：项目位于蛇口前海双湾核心 C 位，是两大中心组团双向奔赴的融合地带，既可享前海发展利好，亦可享蛇口国际生活配套，战略地位重要。其东临蛇口太子湾，西接前海自贸区，未来发展前途广阔。

  ：紧邻地铁 2 号线 号线的赤湾站，直线 米，可快速到达前海、宝中、蛇口、深圳湾等核心区域。周边还有多条干道以及规划中的地铁线 号线 号线等，无论是日常通勤还是出行游玩都十分便捷，这对于房产的增值有很大的推动作用，也便于出租或转手。

  ：紧邻九年一贯制的南二外赤湾学校，周边还有多所幼儿园、小学和中学，包括九年一贯制学校（规划中）、北师大南山附属高中新校区、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等。优质的教育资源对于有子女教育需求的家庭具有很大的吸引力，能为房产的保值增值提供有力保障，更有助于吸引租客。

  ：部分户型南面无高楼遮挡，拥有一线无遮挡海景，视野开阔，居住舒适度高。周边还有大南山、小南山、赤湾山、文天祥纪念公园、赤湾公园等自然景观，生态环境优美，人文气息浓厚。这种稀缺的景观资源使得项目具有独特的优势，能够提升房产的附加值。

  ：项目自带部分底商，旁边开云府还有在建中的 4.6 万㎡的赤湾汇购物中心，开车 10 分钟或地铁两个站还能去到海上世界以及全亚洲最大的太子湾 K11 购物中心（在建中），能够很好的满足居民的日常购物和高端消费需求。商业配套的逐渐完备，会提高居民的生活便利性，也会对房产的价值产生积极影响。

  ：项目为纯商品房社区，无商业、无保障房、无回迁，居住氛围纯粹。全部为一梯一户配置，户户带独立电梯厅，私密性和尊贵感较强。户型面积段约为 113 - 167㎡，涵盖 3 - 5 房，能够很好的满足不同家庭的居住需求。

  ：目前处于准现楼状态，外立面铝板安装基本完工，预计 2025 年 10 月精装交付，购房者可以较快入住，且建筑风格独特，为法式原萃经典 artdeco 建筑风格，高贵典雅的三段式外立面分色设计，彰显品质。

  ：背后的片区运营商为中国南山开发（集团）股份有限公司，国企品牌，实力强劲，在片区规划和运营方面经验丰富

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  ：项目总占地面积约 1.1 万㎡，规划有 2 栋塔楼，提供约 380 套住宅。小区花园面积较小，社区活动空间相对较少，可能没办法满足居民对于大型社区活动的需求，这在某些特定的程度上会影响项目的居住体验，对房产的升值空间产生一定的限制。

  ：虽然项目周边的商业、交通等配套在逐渐完备，但目前仍处于发展阶段，部分配套设施尚未完全成熟，可能在短期内会对居民的生活便利性产生一定影响。

  ：项目所在片区有多个旧改项目，施工期间可能会对旁边的环境和生活造成一定影响，如施工噪音、灰尘等，这可能会对房产的价值产生一定的负面影响。

  ：项目车位比约为 1:0.8，相比来说较低，可能会在未来出现停车难的问题，这也会影响房产的价值。

  总体而言，南山 1978（琅玥湾佳园）具有一定的投资价值和购买价值，但投资的人要考虑项目的优势和挑战，结合自己的投资需求和风险承担接受的能力做出决策如果。更注重居住品质和长期投资潜力，且可接受小区规模较小等不足，那么该项目是值得考虑的

  本项目由开发商于售楼处直接销售，并借助平台加以推广。您可及时掌握本项目的基础信息，无需支付任何中介费，还能享受折上折（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴），部分房源设有特价房！为确保优质的看房体验，请您提前预约向经理VIP Tel：134 8097 7164 （实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）

  [南山1978]原名琅玥湾位于深圳南山区蛇口赤湾片区，属蛇口招商街道，是南山区的西南海角，东临蛇口太子湾，西接前海自贸区。该项目由深圳市海越锦实业发展有限公司开发，总占地约1.1万平方米，总建筑面积约7.5万平方米，容积率4.77。小区规划有两栋塔楼，共提供约380套住宅，户型面积段约为113-167平方米，涵盖3-5房。项目预计于2025年10月精装交付。

