位于江东新区总部经济区中轴线第一排C位的江东发展大厦项目。 记者 刘洋摄

  盛夏七月，是项目建设的“黄金期”。骄阳之下，海口江东新区CBD（起步区）各项目建设正酣。一路行走，一路遇见，一幢幢设计独特的高楼拔地而起，一家家国内外企业纷纷注册落户，无不见证着起步区几年来的“蝶变”。

  自2020年6月3日，“海南自由贸易港海口江东新区”挂牌以来，海口江东新区紧扣打造“海南自由贸易港集中展示区”和“现代服务业示范区”定位，坚持规划先行、谋定后动、高质量高标准开发建设，取得了良好开局。

  近日，记者来到海口江东新区CBD（起步区），开展一线蹲点调研采访，本着“小视角讲大故事、平凡人见证不平凡发展”的角度，以“起步区”为观察样本，通过讲述一个个平凡建设者的不平凡故事，展示动人的“江东梦想”，呈现蓬勃的“江东活力”，见证一座正在崛起的“未来之城”。

  图纸，是她工作中必不可少的工具。那是有关海口江东新区的各种规划图纸，从早期的地形、地块图，到之后的线条绘制图、建设规划图，再到如今带着诸多总部企业名字的网格分布图……一张张蓝图是江东新区从无到有的证明，也是“蓝图画师”——海口市江东新区管理局规划统筹部主管高铭聪辛苦付出的见证。

  时间拨回2018年6月3日，海南省委、省政府决定设立海口江东新区作为建设中国(海南)自由贸易试验区的重点先行区域。

  “承接着这样的使命，江东新区开始了最初的规划。”高铭聪说，当时组织了一个国际竞赛，120余家国内外机构参与了江东新区规划设计的具体方案概念征集。100多个方案参与评选，由专家综合评定，最终选出了6个优秀方案，由中国城市规划设计研究院做最后规划方案整合。

  2019年，《海口江东新区总体规划(2018-2035)》通过专家评审。根据规划，先启动起步区和临空区两个区域的详细规划。另外四个区域的详细规划在2020年6月份左右也全部获得批复。至此，整个江东新区的规划全部完成，一座“未来之城”的蓝图正式绘就。

  规划虽然全部编完，但在实施的过程中还会不停地面临调整和修改。高铭聪的工作也由规划的编制逐步转为规划的实施。

  “修改时有发生，比如在起步区增加集中供冷项目，就是这里面之一。”高铭聪指着图纸中一块绿色的地块说：“按原规划，这里是体育公园。当决定做集中供冷后，我们在公园这块地进行了一个调整，把该区域的地下空间分层出售，出让给了大唐能源。这样做，在没改变原有公园功能的基础上，充分节约利用了土地。”

  类似的调整贯穿于江东新区起步区建设的过程中，但对于一个规划者来说，规划的适当调整一定要坚持原本既定的设计思路和理念不动摇，要坚决守住规划的初心，让新区按照最初的蓝图一步步变为实景图。这是高铭聪从始至终都坚守的一个原则，也是一个城市规划师的初心和底线日，海口江东新区CBD（起步区）高水平质量的发展研讨会在海口举办。会议邀请国内外规划建筑领域专家为起步区建设进行复盘总结评估。专家这样认为：“起步区规划管理控制做得很好，能够坚持规划管控的严肃性，让起步区按照最初的规划蓝图逐步变为实景图。”

  而实际上，这个执行的过程并不是特别容易。高铭聪说：“按照规划，起步区采取窄路密网建设格局，这个理念要求建筑贴着道路建设，每个地块每个建筑只能退3米开始起墙。这样的规划将使街道很整齐。“窄路密网”是近年来城市规划中很流行的一个概念，也是国外一种全新的规划理念，然而在规划理念和意图落实时，这种全新的规划理念却不时引来有关部门和企业的质疑。我们应该不厌其烦地去进行理念的阐释工作，让大家慢慢地理解和接受江东的规划理念。”

  在一次次坚持与“博弈”中，江东新区起步区从蓝图到实景，规划的完成度达到了80%以上，总体落实情况良好。

  如今，看着日新月异的建设进度，高铭聪不禁畅想一个场景：十年、二十年、三十年后，江东新区早已一片繁荣，那时的她也许已经是一位退休的老太太，当重返江东时，在一张张旧照片中回顾当年规划建设的过往岁月……说到这里，她的眼里不禁噙着泪花，脸上却充满了一个“蓝图画师”的自豪与憧憬。

  “海南云顶，江东云环”——作为海口江东新区CBD（起步区）的标志性建筑，江东发展大厦的“云顶”造型已落成。据悉，该项目位于江东新区总部经济区（生态CBD）的中轴线万平方米，总建筑面积约8.9万平方米。

  走进江东发展大厦项目5楼，工人们正在对竹炭纤维板进行切割并拼装，他们身后的走廊两侧，浅米色竹炭纤维板已大面积铺就完成……装饰装修工程进入尾声，海口江东新区城市投资有限公司项目经理蒋国政却丝毫不敢放松。“竣工前的每一天，对项目来说都至关重要。”

  说起这个自己从头到尾参与并亲身建设的项目，蒋国政的内心更多是一种骄傲和自豪。他指着身后的大楼说：“这个建筑从远处看像‘鸟巢’，外立面多是曲面造型，仿佛‘流云’。这是由北京市建筑设计研究院有限公司设计，邵韦平大师主笔。”

