一、新房的成交量会渐渐的少，大部分新房会推出优惠，但单价和总价仍然处于偏高的水平，不要以为楼市疲软新房就会跌，长时间看成都中心区域的新房价格仍然稳中带涨。

  二、二手房成交量会渐渐的多，但成交多是由于价格便宜，大部分二手房单价和总价都很难坚持价格，降价是遍及现象。

  其实近几年我一向的观念都是，成都楼市不会是一荣俱荣一损俱，它现已不是一个全体，而是各自为战。

  几年前我们很难承受这个观念，但现在，认同这个观念的人渐渐的变多，我也信任未来这个观念会成为成都楼市的干流观念。

  从价格上来说，近几年成都二手房买入的单价和总价都有某些特定的程度下降，但新房即便在商场疲软的状态下，买入的单价和总价实际上比起前几年，遍及仍是变高了。

  而在成交量上更是显着，成都从曾经的新房为商场主导，变成了现在的二手房为主导，本年成都新房的成交量，乃至连二手房的一半都不到。

  由于未来新房本质上是消费，它能够不断的去投合，去引导新的寓居需求，但二手房不可。

  新房靠商场没有的新规划，新理念去吸引人，二手房在巨大的存量竞赛面前，更多是靠价格的不断内卷去吸引人。

  我剖析成都新房价格全体仍是涨，并不是觉得成都楼市未来会有多好，而是成都的人口基数过于巨大。

  在巨大的基数面前，新房有开辟需求的条件，即便价格高，只需操控供给数量和提高规划理念就仍然能卖得出去。

  但开发商他们会经过营销，经过宣扬，让你不满足，匮乏感自身，往往便是外界引导出来的。

  这个区域，最好的小区外墙用的真石漆，那新修的房子就用石材、铝板、纯幕墙，然后告知你真石漆就不是高级小区。

  你的小区美化便是几块草地几棵树，安保便是门卫大爷，那开发商就新修水系园林，全套智能化设备，24小时年青高学历管家随叫随到服务，告知你这才叫高端。

  哪怕你把小区资料用到最好，规划做到最佳，新房也能给你从艺术，乃至从形而上学在优化提高，告知你这才叫品尝，你现在住的那个便是土大款专属。

  仍是那句话，未来成都楼市的趋势是，新房有二手房买不到的质量，二手房有新房卖不出的价格。

  （对成都楼市有爱好的朋友，想看规划，看剖析的，主张到微信大众号“不鱼说房”看历史文章！）