万级新盘供给只要4个，占比全市仅约1.2%！2024年至今浦东400万级新盘更是0供给！

  百里挑一的供给，使得整个浦东楼市的竞赛很剧烈，上车难度堪比阴间等级，许多久久未能上车的客户乃至不得不远走浦西~

  咱们发现：很多来自浦东前滩、三林、张江、周康等地的客户，不谋而合的挑选了这个项目！

  整个项目具有四重景象优势，分别是江景、湖景、河景以及城景，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的特别难看到具有如此景象优异的新房了。

  上图是大华星曜的门头，现在现已实景出现在购房者眼前了。超55米的门头展面，两头景墙选用高端的爱马仕灰奢石打造。

  整个屏风运用了15000多片10*10cm的2mm厚不锈钢片，全激光雕刻后由铁艺老师傅手艺一片片拼接而成，全体电镀上色，总重达2吨。

  但不同的是，大华星曜坡道侧墙选用爱马仕灰仿石砖，内嵌香槟金线条，底部选用通长香槟金踢脚线，坡道铺地选用福鼎黑和芝麻灰色满天星铺地。

  更重要的是，开车归家的业主在社区外就当即进入车库，整个社区完彻底全的人车分流，确保社区内的安全以及寓居体会。

  建面约89㎡户型，三开间朝南，而且全卧室带飘窗，室内的采光、视界以及空间延展性都十分超卓。

  所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，但这个户型仍是有空间做了一个1.5卫的规划，确保了主人的私密空间，也避免了早顶峰用厕的为难。

  建面约99㎡3房2卫是项目的主力户型：四开间朝南，大横厅的规划，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的标准感和采光面，再加上宽景阳台的规划，这个户型的寓居舒适度在同面积段户型中，称得上鹤立鸡群了。

  别的，3房2卫5飘窗的规划，确保了主人的私密空间，也确保了室内的收纳空间。

  建面约120㎡的产品，市面上大多都是3房，但大华星曜做了4房的规划，实用性十分超卓。

  建面约135㎡4房，五开间朝南。而且还有一个灵动空间，不管是把他打造成孩子的文娱六合仍是女主人的瑜伽室都是极好的挑选，赋予日子更大的可能性。

  而且4房中3房朝南，这个南向采光度真实是优异，很合适一步到位的改进家庭。

  2023年7月12日，上海二批次土拍第一场，大华（无锡）置业有限公司以总价473520万元竞得闵行区浦江镇浦江拓宽大型寓居社区44-01、45-01地块，楼板价24888元/㎡，溢价率10%，房地联动价43000元/㎡！

  地块四至规模：东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路，占地上积9.51万方，容积率2，两宗地块地势方正。

  地块南面200米便是大治河，中心区域是规划绿洲未来也无遮挡，可充沛享用河景资源。

  依据规划的详细计划显现，44-01地块拟建14栋12-17层的高层；45-01地块拟建16栋11-17层高层住宅，其间E-14#为确保房。

  未来将由物业进行统一管理，将采纳无感通行的方法进入，确保整个社区的安全。

  整座大堂墙面连续爱马仕灰大理石，顶部水晶灯和墙面壁灯均为全铜打造，大堂招待台选用产自意大利山脉的普拉达绿奢石一体打造而成。

  要知道，上海现已很少有项目在社区内引进水景了，即使是一些千万级的豪宅，相同如此。

  由于一方面这占用了很多的社区空间，不是一切开发商都有如此大的气魄。而别的一方面，在后期保护中，水景永远是最难保护的一环，这关于物业管理上的水准有着极大的要求。

  而大华星曜不只打造了具有曲线美感的树池，还在水景底部铺了数百片蓝钻瓷片，全视点弧形定制，水刀切开，用金属线条勾勒出水波的形状。

  但大华星曜这座总价约350万起的项目，却移植了多颗全国乃至全球的高价值高观赏性的树种！

  聆星客厅前方栽培了松界王者——日本黑松，约4000万+的顶豪融创外滩壹号院的社区内，也有一颗同款；

  在观星森林景象中，栽培了数株巨大细长的河桦和朴树，高度控制在8-12米；沿途栽培了薄荷、薰衣草和迷迭香等香气植物；

  水景一侧是一段弯曲幽静的星空连廊，能遮风挡雨的一起，也能供给游园般的归家体会。

  星空连廊的顶面选用香槟金铝板、墙面为爱马仕灰仿石砖，并镶嵌金属线条、就连地上都选用了夜里雪仿石砖。

  坐落社区中心的第二景象会客厅聆星客厅，立面装修有极具典藏价值的威尼斯棕奢石、吊顶选用铝板切开镶嵌、地上选用阿尔卑斯灰和福鼎黑拼花铺装。

  乃至在墙壁上还设置了电子壁炉，让业主在冰冷的冬天，也能在社区内放肆的享用景象带来的年月静好。

  说句真实话，这个地上地下双归家大堂的规划，即使是现在也很少能在600万以下的新房项目中看到，况且这仅仅一个约350万起的项目。

  更重要的是，整个地下伴星光厅选用白色铝塑板吊顶，墙面选用珠光面岩板和柔抛面瓷砖铺贴，地上选用抛光瓷砖。

  地上大堂，单元门厅的雨棚选用香槟金的弧面铝板、立面干挂爱马仕灰蜂窝岩板，岩板上嵌入专属楼栋号，单元门两边的弧线段金属选用定制模具加工。

  整个社区从颜值到典礼感，从园林到大堂，都无懈可击。更重要的是，以上均已实景出现，未来现已摆在业主眼前。

  交通方面：项目直线公里，可通过BRT奉浦快线号线沈杜公路站，别的，周边还有规划的奉贤线鲁南路站（暂命名）。

  自驾，项目间隔浦星公路约400米，一路向北灵通前滩，快速衔接建设中的济阳路高架，联通中环、外环两大交通枢纽。

  商业方面：项目步行800米便是浦江万达广场，周边还有山钢和润旭里商业，可彻底满意日常日子所需。

  医疗方面：板块内有上海交通大学医学院隶属仁济医院南院、自驾20本分可达。

  教育方面：44-01地块东南侧便是现已建成的幼儿园，还未投入到正常的运用中，地块西侧紧邻上海师范大学隶属闵行实验校园，九年一贯制公办校园，未来对口的概率十分大。

  郊野公园总面积约15.29平方公里，相当于10个世纪公园，并具有约5.3公里黄浦江岸线资源，是深受年轻人喜欢的网红打卡地！

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