近期，一封仁恒海上源业主联名信显现，项目外立面铝板呈现质量问题。尽管此前业主屡次经过仁恒出售和客服电话等途径反响相关状况，但一直未见仁恒官方进行回复，更未采纳实质性整改措施。

  本年5月，在发现另一栋铺设铝板的房子外立面存在严峻不平坦现象后，业主联络第三方专业幕墙公司，后者在经过对项目楼栋进行无人机近间隔和地上远间隔归纳调查后，发现铝板幕墙施工质量极差，存在多种施工不合标准不合标准的状况，包含许多外立面作用问题和系统性的结构安全隐患。

  5月22日，仁恒海上源官方微信发布《仁恒海上源项目致业主的一封信》回应，项目开发商上海中庭房地产开发有限公司在信中表明，部分施工进程的确存在问题，将及时整改；而部分“减配”疑虑则是误解，施工正在进行，没有完结。

  揭露资料显现，仁恒海上源坐落杨浦江浦板块，毗连东外滩。项目地点地块由仁恒置地于2017年8月以105.2亿元竞得。在拍地前，仁恒置地还发起了向上海银行、中信银行和上海浦发银行总计129亿元的银团借款，其间8年期的85亿的金钱归于105.2亿的收买款，44亿五年期的金钱归于未来开发。以此核算，仁恒获得这幅地块的本钱逾越150亿。

  在对外宣扬中，仁恒海上源也被成为是“仁恒第六代世界住区”，拥有约9000方体量的公建配套+自我克制，和开放式的公共空间规划。

  项目自2021年11月首开就获得了超高人气，榜首批次认购率274%，积分50.68；二开认购率392%，积分73.44分；三开认购率476%，入围分72.16分；四开认购率491%，入围分84.5分，四开四售罄，入围分屡创新高。

  据幕墙公司专业人士反应，仁恒海上源楼栋幕墙结构施工不标准，幕墙龙骨施工时对防水层、保温层、结构层形成了不同程度的损坏，并未及时修正，导致保温岩棉露出，存在保温失效、储水渗漏的危险；铝板选材全体平坦度差，喷涂色差显着，现场堆积凌乱、磕碰划伤显着；铝板装置不标准，存在现场暂时裁剪加工，随意敲补等违规施工行为；疑似私行改变规划作用，施工简配，现在施工中部分呈现的塔楼外立面细节与出售宣扬作用不符，与规划批阅的作用不符。

  对此，业主在信中表明，“真的难以相信这是一贯以口碑和质量安身的仁恒的‘著作’”。业主要求替换幕墙外立面，完全修正或许被损害的塔楼主体墙面；暂停幕墙施工，彻查现在全体施工质量及相关责任人；供给施工中选用的外幕墙（包含铝板、玻璃和型材等）资料标准和封样的资料样板等。

  除了否定“减配”外，仁恒在给业主的回复中表明，幕墙少数龙骨存在装置不标准之处，幕墙单位自查进程中已发现相关问题，现在现已执行整改方案；部分图片中提及的外墙“孔洞”，经复核为施工电梯撤除后留下的装置洞或PC预埋件方位，针对施工电梯撤除后留下的装置洞待该部位吊篮装置检验合格后将组织一致修补，关于PC预埋件方位，现场已完结一致防水处理；部分图片中提及的外墙保温缺失，经复核为后置埋件方位，因为后置埋件施工工艺要求，需待此区域后置埋件施工完结后，进行保温修补；部分图片中说到的部分铝板色差问题，前期查看进程中已发现并记载，待该立面外幕墙铝板装置完毕后，将进行一致处理；部分图片中说到的铝板拼缝错缝问题（图片实践均为同一方位），幕墙单位自查进程中已发现并已组织撤除方案。单片铝板有磕碰、划痕、变形的，仁恒表明也将组织仔细排查、记载并处理。

  2021年8月，仁恒秀丽世纪的业主投诉，项目外墙现已竣工的部分不是宣扬中的“一二层石材底座、三层及以上铝扣板、玻璃幕墙”，而是全涂料外墙。

  项目直线公里左右的仁恒珊瑚世纪相同因40%外立面资料替换成涂料遭到业主投诉，并非售楼处宣扬的“全铝板+石材+玻璃外立面”。

  关于业主的争议，上海仁恒地产客户关系部相关担任人在承受看看新闻采访时回应称，购房者对文字了解或许会存在不合，出售人员的话也不能代表公司，全部还是以合同为准。至于合同上的“石材、铝板幕墙及涂料”的表述也并不是按照占比的巨细来摆放的。

  仁恒历来以质量著称，现在也面临口碑“扑街”，或许来源于对本钱的节约。网上数据显现，外立面运用的铝板价格约为600-1000元/平方米，常见于中高端项目立面的中段、线脚、顶部；外墙一般涂料价格约为40-50元/平方米，弹性涂料价格约为50-70元/平方米，现在多用于保证房、动迁安顿房等。权衡两者之间的价差，开发商会在部分运用涂料也家常便饭。

  质量问题另一方面则或许来自仁恒对规划增加的诉求。2019年，仁恒拟定500亿出售方针，终究以557亿元合同出售额超额完结，出售增速达116.1%；2020年，仁恒完结约784.55亿元出售额，同比增加40.8%，逾越全年700亿出售方针；2021年，仁恒出售金额为777.12亿元,较2020年同期下降13.6%；2022年，仁恒出售金额与2021年根本相等，为776.9亿元。

  受职业调整与仁恒重仓一二线城市的影响，仁恒盈余才能呈现下滑。2020年-2022年，仁恒净利率分别为15.3%、11.6%、15.5%，毛利率分别为36.4%、25.6%、27.0%。

  面临赢利下滑的压力，仁恒采纳的战略是加速周转。仁恒置地董事局主席钟声坚曾表明：“项目从拿地到开工，将不会逾越4至8个月，而拿地到出售均匀不会逾越12个月，尽管与万科、碧桂园仍有间隔，但根本都可以12个月内完结。”

  不得不说，在购房者愈加重视项目质量的年代，仁恒却“反向操作”，进步周转速度，明显有些各走各路。

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