目前该小区业主自费筹集4000余万元升级楼盘外立面的最新统计数据已曝光，

  要想将外立面升级为铝板，得达成一个前提，那就是确认缴费比例达95%才可以有效的进行施工，剩余的5%质保金在两年内剩下5%的业主继续追缴。

  第一：目前该小区还没有交付，也是所谓的业主委员会也还没成立，那购买房子的业主可以决定升级楼盘外立面吗？

  第二：依旧是小区没有交付的前提下，这个房子的产权依旧还是在开发商手上，即使能升级外立面，而且缴费比例达到95%，那剩下5%的业主不愿意掏这份升级外立面的钱该如何来解决呢？

  哥们对此采访了执业近20年的江苏昊信律师事务所主任蒋律师。对此，蒋律师的看法是：

  小区升级外立面和是否成立业主委员会没有过大的关系，只要业主能够出钱且都同意升级楼盘外立面，那这个事情就可以操作。

  而对于“确认收费比例达到95%才可以进行铝板施工，剩余5%质保金在剩余两年内向剩下5%业主继续追缴”这份协议，只是对同意修改外立面的业主和开发商有效，对于不愿意掏钱升级外立面的业主没有一点法律约束力。

  简单点来说就是——“我不想掏钱换外立面就应该不掏，你们想换外立面的人你们自己掏就行。”至于“剩下两年追缴剩下5%质保金”更是没有法律上的约束力的。

  甚至，若遇到不愿掏钱的业主较真的话，他还可以反过来对开发商进行索赔，毕竟当时购房合同或者楼盘宣传里也表明过外立面材料为铝板+真石漆，现在如果把真石漆升级为铝板，那就是货不对板，可完全找开发商进行索赔。

  到最后，即便95%的业主掏了全部的钱成功升级了外立面，但后续还有很多关要过，每一关都不能出现纰漏。

  把真石漆改为铝板，施工难度其实还是蛮大的。如果要安装铝板，就必须在墙面上打龙骨，否则就无法承重。再比如窗墙体系也要改变，一般来说真石漆外立面的窗墙不要安设副框，但是铝板外立面就要安设。所以说，外立面升级并没有想象中那么简单。

  就在刚刚，哥们得知那些同意升级外立面的业主还想出一份“惩罚”，去要求那些不同意的业主去缴费。

  最过分的是，“惩罚”结尾还有个“......等等”，意思是还有一些“惩罚”没想到，想出来再加上？