  把这份热爱融入建设工作中，蒋国出了很多辛苦。多少个日夜，他与600多名建筑工人一起，坚守一线，挥洒汗水，抢抓进度。截至目前，该项目玻璃幕墙及铝板整体安装好85%，室内精装修整体完成80%，园林工程整体完成60%，机电安装整体完成90%。

  如今，穿梭于项目中，每一层楼，每一块砖，每一个细节，都凝结着过往建筑的点滴。蒋国政说：“作为一名工程建设人员，能参与到江东新区项目建设中来，能为江东发展贡献一份力量，我感觉到很荣幸。”

  一头建设火热，另一头，已经建设完成的大楼业已正式投入运营，开启在江东新区发展的崭新一页。

  舒舒是海南鸿宝投资控股有限公司（以下简称“鸿宝投资”）副总经理。2022年10月，她带着重要的使命任务，从河南来到海南，全面负责鸿宝集团海南自贸港投资总部项目和鸿园服务式公寓项目的招商运营工作。

  跨越2000多公里，却远没结束，为了全力做好招商工作，舒舒经常飞往全国各大城市，进行考察和调研。“今年6月底，为了考察两个较优质的企业，并吸引他们落户江东新区，我7天时间总共去了5个城市，包括郑州、开封、天津、北京、西安。去年，为了招商海鲜餐厅，我们也是多次前往广州、长沙等地进行考察。”

  立足海南，而眼光却不能局限于海南。在舒舒看来，海南自贸港的开放一定是对全国，面向全世界的。未来，她的“脚步”将迈得更远。

  在她和团队的努力下，鸿宝投资目前已与陆侨集团旗下的欢乐海岸签订了战略合作协议，一家海鲜餐厅即将面世，为江东新区提供高端休闲商务沟通场所。与此同时，国有四大银行，央企的券商，还有港资企业，包括以普华永道、安永、世邦魏理仕和第一太平戴维斯为代表的新现代服务业，都在逐步落位。

  在江东新区CBD（起步区），1万余名建设者战高温，抢工期，构筑着大树的“枝干”；同时，还有无数名招商者，默默努力，为大树添加“叶片”。他们在各自领域，共同浇灌出江东新区CBD（起步区）这棵“参天大树”。

  这是一通不知不觉打了70多分钟的电话。电话中，杨诗雨介绍了海南自贸港政策、江东新区的发展状况等，对方企业向她介绍了公司的优势，同时立足公司自身情况，提出了相关的诉求……

  杨诗雨是海口江东新区管理局产业招商部金融产业招商总监。看她与企业客户交流自如，却不知她负责招商工作仅4个月时间。

  2020年4月，杨诗雨来到正在筹备中的海口江东新区管理局面试。那场景，她依然记忆犹新：“当时开着车一路走，顺着车窗向外看，真的很荒凉，我的心也跟着凉了半截。”

  到达江东新区展示中心后，工作人员为应聘者详细的介绍了江东新区的定位以及未来发展规划。听着讲述，看着高楼林立的沙盘，杨诗雨开始对江东新区的发展充满信心，她决定留下来。

  “开始时，我被分配到企业服务部，主要负责为部分总部企业和金融类公司可以提供服务。”这份工作一直持续到2023年3月。尤其在做客户服务期间，杨诗雨对金融政策比较熟悉，于是产业招商部向她抛出“橄榄枝”。考虑之后，她决定调岗。

  在杨诗雨看来，客户服务是为了让企业更好地“留下来”，而招商则是更有挑战的一项重要工作，那就是如何把企业吸引过来。

  “与企业接触的过程中，你的专业程度就是个‘门面’，对方对江东新区的了解往往是从招商人员开始的。”杨诗雨充分认识到这一点后，开始着重加强自身专业能力的提升，除了熟练掌握海南自贸港政策之外，她着重金融知识的学习。“这依然是不够的，我们接触的企业有时并不是专一行业发展，所以还需要学习更多知识，比如我最近还学习了新能源、工业制造等产业的知识。”

  有着相同梦想的另一个女孩，与杨诗雨一样，也在3月份刚刚调岗。她就是林川媛，之前在产业招商部，调岗后到了服务办，目前是海口江东新区管理局服务办企业服务管家。

  “关于人才认定所需要的材料、办事流程，我打包发给您，随时和我沟通相关进度。”这已经是林川媛第二次协助极兔速递进行员工人才认定的相关工作。自从成为一名企业管家，她就充分认识到做客户服务工作的重要性。

  林川媛对这份工作这样概括：“急企业所急，想企业所想。甚至还要做到急企业还没有开始急的，想企业还没有开始想到的。”实际上，她也是这样做的，脚踏实地一点一滴做好服务，努力让园区越来越有人情味，越来越有吸引力。

  招商与客户服务，可以看做江东新区CBD（起步区）的“售前”和“售后”。无论如何调换岗位，两个女孩心中的梦想始终不变，那就是有朝一日看到一个了不起的江东新区。在海口江东新区管理局，和他们一样，怀揣梦想的人还有很多，他们正在为更好的江东新区而不懈努力着。

  截至2023年6月底，江东新区累计存量企业28616家，1-6月新增企业数4647家，同比增长36%。2020年以来，累计招引重点企业356家，其中世界500强企业39家。

  园区营业收入从2019年的189亿增长到2022年的3116亿，年均增长155%。税收从2019年的7亿增长到2022年的57亿，年均增长105%。