时间:2023-12-09 12:27:40 来源:u赢电竞官网入口
近日,杭州又刮起了“升级立面”的风潮,只是不同于以往的业主发起、业主众筹,这次是开发商
这些项目不仅做了免费的铝板升级,还有部分做了园林优化等,让业主们属实惊喜,更让那些“被减配”、“闹维权”的小区业主看了直呼羡慕!
通过庆樾上府业主发帖得知,11月30日,开发商就在业主群发布业主表决书、业主操作指引以及联系方式变更申请,其中开发商免费提升多个角度,包括:
重点是,业主们既没有发起众筹,也未因此维权,开发商反而愿意主动砸下真金白银免费升标。对于业主而言,无疑是巨大的惊喜。对此,业主更是笑称要“坐7看9”。
要知道曾经的庆樾上府,虽然地处申花核心,但开盘恰逢疫情下的楼市冷淡期,开发商也并非购房者熟知房企,因而人气不高,中签率平平,最低也就40.65%。
但如今的庆樾上府,却是业主人人夸,更有“路人”在庆樾上府业主发帖下表示:“挺好的一个盘,当初错过了拍大腿!”
而开发商也不“偏心”,对于地处文晖的文樾上院也进行了品质升级,并在11月28日就完成了业主100%签字。
奥体板块的傲世邸也进行了主动升级,项目于2022年6月开盘,因为自持比例高、开发商负面传闻等坏因而“爆冷”,118套房源,仅吸引356组客户参与登记,当时还有人揶揄购房者为“傲世邸300勇士”。
幸运的是,11月30日,杭州市规划和自然资源局发布了萧政储出【2021】31号地块的批后修改告示图,即傲世邸的批后修复。
公示显示,傲世邸北立面、山墙面显著增加铝板,改为全铝板设计。虽然只是升级了外立面,但是对于历经坎坷的傲世邸业主而言,也算是风雨过后见彩虹。
这些是已售项目,而杭州还有非常多在售项目进行低调升级,比如市北某盘升级三面铝板;浦沿某盘针对水系、立面、景观等等都进行了配置调整......
比如钱江世纪城的潮展云起,售罄已过半年,突然公布外立面调整方案,引起社会的大量关注。200多户业主团结一致,每户出资约3.3万元,将三面铝板升级为四面铝板。业主认为能在建设期用较低成本实现品质升级也算是得偿所愿。
比如位于望江新城的K11江明月朗园业主,为了升级外立面,签了一本厚厚的意向确认书。在业主的齐心协力下,新世界明确表态“愿意配合业主一起推动立面升级”,并且目前已经达成初步共识,双方将讨论出具体立面升级推进计划书。
此外,滨江红盘——万科江澜映象府业主也在召集,表示已经和开发商沟通关于一体板升级铝板的相关事宜。
就比如近日闹得沸沸扬扬的城东某盘,是业主通过个人关系争取来了自费升级外立面的机会,但要全部业主的同意才能进行。但因过程并不顺利,就有两位业主就自此事进行了“PDF文件交流”。
就其中提到的升级费用来看,按照每户建筑面积分配,为550元/㎡,因此139㎡户型需要出资约7.65万元,173㎡需要出资约9.52万元,188㎡需要出资约10.34万元,业主认为出资价格与真正成本并不匹配,也不够透明,不愿被当“冤大头”,因而拒绝。
开发商主导外立面升级,对于业主而言无疑是“坐享其成”,居住环境提升的同时,还避免了不必要的纷争;而对于开发商而言,自我提升是最好、最有效的品宣。
比如,当年宋卫平在绿城某豪宅交付前,为每一户临时加配了智能马桶,此事如今还被津津乐道。
而业主想要众筹升级也能理解,一种原因是为了自我居住环境的改善,毕竟真石漆涂料脱落的案例比比皆是。
而且在当下高度追求高颜值外立面的楼市行情下,限价2万元/㎡ 的项目也用上了四面铝板 玻璃幕墙,那么价格更高的红盘业主自然不愿意落下脚步。
另一方面也还是为了房产保值,同地段的项目,铝板总比真石漆的价格要高上一些。
只是,外立面众筹升级是真的难。前期有必要进行多轮沟通,需要业主统一战线,还要与开发商达成共识;后期还需要规划设计、审批公示、工艺升级,有太多要解决的问题。
因此,可以通过众筹成功的小区属实不易,更要为主动加配升级的开发商点个赞。
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