  [南山1978]琅玥湾是一个地理位置优越、交通便捷、教育资源丰富、商业配套完善且户型设计优质的高品质住宅项目。

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  南山蛇口赤湾琅玥湾佳园更名南山1978，预计11月5日（下周二）开放样板房，并拿证，11月16日开盘入市

  推出住宅约380套，面积-167㎡3-5房项目2栋塔楼、高区4梯4户、低区5梯5户，全部一梯一户配置、户户拥有独立电梯厅！

  目前已处于准现楼状态，外立面铝板安装基本完工、预计2025年10月交楼！小区非常纯粹，无保障房、无商业、还有一线无遮挡海景

  ✅注意事项：如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，最低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商向经理☎：微信同号

  区域价值【双湾核心C位 世界海洋科技集群】赤湾占据深圳双湾C位，三山环一海，享受前海&蛇口双千亿规划片区所带来发展红利，推动深圳迈向海洋中心城市。

  【约3.2平方公里 世界海洋科学技术创新先导区】在深圳跻身全球海洋中心城市的宏伟蓝图下，占据蛇口、前海双湾C位的赤湾，依托南山集团42年海洋产业底蕴，再次赋能海洋科技战略，将承担起海洋科学技术创新的战略使命，与前海、蛇口共同打造属于深圳的“世界海洋中心城市“。

  多路网：兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海隧道（建设中）等多条干道环绕，从容往来全城。

  快轨：深港西部通道铁路建成后，将快速缩短香港与深圳之间的通行时间。【国际名校为邻 一站式精英教育】

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  公立学校：4所幼儿园、南二外赤湾学校、北师大附中高中部、两所九年一贯制学校（规划中）。

  国际学校：南山中英文学校、深圳贝赛斯国际学校，深圳前海哈罗港人子弟学校、深美国际学校等。【集萃百万国际商圈 畅享都市万千繁华】

  地铁1站直达太子湾，享受K11 ECOAST、兰桂坊（在建中），2站海上世界，链接蛇口、前海高端商业。

  约6公里范围内华润万象前海、前海山姆会员店、卓悦Intown、蛇口沃尔玛、招商花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型商超。

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  一海为院：伶仃洋天然在侧，黄金海岸线前沿占位，感受妈祖文化、见证郑和下西洋的远航足迹。

  七园为邻：约2公里范围内，有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺。

  人文沉淀：周边历史遗迹云集，文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等，真切感受历史底蕴。

  【三甲国际医疗 为健康全维护航】距太子湾国际医院约1.8km（在建中），近南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等多家三甲医院。PART3 本体价值【南山品牌主场 片区运营者】中国南山集团，国企品牌，深耘赤湾42载，承担片区规划者和运营者角色，焕新赤湾约3.2平方公里土地，已打造建面约47.7万方集总部办公、五星级酒店、购物中心、高端住宅为一体的TOD璀璨综合体。

  纯居业态：纯粹居住地块，无回迁房、保障房、商业、办公等其余业态，生活圈层更纯粹，营造更高格居住氛围 。

  先锋立面：大面采用灰色铝板和三层超白low-e 玻璃类幕墙，提高建筑的安全性、腐蚀性和耐久性，确保建筑形体的美观，公建化先锋立面，品质历久弥新。

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  豪华梯户比：1：1的豪华梯户比，31F以下5梯5户，31F以上4梯4户，私密性更强，居住更舒适，出入从容有序。

  归家礼序：三重尊奢归家，主入口前设置迎宾广场，拾级而上，入社区后景致相依，酒店式的归家奢华大堂，营造归家尊崇仪式感。

  社区园林：约4300㎡社区园林，以“海岛花园”为主题，营造多个岛状特色空间组团，皇家园林移步移景的设计打造手法，独一无二的滨海花园体验。

  全维社区：社区内配备了阳光双泳池（儿童＆成人）、阳光草坪、全龄儿童活动区、四大主题多功能泛会所等社区活动场所，满足业主休闲生活所需。

  PART4 户型鉴赏同频世界湾区设计范本LDKB一体化设计＆IMAX景观视野

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