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时间：2023-12-06 07:58:40 来源：铝板
今日（12月1日），备受职业重视的河西南纯新盘
项目首推1、3号楼，共86套房源（人才房18套，无房26套），主力户型建面约248、315㎡，销许均价约75557元/㎡，最贵1套总价约4028万！
报名时刻：12月2日上午9点-12月4日正午12点！扫描下方二维码，了解项目报名概况！
从一房一价信息来看，建面约248㎡户型总价在1768万-2000万之间；建面约315㎡户型总价在2286万-2526万。顶层面积三四百平，总价3216-4028万。
毫无疑问，伟星长江之歌的取证，将再度搅动南京高端改进商场！河西南再添一员大将，自此，2023年河西“四大天王”项目也悉数“出道”。
他们分别是：河西南的伟星长江之歌、天琴华樟、中宁府，河西中的颐和天晟府！无论是产品力仍是价格，都是南京新房天花板等级的存在。
那么这四大高端盘，谁更胜一筹？关于高端改进人群来说，怎样选？项目产品有何差异？今日咱们就从开发企业、产品打造、户型面积、价格、入市去化等多个视点为咱们带来详细回答。
不得不说，本年是南京的高端改进年，高端住所项目一个赛一个，开发商将产品力卷到飞起。关于改进人群来说，买房惊喜不断，一个比一个抢眼。
尤其是河西四大高端住所项目的露脸，更是集聚了全市甚至整个长三角的目光！无论是产品打造仍是价格定位，都改写了认知。
这四个项目具置在哪里？地段价值怎么？产品有何差异？已入市项目商场承受度怎么？咱们也进行了盘点，一同来看！
长江之歌的开发商为伟星，天琴华樟由奥体建造和厦门国贸联合开发，奥体建造操盘；中宁府是能建城发操盘，颐和天晟府由颐居建造和奥体建造联合开发，颐居建造操盘。
其间，颐居建造、奥体建造均为南京本乡国企，能建城发为央企，伟星则是来自浙江的民企。从闻名度来说，奥体建造、颐居建造、能建城发深耕南京多年，都有不少项目已交给。而伟星算是近年来南京楼市的超级黑马，其2022年初次在南京拿地、独立操盘，现在名下在售项目还有软件谷的伟星年代悦峰、大校场的伟星誉璟府。
尽管伟星进驻南京楼市时刻不长，可是气势很猛，资金实力充足雄厚，接连在头部板块拿地，并且在产品打造上舍得斥重资，成功招引南京高端改进人群的重视。
伟星长江之歌、天琴华樟、中宁府三盘间隔很近，都在河西青奥滨江板块，这儿也是现在南京公认的高端顶豪聚集地。一线瞰江视界，南京眼尽收眼底，高能级配套集聚。其间，天琴华樟和长江直线间隔更近。
颐和天晟府则坐落河西中，寸土寸金。河西中相对河西南来说，开展更为老练，近年来可供开发的土地十分少，因而新房十分可贵，周边次新房较多，楼房树立。
伟星长江之歌主力户型建面约248、315㎡；天琴华樟主力户型建面约300、345、385㎡；中宁府主力户型建面约198、248、258、298㎡；颐和天晟府主力户型建面约269、387㎡。
其间，天琴华樟的起步户型面积最大，300平起步，总价约2100万起，改进圈层愈加朴实。
颐和天晟府、伟星长江之歌、中宁府的主力户型面积段都有堆叠，尤其是248㎡左右，选择性较多，换句线万左右，这三盘都有的挑。
这四个项目中起步面积最小的是中宁府，198㎡起步，总价估计1450万起步。
伟星长江之歌销许均价约75557元/㎡，天琴华樟销许均价约75239元/㎡；颐和天晟府销许均价约73992元/㎡；中宁府最新销许均价约75017元/㎡。河西中的价格稍低于河西南。
从小区规划来看，伟星长江之歌规划6栋23F住所，总共258户；天琴华樟规划3栋17-23F住所，总共124户；中宁府规划8栋26-29F住所，总共433户；颐和天晟府规划10栋27-30F住所，总共432户。（以下楼盘效果图仅作为暗示，详细以实践交给为准）
天琴华樟小区体量最小，长江之歌次之，中宁府和颐和天晟府户数适当，也是高端住所商场比较可贵的大体量小区。
从会所装备来看，无会所不高端！这四个项目的会所也是一个比一个卷，全力贴合高端圈层所需，全体看来其实实力适当。不过，天琴华樟由于体量较小，户数少，人均会所运用面积应该是最大的。
伟星长江之歌打造了约2400㎡“万里谈”CLUB社区会所，由丹健世界操刀规划，包含行政酒廊、洽谈空间、私宴厅、棋牌室、桌球室、健身房、瑜伽室、恒温泳池等多种功用。
天琴华樟打造约2300㎡的双会所空间，包含雪茄室、闺蜜花房等五大特征主题会客室，恒温+亲子双泳池、健身房、茶馆、私宴厅等。
颐和天晟府打造了约2000㎡的私享下沉式休假会所+5个算计约500㎡的架空层泛会所，会所出自名谷规划创始人潘冉教师之手。
中宁府由全球闻名规划公司HBA规划事务所，打造南京1+N会所系统，包含约3000㎡中心会所及约900㎡的6个泛会所。装备私宴厅、行政泳池、行政酒廊、健身房、儿童游戏区等；泛会所为同享工作、书吧等。
伟星长江之歌的园林景象出自顺景园林，在长约180米的景象巨轴，将万里长江的七种形状（壁岩、岛屿、镜湖、溪涧、云台、绿地、林屿），转换为动态相间的七种景象形状；约8000㎡实景示范区已揭露。
颐和天晟府打造约40000方东方森系休假景象，同样是顺景园林操刀；干挂石材&铝板及玻璃为主的公建化立面、一层一户（建面约387㎡户型），规范感拉满...约8500方实景示范区已揭露。
天琴华樟打造海洋风情园林，由深圳奥雅规划团队打造，规划创意源自东南海岸的“海上森屿”。交融海洋、长江、森林和岛屿四大场景，在南京商场前所未见。这也是南京现在首家景象车库项目，能从车库看到小区下沉式院子景象，实景已揭露。
中宁府是能建城发集团最高产品系国府系，也是全国第五座国府产品，社区围合约3.5万㎡天然园林景象，由魏玛景象规划操刀。小区围合式布局，留白中心巨幕花园，打造会呼吸的景象系统，森林环抱...
从产品特色来看，外立面、户型规划亮点纷呈，改写认知。（补白：以下项目终究装饰规范以开发商合同约好为准）
伟星长江之歌打造南京首个360环幕立面，建面约315㎡户型，南向面宽足足约24.5米；装备嘉格纳中式智能油烟机、组合燃气灶、沸石洗碗机和劳芬人造石独立浴缸（主卧），也是南京第一个运用博德宝橱柜的住所（汤臣一品、深圳湾壹号同款橱柜），且是六面烤漆，中厨整套橱柜商场价约180多万！
天琴华樟为国贸地产旗下高端产品系天琴系，也是“2022年全国十大高端住所产品系”，270江景视界、约0.55的超高窗墙比、一梯一户、建面约385㎡户型北向长约17.6米景象面、层高约3.45米......
颐和天晟府以干挂石材&铝板及玻璃为主的公建化立面，建面约387㎡户型，为一层一户，双动线米；装备“雀眼木”木饰面、西曼帝克、斯珑、今世、劳芬等全球一线品牌。
中宁府选用圆弧转角大面玻璃，横向活动香槟色线三面超大景象视界...室内选用了很多弧形规划，餐客厅吊顶、女王玄关等细节，也装备了劳芬、美诺、今世等，尽显奢豪。
从物业管理来看，长江之歌为伟星物业，颐和天晟府为奥体物业、天琴华樟为国贸物业，中宁府是葛洲坝物业。伟星尽管现在在南京没有有交给小区，可是此前在安徽开发了多个项目，物业服务满意度较高。
从入市去化来看，现在伟星长江之歌没有开盘，其他三个项目均现已开盘，全体去化在6-7成左右。
房地产查询到各个项目的入网房源量以及现在未售房源状况。（因数据上传有几率存在推迟，楼盘去化信息仅供参阅，详细以开发商公示为准）
天琴华樟：本年11月8日首开，124套房招引218组报名。到今日，项目未售套数43套，全体去化约65%。
颐和天晟府：本年11月20日首开，87套房招引185组人报名。到今日下午16:00，项目已入网87套房源，未售33套，全体去化约62%。
中宁府：本年5月份首开，已入网7栋楼共384套房源，未售83套，全体去化率约78%。
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